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前沿拓展：

上海住房公積金計算器

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金的貸款額度受到最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合影響，一般在住房公積金官網會有相應的計算器，可以通過填寫相關訊息預估貸款額度。

上海住房公積金計算器(上海住房公積金計算器2019)

我們以北京市為例，在具體確定借款申請人貸款額度時應根據以下考慮：

　　（1）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應符合北京住房公積金管理中心關于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

　　（2）擬申請的貸款期限應符合北京住房公積金管理中心關于貸款期限的政策要求；

　　（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算；

　　（4）在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%，當前基本生活費為每人每月1540元，基本生活費會隨政策調整而變化，請關注北京住房公積金網（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。當前利率條件下住房公積金個人住房貸款月均還款額詳見附表1、附表2。此兩項內容如遇調整，以北京住房公積金管理中心發布通知為準；

　　（5）購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價值。

　　借款申請人登錄北京住房公積金網（gjj.beijing.gov.cn），選擇“政務服務”中的“常用計算器”，選擇“公積金貸款計算器”，按照自身情況錄入或選擇具體數值進行試算。該試算結果為參考結果，最終貸款額度應以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準。

注意，在北京使用公積金貸款的額度是不考慮賬戶余額的，而在一些其他地區貸款額度和賬戶余額有關，建議朋友們在了解所在地政策后慎重考慮是否在平日將住房公積金提取。

拓展知識：

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上海社會保險：養老保險單位繳納16%，個人繳納8%；醫療保險（含生育保險）單位繳納10.5%，個人繳納2%（其中生育保險個人不繳納）；失業保險單位繳納0.5%，個人繳納0.5%；工傷保險單位基礎費率0.16%-1.52%，個人不繳納。
上海住房公積金：單位繳納5%-7%，個人等比例繳納5%-7%。符合一定條件的企業可以申請降低單位和個人住房公積金繳存比例至5%以下，有意愿的企業也可以為員工繳納1%-5%的補充公積金，這兩種情況單位和個人均為等比例繳納。

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