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前沿拓展：

公積金貸款商業貸款計算器

商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款.相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。公積金貸款比商業貸款的利息要低一些。
所以主要還是看你貸款用于哪一塊的。
另外我連接了公積金和商業貸款計算器，你可以大致計算一下哦！
希望我的回答對你有所幫助~

大家好，我是小2，今天給大家講一下關于公積金買房怎么知道自己能貸多少這個話題，還的搞清楚自己是什么公積金，請看下面分析：

1.首先在貸款之前，我們自己的首先知道我們申請住房公積金貸款應同時具備有哪些條件

(一)申請市屬公積金貸款的條件

(1)公積金賬戶開戶 6 個月以上，并且近期連續 6 個月(從申請日開始，向前推算 6 個月)足額繳存。

(2)目前賬戶是繳存狀態，未停止。

(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

(二)申請國管公積金貸款的條件

(1)公積金賬戶開戶 6 個月以上，并且近期連續 6 個月(從申請日開始，向前推第 6 個月)足額繳存。

(2)目前賬戶是繳存狀態，未停止。(經**國家機關住房資金管理中心審核同意，處于緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款)

(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

2.接下來我們說下首套和二套的認定，因為這個會影響到你的貸款額度：

(1)首套房，是指借款人在全國范圍內，沒有通過貸款購買過住房，也就是無貸款記錄，包括商業貸款記錄和住房公積金貸款記錄;同時還需滿足在北京市目前沒有住房。

(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人離婚不滿一年的，申請公積金貸款時，無論是否有貸款記錄或有無住房，認定為二套。

(3)出現下列情形，公積金中心拒貸:1在北京擁有 2 套及以上住房;2在全國有兩次及以上貸款記錄;3北京擁有一套住房且全國擁有一次非同一套住房的貸款記錄。關于首套與二套認定辦法，可以總結為“認房又認貸”，具體如下:

公積金貸款商業貸款計算器(商業貸加公積金貸款計算器)

3.接下來就是干貨來了哦，先說市屬，大家仔細看：

貸款額度的影響因素有下列 4 個，這 4 者的計算結果，取最低值，確定最終的貸款金額:

(1)當地政策規定。首套房貸款額度最高 120 萬，二套住房最高貸款額度降至 60 萬。借款人家庭戶籍均在東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 20 萬，至 140 萬元，借款人家庭戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 10 萬，至 130 萬元。

(2)繳存年限。公積金每繳存一年可貸 10 萬元，只有繳存年限超過 11 年，才能貸 120 萬元。繳存年限不夠 1 整年的，按 1 整年計算。例如繳存期限是 13 個月，可貸 20 萬元。借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

(3)繳存額度。單身:(個人繳存額÷繳存比例-1540)×0.6÷對應年限月最低還款額;已婚:(個人繳存額÷繳存比例-3080)×0.6÷對應年限月最低還款額，對應年限可以參考下表就可以。

(4)首付比例。購買首套普通住房:貸款 6.5 成;購買首套非普通住房:貸款 6 成;購買二套普通住房:貸款 4 成;購買二套非普通住房:貸款 2 成。國管公積金只需關注一個公眾號國家住房**國家機關住房資金管理中心就可以測算出你的額度了！這一期的知識大家看懂了嗎？分享就到這里

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就是這個公眾號，微信直接添加就可以

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拓展知識：

公積金貸款商業貸款計算器

公積金貸款和商業貸款的計算方法是一樣的，只是利率不同而已。

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

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