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公積金貸款計算器提前還款

公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

頂端**·河南商報記者張麗

有句“金玉良言”，是勸人千萬別提前還貸的，相信大部分買房人都聽過：房貸是我們普通人，一輩子能從銀行借到的最便宜、金額最大的一筆錢。

那到底該不該提前還房貸呢？為何有人卻要“逆潮流”來提前還貸呢？因為過去的主流觀點如今已經過時了，今后，誰再勸你千萬別提前還房貸，就是把你往坑里帶。

為何要提前還房貸？

以后，誰再勸你耗30年來還銀行貸款，可千萬別聽他瞎扯。

是否提前還貸，主要取決于目前有沒有更好投資渠道。對于普通大眾來說，如果有錢了，提前還款還是劃算的，因為對于我們普通人來說，你根本就沒有其他能否閉著眼睛掙錢的渠道。

舉個例子，你就明白了。

如果現在你手頭攢了10萬塊，這錢怎么利用更劃算？

第一種情況，提前還房貸。

假如你貸款80萬買了房子，按等額本息30年計算，首套房月還款額大概是4492元。

你拿攢的這10萬塊提前還房貸，銀行會重新按70萬貸款來計算利息，這樣你每月還貸大概3818元（本息合計），比之前每月少還了約674元（本息合計），會輕松不少，一年下來，比之前能省8088元（本息合計），30年下來，扣除10萬的本金，利息能省14萬。

第二種情況，錢存到銀行里或做理財。

如果做理財，這里的風險大小和收益是掛鉤的，市場上風險高的理財都是對人性的考驗，而風險低的理財收入卻很難超過房貸利率。

先說風險較小的銀行理財，現在大部分國有銀行三年定期存款利率大概3%，存到銀行10萬元，每年利息收益大概3000元，還不如提前還貸劃算。

再說股票或債基，有的不錯的產品年收益率能達到12%以上，但是**伴隨的是高風險，對于普通人來說，這樣的風險是難以承受的，因貪圖**被割韭菜的太多了，而且即便你僥幸賺到了，你能保障年年穩賺嗎？

大家都知道“用錢生錢”的道理，可一個扎心的真相就是，對于普通人來說，想依靠投資來賺大錢機會太難了，不然銀行為什么愿意把錢借給你，不拿錢自己去做投資。

想去做生意？一動不如一靜。

另外，還抱著“以后工資只會越來越高，雖然月供現在難，但以后只會越來越輕松”這種想法的，也要改改了，對于大部分打工人來說，35歲后工資可能會遇到瓶頸，越往后，錢不但越來越難掙，還有可能飯碗不保，所以，趁年輕多掙點多還點，對未來也是個保障。

最后，對于普通大眾來說，通貨膨脹這個因素根本就不需要考慮。因為就算是你考慮到了，也難以去應對，因為通貨膨脹之后，你留在手里的錢也會貶值。

提醒：主動“去”杠桿，抓緊降負債

人們的高負債危機管控意識變強了，尤其是房產投資類的資產，在主動的“降杠桿”。

房住不炒已經深入人心，房子已經對投資者關上了“大門”，一方面來自房產調控政策，一方面來自高漲的房貸利率壓力，現在，在房住不炒的大背景下，全國多城市房貸利率已經高漲，首套已經普遍高于5%，今年鄭州首套房貸利率一度超過6%，雖然現在下調了些，但各大銀行也普遍5.63%。

依靠房產來實現收益大幅增長的時代已經過去了，買房增值空間變小，一旦買錯房，越往后越不值錢，還的時間越長，以后只會虧得越多。

所以，建議當下的購房者，一定要結合自身實際財力，量力而行，買房前判斷自己的還款能力如何，千萬別亂買房，不去選擇激進加杠桿的方式。

對于公積金貸款或者房貸利率低的，就沒必要提前還貸。在鄭州，公積金五年以上貸款利率已經降至3.5%。做個理財就可以覆蓋，還有的商貸利率打折較低的，也可以不用還。

最后，再強調下可別再耗30年還房貸了，大家都是普通人，有家庭有壓力，能獲得的無風險回報越來越少。這時當你手上有一筆錢，自個兒也不著急用，與其來買風險大、收益低的理財，提前還款它不香嗎？

如果您有閑錢的話，會選擇提前還房貸嗎？歡迎大家在評論區說說自己的看法哦。

（編輯熊子文劉夢鴿）

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