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前沿拓展：

公積金貸款計算器2014

個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

大家好，我是小2，今天給大家講一下關于公積金買房怎么知道自己能貸多少這個話題，還的搞清楚自己是什么公積金，請看下面分析：

1.首先在貸款之前，我們自己的首先知道我們申請住房公積金貸款應同時具備有哪些條件

(一)申請市屬公積金貸款的條件

(1)公積金賬戶開戶 6 個月以上，并且近期連續 6 個月(從申請日開始，向前推算 6 個月)足額繳存。

(2)目前賬戶是繳存狀態，未停止。

(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

(二)申請國管公積金貸款的條件

(1)公積金賬戶開戶 6 個月以上，并且近期連續 6 個月(從申請日開始，向前推第 6 個月)足額繳存。

(2)目前賬戶是繳存狀態，未停止。(經**國家機關住房資金管理中心審核同意，處于緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款)

(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

2.接下來我們說下首套和二套的認定，因為這個會影響到你的貸款額度：

(1)首套房，是指借款人在全國范圍內，沒有通過貸款購買過住房，也就是無貸款記錄，包括商業貸款記錄和住房公積金貸款記錄;同時還需滿足在北京市目前沒有住房。

(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人離婚不滿一年的，申請公積金貸款時，無論是否有貸款記錄或有無住房，認定為二套。

(3)出現下列情形，公積金中心拒貸:1在北京擁有 2 套及以上住房;2在全國有兩次及以上貸款記錄;3北京擁有一套住房且全國擁有一次非同一套住房的貸款記錄。關于首套與二套認定辦法，可以總結為“認房又認貸”，具體如下:

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3.接下來就是干貨來了哦，先說市屬，大家仔細看：

貸款額度的影響因素有下列 4 個，這 4 者的計算結果，取最低值，確定最終的貸款金額:

(1)當地政策規定。首套房貸款額度最高 120 萬，二套住房最高貸款額度降至 60 萬。借款人家庭戶籍均在東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 20 萬，至 140 萬元，借款人家庭戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 10 萬，至 130 萬元。

(2)繳存年限。公積金每繳存一年可貸 10 萬元，只有繳存年限超過 11 年，才能貸 120 萬元。繳存年限不夠 1 整年的，按 1 整年計算。例如繳存期限是 13 個月，可貸 20 萬元。借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

(3)繳存額度。單身:(個人繳存額÷繳存比例-1540)×0.6÷對應年限月最低還款額;已婚:(個人繳存額÷繳存比例-3080)×0.6÷對應年限月最低還款額，對應年限可以參考下表就可以。

(4)首付比例。購買首套普通住房:貸款 6.5 成;購買首套非普通住房:貸款 6 成;購買二套普通住房:貸款 4 成;購買二套非普通住房:貸款 2 成。國管公積金只需關注一個公眾號國家住房**國家機關住房資金管理中心就可以測算出你的額度了！這一期的知識大家看懂了嗎？分享就到這里

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就是這個公眾號，微信直接添加就可以

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拓展知識：

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回答如下:
一、月還款額是950.20元，還款總額114023.59
元，總利息24023.59
元。
二、公積金帳戶內的余額可以用來償還貸款，有兩種方式:
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金(一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同)，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算:如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少;如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關聯，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
提取手續:攜帶貸款合同、還貸卡(或公積金卡)、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
三、結婚后，可以提取對方的公積金用于還貸，方法如上。

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銀行貸款調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
更多的關于貸款的知識請綱上搜一下《大至雨》，詳細了解一下。
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
（以上內容僅作參考，具體辦理要求銀行貸款當地分行規定為準。在辦理相關手續前，請先詳細咨詢您所在銀行）

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公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個月需要還款的利息也就不一樣的。
例如：您的公積金貸款17萬元，貸20年計算，分兩種情況：
1、等額本息還款計算器（公積金貸款年利率是4.50%）
通過公積金貸款計算器計算，可得您月均還款額是1075.50元，所要支付的還款總額是258120.95，利息總額是88120.95元，平均到每個月也就是367.0170625元；
2、等額本金還款計算器（按首付比例20%來計算）
通過公積金貸款計算器計算，可得您首期還款額是1345.83元，所要支付的還款總額是246818.75，利息總額是76818.75元，平均到每個月也就是320.078125元。

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