公積金貸計算器(住房公積金貸款計算器)
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公積金貸計算器
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公積金貸款計算器:
現(xiàn)在許多的購房者在買房的時候，都會選擇貸款的方式買房，考慮到如今的房價高昂、貨幣貶值等情況，如果是有住房公積金的朋友，用住房公積金貸款應(yīng)該更加實惠，但是大家要知道，貸款的額度不同情況都是不一樣的，大家要了解額度的計算方式和影響因素，在自己買房的時候才能更加主動，今天小編就來講一講公積金貸款額度如何計算？額度受哪些影響？
公積金貸款額度如何計算？
1、還貸能力
如果是個人申請公積金貸款買房的情況，就要考慮自身經(jīng)濟狀況，從每月工資數(shù)目、每月花銷情況來判斷自己的還款能力，具體的計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
2、按配偶額度
如果是家庭成員共同買房，一起承擔(dān)買房還款的情況，那么就會壓力減輕很多，夫妻雙方共同貸款額度也會高一些，詳細(xì)的計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
3、按照房屋價格
第三種方式是直接根據(jù)購房者所買房屋的價格來計算的，購房者可以自己考慮一下要付多少首付，貸款多少，具體的計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)。
額度受哪些影響？
1、政策影響
沒有規(guī)矩不成方圓，特別是在價格高昂的房地產(chǎn)市場來說，如果只是單單的調(diào)控貸款額度也是不足的，房產(chǎn)政策方面也會對整個房地產(chǎn)市場起到管控作用。不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。
2、房產(chǎn)評估價
房屋的價格會直接影響到貸款額度，如果要貸款購買的是新房，出于很多原因，其實很多房產(chǎn)開發(fā)商都不喜歡公積金貸款貸款的方式，相比新房，二手房購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；二手房能拿到的額度更低。
3、公積金賬戶余額
看完上述內(nèi)容，大家都應(yīng)該已經(jīng)知道了公積金貸款的額度跟公積金賬戶的余額是緊密相關(guān)的，一般來說公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。
4、公積金繳存時間
一般的購房者如果公司有繳納住房公積金，就會在買房的時候選擇用公積金貸款買房，但是這其中公積金繳存的時間也是有一定關(guān)聯(lián)的，有的城市住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
5、首付比例
當(dāng)然還有一點很重要的是購房的首付占比，其實首付多少都是自己決定的，當(dāng)然不能少于最低要求，如果已經(jīng)有住房，要購買多套房產(chǎn)，一般情況是購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙τ谑赘犊畹囊?guī)定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。
以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于公積金貸款額度如何計算？額度受哪些影響的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上知識后，對于住房公積金貸款的額度是怎樣進行計算得出的應(yīng)該已經(jīng)清楚了，那么大家可以根據(jù)以上公式大致計算一下自己買房的貸款額度，這樣更加方便自己了解資金分配，買房的時候就會更加輕松，希望以上知識可以幫助大家。
拓展知識：
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