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公積金提前還貸款計算器(公積金提前還款貸款計算器)

前沿拓展:

公積金提前還貸款計算器

這在計算器中有這樣的計算選項。還有很多的APP平臺都有這個功能。


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貸款利率

公積金貸款利率執行****銀行公布的個人住房公積金貸款利率。

當前利率標準為:貸款期限1-5年的,年利率為2.75%;貸款期限5年以上的,年利率為3.25%。二套房在上述基礎上上浮10%,即貸款年限五年內為3.025%,五年以上為3.575%。

目前商業銀行貸款利率實行LPR,即在央行公布基準貸款利率的基礎上進行上浮,各個銀行上浮水平不同,大多數上浮65-70個點,即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。

相較商業銀行住房貸款利率,住房公積金貸款優勢更明顯。

利息對比

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等額本息vs等額本金 你了解嗎?

經常有職工在貸款買房時糾結,住房公積金貸款到底是選擇等額本息還是等額本金呢?等額本息和等額本金有什么區別?

基本概念

等額本息:在還款期內,每月償還的本金和利息金額固定(月供相同)。

等額本金:每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息(月供遞減)。

二者區別

等額本息:貸款年限期內,每月還貸的金額是固定的適合工薪族、收入穩定的普通家庭,房貸既能夠承擔,又能保證不影響到生活。

等額本金:還款方式每月的償還額逐月減少開始還款的壓力較大,后期壓力較小,適合已經有一定積蓄的借款人。

溫馨提示

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人,沒有絕對的利弊之分。

無論哪種貸款還款方式,每月還款利息都是按照剩余貸款本金的實際占用天數計算的。

在未超過貸款總期數的一半前,提前還貸才更劃算。例如20年的貸款總期限,在前10年提前還貸才更劃算。

特別提示:本期內容均為現行住房公積金政策,若今后發生調整,請以最新政策為準。

來源:甘肅省住房資金管理中心

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拓展知識:

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