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徐州公積金貸款計算器

　　一般情況下，個人賬戶余額有1萬多元，申請住房公積金貸款26萬應該是可以的。
　　但貸款額度審核的因素較多，你可以在網(wǎng)上搜一個公積金貸款計算器試算一下，或者直接咨詢住房公積金管理中心。

1、根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》精神，對繳存職工購買綠色建筑公積金貸款額度進行上浮。繳存職工使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色住宅建筑時，公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過我市最高貸款限額。如何理解？

答：對于購買二星級以上綠色建筑的職工，享受公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額*12*貸款年限*2+余額*2）*1.2，其余測算條件不做調整。

目前通過驗收的二星級以上綠色建筑共有186家，綠色建筑名單以省建設廳，省科技發(fā)展中心、城科會驗收通過的工程項目為準，具體名單已通知市營業(yè)部、縣區(qū)各管理部。

2、依據(jù)《徐州市大學生招引實施計劃》《徐州市高技能人才培養(yǎng)引進實施辦法》《彭城英才卡使用管理辦法》等文件精神，對持有彭城英才卡四星級的職工發(fā)放住房公積金貸款，貸款額度測算可以上浮20%，總額度不超過最高貸款額上限。如何理解？

答：彭城英才卡是各層次人才在徐州工作和生活享受便捷、優(yōu)質服務的憑證。這是我市對各層次人才集成化服務的重要的載體，也是體現(xiàn)各層次人才重要價值和業(yè)績貢獻的一個證件。根據(jù)《彭城英才卡使用管理辦法》規(guī)定，彭城英才卡實行分級管理、依申請發(fā)放，發(fā)放的對象不受國籍、戶籍和身份限制。發(fā)放對象分五星級、四星級、三星級三個等級。

對持有彭城英才卡四星級的職工購買住房申請公積金貸款，享受公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額*12*貸款年限*2+余額*2）*1.2，其余測算條件不做調整。

3、住房公積金組合貸款新增3家合作銀行，**建設銀行徐州分行、華夏銀行股份有限公司徐州分行、徐州淮海農村商業(yè)銀行股份有限公司和徐州市公積金中心簽署合作協(xié)議。

答：根據(jù)此條規(guī)定，自2020年6月1日起，申請住房公積金組合貸款的職工可選擇四家銀行辦理，即：郵儲銀行、建設銀行、淮海農商行、華夏銀行。具體受理組合貸款網(wǎng)點如下：郵政儲蓄銀行受理全市各網(wǎng)點的公積金組合貸款業(yè)務；建設銀行徐州分行受理徐州市區(qū)、銅山區(qū)的公積金組合貸款業(yè)務；徐州淮海農商銀行、華夏銀行徐州分行受理市區(qū)的公積金組合貸款業(yè)務。

4、職工申請住房公積金“商轉公”貸款的，僅原商業(yè)貸款借款人且有產(chǎn)權的職工可享有申請公積金貸款的權利。如何理解？

答：⑴申請商轉公業(yè)務的借款申請人必須是原商業(yè)貸款借款人且借款用途為購買自住住房，并對購買住房有所有權。

⑵婚前單身，單獨購房并辦理商業(yè)貸款，婚后申請商轉公的，配偶僅作為共同借款人參與還款，配偶作為借款人之一在公積金貸款系統(tǒng)中有標注貸款信息，但在貸款額度測算時不按照雙方額度計算，不享受雙方申請公積金貸款最高上限額的政策。

⑶婚前兩人均單身，共同申請商業(yè)貸款，婚后辦理商轉公貸款的，如雙方均正常繳存公積金，可以享受雙方貸款的上限額度。

⑷和父母共同購房辦理商業(yè)貸款的，還清后辦理商轉公業(yè)務，原借款人可以共同申請，也可以原借款人之一申請（借款人有配偶的應同時申請）。

⑸商業(yè)貸款時原借款人用于購買自住住房的產(chǎn)權為單獨所有的，其父母僅作為共同還款人，還清商業(yè)貸款后辦理商轉公業(yè)務的，僅有產(chǎn)權的借款人可以辦理，無產(chǎn)權的父母不能參與商轉公業(yè)務。

⑹婚后購買住房辦理商業(yè)貸款的，離婚后申請商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務時，應將產(chǎn)權變更后辦理。

⑺婚后購買住房辦理商業(yè)貸款，因離婚辦理產(chǎn)權析產(chǎn)的，離異后再婚的不能辦理商轉公業(yè)務。

⑻額度測算中的房屋總價基數(shù)以借款人及共同借款人所占份額計算。

5、明確不適用商轉公業(yè)務的情況有哪些？

答：（1）通過司法拍賣取得產(chǎn)權辦理商業(yè)貸款的，貸款結清后不予辦理“商轉公”業(yè)務。

（2）江蘇省內及淮海經(jīng)濟區(qū)繳存公積金的職工在我市購買自住住房辦理商業(yè)貸款的，貸款結清后不予辦理“商轉公”業(yè)務。

6、取消省內和淮海經(jīng)濟區(qū)異地繳存公積金在我市申請公積金貸款提供收入證明，申請人收入的認定以繳存所在地出具的繳存基數(shù)計算，如何理解？

答：住房公積金繳費基數(shù)指職工本人?上一年度月平均工資額。按照國家統(tǒng)計局規(guī)定，工資總額包括1、計時工資 2、計件工資 3、獎金 4、津貼和補貼 5、加班加點工資等應付工資總額。職工繳存基數(shù)已真實反映出職工的工資收入，為進一步簡化手續(xù)，提升服務效率，對省內和淮海經(jīng)濟區(qū)異地繳存公積金的職工在申請貸款時，以繳存基數(shù)代替收入證明。

來源：徐州市住房公積金管理中心

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