深圳公積金計(jì)算(深圳公積金計(jì)算器在線(xiàn)計(jì)算)
前沿拓展：
深圳公積金計(jì)算
住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶(hù)余額的12倍，且須滿(mǎn)足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
（2）住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額；
（3）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購(gòu)房總價(jià)與首付款差額。
住房公積金是指單位幫入職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，所以它的特點(diǎn)是一項(xiàng)長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄資金并且和住房相關(guān)。通常是入職后單位和個(gè)人各出一半的錢(qián)放進(jìn)你的公積金賬戶(hù)。這一半的錢(qián)的金額=繳存基數(shù)*繳存比例，因此要想算出單位或者個(gè)人要交多少公積金，就得知道繳存金額和繳存比例怎么確定。
繳存基數(shù)的確定原則是不能超過(guò)上年度社會(huì)職工平均工資3倍，同時(shí)不低于上年度社會(huì)最低工資。所以就會(huì)出現(xiàn)4種情況1.按照你的實(shí)際稅前工資來(lái)交，2.按照低于你的工資但是高于上年最低工資來(lái)交，3.按照最低工資來(lái)交4.不交公積金。
看一組數(shù)據(jù)截至2021年底，全國(guó)住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過(guò)1.5億人，累計(jì)支持2200多萬(wàn)人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬(wàn)人購(gòu)房。這個(gè)繳納人數(shù)相比較社會(huì)保險(xiǎn)還是差了不少的。
接著說(shuō)比例，在5%到12%之間，由單位自己確定，并且需要為整數(shù)（不能出現(xiàn)5.1%這種比例）。這時(shí)候就可以算出每月交的公積金金額了。我們來(lái)看下同樣的工資下都有交公積金會(huì)有多大差別。比如說(shuō)一個(gè)人的稅前工資為6000（沒(méi)超過(guò)最高繳存基數(shù)），上年當(dāng)?shù)氐穆毠ど鐣?huì)平均工資為6500，當(dāng)?shù)匾?guī)定最低工資為2000，那么按照你的實(shí)際稅前工資每月公積金賬戶(hù)會(huì)有6000*12%*2=1440元，如果按照最低工資交你每月公積金賬戶(hù)會(huì)有2000*5%*2=200元，事業(yè)單位和公務(wù)員單位一般會(huì)按照你的實(shí)際工資和最高比例繳納，很多私營(yíng)企業(yè)一般不會(huì)這么做，這就是為什么現(xiàn)在公務(wù)員這么熱的原因之一。而你賬戶(hù)余額是確定你將來(lái)公積金貸款買(mǎi)房額度的一個(gè)重要因素。
接著我們來(lái)說(shuō)買(mǎi)房時(shí)公積金貸款額度怎么確定的，首先各個(gè)地區(qū)政策都會(huì)有差別，但是一般都會(huì)考慮的因素就是你買(mǎi)房時(shí)公積金余額，當(dāng)?shù)毓嫉馁J款最高額度，你的繳存基數(shù)，如果是夫妻雙方都有公積金，那么可以合并計(jì)算。（你可以理解成根據(jù)每個(gè)因素確定你的貸款額度，其中算出的最低值確定你的貸款額度，所以房產(chǎn)中介和你說(shuō)貸款額度有多少，他可能說(shuō)的是最理想的額度）。
我們以深圳市舉例可貸額度=（主申請(qǐng)人賬戶(hù)余額+參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人賬戶(hù)余額）×14。
根據(jù)這個(gè)條件舉個(gè)例子，李四在深圳，年齡35歲，買(mǎi)首套400萬(wàn)的房子，貸款150萬(wàn)，期限30年，滿(mǎn)足條件3和4，此時(shí)李四公積金有10萬(wàn)余額，他妻子有5萬(wàn)余額，按照14倍原則，他們能貸210萬(wàn)（在申請(qǐng)貸款時(shí)公積金要連續(xù)繳存滿(mǎn)6個(gè)月），但是根據(jù)條件2最高貸款額度<=90萬(wàn)，因此他們只能貸90萬(wàn)，同時(shí)對(duì)于不夠的60萬(wàn)可以尋求商業(yè)貸款，這種混合模式叫組合貸款，商業(yè)貸款利息會(huì)比公積金貸款高出不少。5年期以下（含5年）的個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%；5年期以上的個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%。二套房貸款利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。商業(yè)貸款利息為4.75%
下面我們?cè)倏磦€(gè)例子公積金貸款能省下多少利息。
小劉已婚，在深圳工作，與配偶共同申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，按貸款金額90萬(wàn)、貸款期限30年，等額本息還款法計(jì)算，公積金貸款月供為3916.86元，比商業(yè)貸款月供4776.54元節(jié)省了859.7元，30年累計(jì)下來(lái)，可節(jié)省利息支出約30.9萬(wàn)元。
拓展知識(shí)：
深圳公積金計(jì)算
住房公積金每月交多少錢(qián)，也即繳存比例是多少，目前各省市自治區(qū)規(guī)定不一致。《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年5月1日起，我國(guó)將階段性降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。所謂繳存比例，一般指住房公積金的繳存比例，就是你應(yīng)繳公積金的系數(shù)，例如你的工資是1000元，應(yīng)繳公積金的系數(shù)是3%，那么你的應(yīng)繳公積金的數(shù)額就是30元。應(yīng)繳公積金的系數(shù)是15%，那么你的應(yīng)繳公積金的數(shù)額就是150元。它和你的工資基數(shù)和應(yīng)繳系數(shù)都有關(guān)系，工資額和系數(shù)的增加或減少，應(yīng)繳公積金的數(shù)額都會(huì)相應(yīng)變化。其次，住房公積金是繳費(fèi)人和用人單位同時(shí)繳納，兩者的繳存比例是一樣的。根據(jù)規(guī)定，單位及個(gè)人的住房公積金繳存比例各為5%~20%，具體繳存比例由單位和個(gè)人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇。每個(gè)單位只能選定一個(gè)繳存比例，個(gè)人繳存比例應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨虻陀趩挝焕U存比例。繳存比例取1%的整數(shù)倍。
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深圳公積金計(jì)算
住房公積金繳費(fèi)比例是多少呢？
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你在公司簽合同的時(shí)候上面寫(xiě)的底薪是多少，然后就是你交底薪的百分之五，公司也交百分之五，這是在深圳的，不知道其他地方一樣不一樣。
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