公積金還款計算器2019(公積金還款計算器專家)
前沿拓展：
近期，國家有關部委、遼寧省先后發布一系列關于住房公積金貸款、提取等方面的優惠政策。昨日，記者從市住房公積金管理中心了解到，本市住房公積金繳存期限由9個月縮短為6個月，這對于剛參加工作的年輕人貸款購房是一大利好。另外，還款年齡延長至法定退休年齡后5年，此舉既有利于提高職工貸款額度，又可以減輕每個月的還貸壓力。
公積金貸款繳存時間縮至6個月
去年10月份，本市的住房公積金繳存期限曾由12個月縮至9個月。為了降低市民的貸款門檻，本市再度縮短住房公積金繳存期限，由9個月縮短為6個月。這一政策很顯然有利于剛參加工作的年輕人貸款購房。
根據大連市住房公積金結余、周轉等情況，在確保職工的提取和貸款需求的前提下，結合各區房屋成交價，最大限度確定貸款額度，滿足職工貸款需求。目前，市本級個人住房公積金貸款最高額度為雙人70萬元、單人45萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元；普灣新區、長興島經濟區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單人28萬元，雙人47萬元。
據了解，目前，全市75%的職工使用純公積金貸款可以滿足購房需求，25%的職工可通過組合貸款滿足購房需求。
還款年齡延至法定退休年齡后5年
本市首套房認定實行“認貸不認房”的標準。這意味著，個人住房貸款還清后再次申請住房公積金貸款，即認定為購買首套房，執行首套房貸款政策。目前本市購買90平方米以下的首套房最低首付比例為20%，貸款執行基準利率。職工購買首套商品房公積金貸款額度計算方法：
貸款額度=（職工工資基數+月繳存額）×還貸能力系數（0.15）×12個月×貸款期限
“這只是一個基本公式。 ”市住房公積金管理中心相關負責人表示，職工的貸款額度還與貸款成數等因素有關，市民可到市住房公積金管理中心網站，運用還款計算器進行計算。
按照本市最新政策，公積金還款年齡將延長至法定退休年齡后5年，即男性延至65歲，女性延至60歲。市住房公積金管理中心相關負責人表示，還款年齡延長將有利于提高職工貸款額度，還可減輕每月的還貸壓力。
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用公積金為父母買房不占子女額度
市民王先生想用公積金為父母買套房子，但他自己目前的住房還有改善需求，這讓王先生很糾結，自己的公積金究竟用來給誰買房。對此，市住房公積金管理中心解釋稱，其實王先生完全不必為此苦惱，在大連，子女可以用個人公積金為已退休的父母購房申請貸款，而且不占用子女的貸款額度。
按照相關細則，只要同時滿足5個條件，子女就可以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度。具體的條件為，1、父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住住房；2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；3、父母雙方均未辦理過公積金貸款（含異地貸款）；4、一個家庭只能辦理一次此類公積金貸款；5、一個家庭只能一個子女申請一次單人公積金貸款。
子女為父母用公積金貸款購房計算方法：
子女以自己名義為已退休父母購房貸款額度按照其父親或母親在子女申請貸款前一個月的退休月工資及子女的可貸款期限等條件計算。
具體公式為：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數（0.15）×12個月×貸款期限。
租房提取公積金流程
一、需要準備的材料
符合提取條件的職工提取住房公積金時，應出示有效身份證、住房公積金聯名卡（以下簡稱聯名卡），配偶關系的需提供結婚證。同時根據下列不同情形提供相應的材料及復印件。髴租住公租房的，應提供房屋租賃合同和租金繳納證明；髵租住公有住房的，需要提供《公有住房租賃證》。髶租住商品房的，提供本人及配偶在住房公積金繳存地的家庭無房產證明、戶口簿。已離異的，需提供離婚證；未婚的需要現場簽署單身聲明。無房產證明自開具之日起30日內有效。
二、提取
目前所有的營業大廳實行綜合柜員制，每個窗口均可辦理住房公積金提取、貸款、單位繳存等所有業務。
足額繳存3個月可提公積金交房租
本市昨起放寬租房提取住房公積金政策。只要職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，即可申請提取住房公積金，每年最高提取額度為1.44萬元。
按照本市的放寬提取住房公積金的限制規定，只要職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，在符合提取政策時，即可申請提取住房公積金。
職工租房提取住房公積金的條件具體為，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租，其中租住公共租賃住房和公有住房的，按當年實際房租支出全額提取；租住商品住房的，年最高提取額度為14400元，算下來，平均每個月可提取1200元錢。
據了解，夫妻雙方同時滿足租住公租房和租住商品房情形的，只能以租住公租房為由提取住房公積金；如果想以租住商品房為由提取公積金的，需在退租公租房后申請辦理。
符合租房提取公積金條件的，職工可以每年申請提取一次住房公積金，本人住房公積金賬戶內可用余額不能滿足使用時，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的可用余額。若以前年度未提取的，則不再累計計算提取額度。
據測算，住房公積金提取政策放寬后，本市受益人群將超過10萬人。
延伸
擔保費取消后商貸轉公貸咋辦？
此前，職工辦理商貸轉公積金貸款時，需繳納一定的擔保費用。為了減輕職工貸款負擔，今年初，取消了擔保收費項目。擔保費取消后，不少市民咨詢，現在辦理商貸轉公積金貸款怎么辦？
市住房公積金管理中心相關負責人解釋，由商貸轉為公積金貸款目前有兩個途徑：第一個途徑是，已辦理個人住房商業貸款的職工，可以以自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保，經中心審批同意后發放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸。
另一個途徑是，經公積金管理中心審核同意，職工自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于轉公積金貸款抵押擔保，經公積金管理中心審批同意后發放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金。
首次提取公積金可預約轉賬
為了簡化市民辦理公積金的流程，大連市對辦理個人住房公積金貸款后首次提取住房公積金實行預約轉賬服務，將資金于放款日后一個工作日劃轉至職工住房公積金聯名卡，不需再次前來辦理提取業務。
同時，公積金營業大廳設置POS機，方便職工辦理貸款時刷卡繳費，且不收任何費用。
本版稿件由半島晨報、海力網記者齊媛媛 實習生逄琳采寫
拓展知識：
公積金還款計算器2019
公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
公積金還款計算器2019
公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
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