住房公積金提前還款計(jì)算器(公積金 提前還款 計(jì)算器)
前沿拓展：
住房公積金提前還款計(jì)算器
問題中沒有提到還款方式,假定是等額本息還款。你提前還款時(shí)本金大約還剩13.5萬,每月月供約880元。提前還款后,首月利息的計(jì)算是分段的,也就是說,有部分時(shí)段按提前還款之前的本金計(jì)息,部分按提前還款之后的本金計(jì)息。這樣就會(huì)比單純用提前還款后的本金計(jì)息要高一些。從次月起,應(yīng)正常收取,大約554。
而所謂的罰金,很多銀行并不收取。
我們都知道：存款自由，取款有息！那么貸款也是自由的嗎？隨貸隨還？現(xiàn)實(shí)中大部分銀行的短期貸款確實(shí)是隨貸隨還，但對(duì)于中長(zhǎng)期貸款，很多銀行一般都會(huì)設(shè)置提前還款的門檻（條件），所以房貸按揭還了3年多，提前還款，銀行要收取六個(gè)月利息的違約金其實(shí)屬于很正常的事情。
提前還款的約定
對(duì)于房貸等中長(zhǎng)期貸款，在簽訂貸款合同時(shí)，一般銀行會(huì)有一份《提前還款業(yè)務(wù)提示函》（部分銀行是直接加在合同的條款中），在這份提示函中，銀行往往會(huì)限定：貸款未滿1年（有的是3年、5年），如果要提前還款，提前還款的部分，銀行要加收6個(gè)月的利息作為違約金（不同銀行約定不一樣）。
為什么銀行要這么做呢？有人說銀行這是強(qiáng)盜主義、霸王條款，那么銀行設(shè)定的提前還款條件真的是無理取鬧嗎？其實(shí)并非如此，對(duì)于貸款業(yè)務(wù)略微有所了解的就知道，一筆貸款，從你申請(qǐng)開始時(shí)到結(jié)束，最少要經(jīng)過客戶經(jīng)理——經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人——分行審查人員——授信審查部負(fù)責(zé)人——分管行領(lǐng)導(dǎo)——放款審核人員——柜面人員，多個(gè)環(huán)節(jié)才會(huì)最終落地；每一個(gè)環(huán)節(jié)，都是需要人力成本的，如果一筆貸款今天剛下柜，沒幾個(gè)月你就提前還款，那么銀行收到的貸款利息可能還不足以覆蓋掉其支付的人力成本，所以現(xiàn)實(shí)中大部分銀行都會(huì)約定一個(gè)期限，只有貸款達(dá)到該期限以上才可以免費(fèi)提前還款，否則都必須收取違約金。從這點(diǎn)上來看，銀行設(shè)定此類條款并不算過分。
提前還款是否劃算
其實(shí)對(duì)于房貸而言，個(gè)人并不建議提前還款，目前絕大部分地區(qū)，首套房的貸款利率都是基準(zhǔn)利率，這個(gè)利率值，30年期的貸款來看，已經(jīng)是相當(dāng)之低了（如果是公積金貸款，利率更低），對(duì)于我們普通人來說這么廉價(jià)長(zhǎng)期的借款恐怕也只有房貸了。一旦提前還款，后續(xù)再想借到這么廉價(jià)優(yōu)質(zhì)的貸款基本不可能，何不把錢留在手上作為流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需。
很多人提前還款是希望節(jié)省房貸利息，但現(xiàn)實(shí)中，你隨便按個(gè)貸款計(jì)算器就知道，貸款初期提前還款基本都是以利息為主，涉及的本金很少，特別是等額本息還款方式，所以還款幾年后，在提前還款，其實(shí)更不劃算（如果打算提前還款的，在貸款的時(shí)候，一定要選擇等額本金的還款方式，損失會(huì)少一些）。
總結(jié)
綜上所述，只要你與銀行在合同中有約定提前還款要收取違約金，那么銀行收你6個(gè)月的利息就是合理的。
拓展知識(shí)：
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