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公積金貸款計算器利率

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澎湃**記者計思敏

6月2日，澎湃**從湖南省益陽市**獲悉，益陽市****辦公室印發《關于促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》的通知。

自2022年6月1日起至2023年12月31日，加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由35萬元調整為45萬元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高于房價的70%，提高到不高于房價的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以內提高到200平方米（含）以內。

同時，調整家庭貸款次數認定，借款申請人家庭的貸款次數，以在益陽行政區域內的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計算，個人住房商業貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數。支持靈活就業人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業者、進城務工人員等靈活就業人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發放住房公積金貸款。拓寬增值收益使用渠道，利用住房公積金增值收益購買中心城區商品住房，用作公共租賃住房。

按照新政，業主購房入住后，其直系子女可憑《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務教育階段學校學位。

此外，新政明確，在益陽市中心城區購買新建商品住房的購房人，同時滿足下列兩項條件的可享受購房財政補貼：1．僅限于購買通過公開招拍掛取得國有土地開發新建的商品住房（不含商業門面、車位、**、雜物間、安置房和二手房）；2．在本政策有效期內辦理網簽備案，并繳納契稅。對于符合上述兩項條件的購房人，由**門按其所繳納契稅的50%對購房人予以補貼。

對房企而言，新政提出，在本政策有效期內出讓的房地產開發項目用地（以土地成交確認日期為準），可分期繳納土地出讓金，在簽訂《土地成交確認書》后一個月內繳納土地出讓總價款的50%，余款可在成交之日起一年內繳清，不收取延期產生的利息。

同時，適度放寬預售許可辦理條件。新建多層建筑形象進度達到三分之一及以上，高層建筑形象進度達到四分之一以上的房屋，可申請辦理商品房預售許可。信用等級為A級及以上的房地產開發企業或符合裝配式建筑、第四代商品住宅建筑標準的項目，所建商品房項目預售許可要求的工程形象進度可按達到正負零且完成棟間地下室的標準執行。

此外，鼓勵和引導各金融機構加大對房地產開發項目的信貸支持，合理確定個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產開發企業合理融資需求，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發貸款平穩有序投放。

按照新政，益陽市全面推行新建商品房“交房即交證”。自今年7月1日起，市中心城區范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房全面實施“交房即交證”，實現“交房即交證”常態化。

責任編輯：劉秀浩圖片編輯：蔣立冬

校對：欒夢

拓展知識：

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目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準年利率是27.5%，5年期以上的基準利率是32.5%

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住房公積金貸款利息怎么計算，具體如下：

首先，公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個月需要還款的利息也就不一樣的。

例如：您的公積金貸款17萬元，貸20年計算，分兩種情況：

1、等額本息還款計算器（公積金貸款年利率是4.50%）

通過公積金貸款計算器計算，可得您月均還款額是1075.50元，所要支付的還款總額是258120.95，利息總額是88120.95元，平均到每個月也就是367.0170625元；

2、等額本金還款計算器（按首付比例20%來計算）

通過公積金貸款計算器計算，可得您首期還款額是1345.83元，所要支付的還款總額是246818.75，利息總額是76818.75元，平均到每個月也就是320.078125元。

注意事項：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，**。2013年最新的貸款利率具體**：一、半年至一年的短期貸款為：1、180天以內（含180天）5.6%；2、180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1、一至三年（含）6.15%；2、三至五年（含）6.4%；3、五年以上 6.55%。為響應國家對個人征信的號召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用。

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