西安公積金計算器2015(西安市公積金計算器)
前沿拓展：
西安公積金計算器2015
這個還要看利率是多少，是公積金貸款還是商業(yè)貸款，是第幾套，知道了具體利率，找個房產(chǎn)類網(wǎng)站或公積金網(wǎng)站，一般都會有計算器，你自己輸入這些信息就出來了。
為支持剛性和改善性住房需求，2022年5月28日晚，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》，西安樓市新政新在哪里？有哪些變化？請跟著小編一起去看下。
各區(qū)、縣****，市****各工作部門、各直屬機構(gòu)：
為支持剛性和改善性住房需求，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”**精神，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、
保障合理住房需求
（一）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。
（二）非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市居住證，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。
二、
促進二手住房流通
（三）住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年的，可上市交易。
三、
強化住房金融支持
（四）全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。
（五）調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。
第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。
（六）調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。
四、
優(yōu)化各類人群購房政策
（七）在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)**人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實施細(xì)則執(zhí)行。
（八）本市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。
（九）二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
西安市金融工作局
西安住房公積金管理中心
****銀行西安分行營業(yè)管理部
2022年5月28日
對于新政有何疑問
一起來看權(quán)威解讀
NO.1
一、出臺《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》的目的是什么？
《通知》的出臺，主要目的是：支持剛性和改善性住房需求，深入落實“房子是用來住的，不是用來炒的”**精神，綜合運用行政、金融等房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
NO.2
二、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件有何變化？
從市外遷入本市戶籍的居民家庭購買首套住房，原購房條件為“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個月的社保或個稅”。本次《通知》調(diào)整為：“須在購房前落戶滿1年”。
市外遷入本市戶籍的居民家庭購買第2套住房的，仍須落戶滿3年。
NO.3
三、非本市戶籍居民家庭購房條件有何變化？
非本市戶籍居民家庭原購房條件為：“提供連續(xù)5年及以上社?；騻€稅證明”。本次《通知》調(diào)整為：“持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”。
本次政策新增了《居住證》為購房材料，在具體購房資格審核時，《居住證》應(yīng)在有效期內(nèi)。同時，為確保政策順利銜接，《通知》下發(fā)后已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€稅的非本市戶籍居民家庭，可繼續(xù)按原政策對待。
NO.4
四、住房“限售”年限有何變化？
商品住房的原限售政策為：“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿５年，且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》”。本次《通知》調(diào)整為：“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年”。
二手住房的原限售政策為：“《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿５年”。本次《通知》調(diào)整為：“《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿２年”。
NO.5
五、對高層次人才及消防救援隊伍人員有何政策支持？
第一，在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)**人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實施細(xì)則執(zhí)行。
第二，對本市消防救援隊伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購房政策。
NO.6
六、“剛需家庭”的類別有何變化？
在原“剛需家庭”類別的基礎(chǔ)上，新增兩類家庭：
（一）二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策；
（二）28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房且自購房之日起前48個月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購政策。
“剛需家庭”條件新舊政策對比
原政策
1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;
2.登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且購房前48個月無住房轉(zhuǎn)讓記錄;
3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。
新政策
在原基礎(chǔ)上，新增以下兩類家庭：
1. 二孩及以上家庭，符合我市住房限購政策；
2.28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房、購房前48個月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購政策。
NO.7
七、《通知》出臺后，商業(yè)貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度有何變化？
個人商業(yè)貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。
公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見《通知》第（五）、（六）條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發(fā)布。
（綜合：西安住建、西安市住房公積金管理中心）
來源： 西部網(wǎng)
拓展知識：
西安公積金計算器2015
你的問題本身就是關(guān)鍵詞，自行百度之，嗚呼~
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