前沿拓展：

烏克蘭格里夫納對**幣匯率

按照今天 烏克蘭第聶伯的格里對美金 匯率8.06 來算11794格里就是1463.275美金 約合1463美金 然后再算一下 今天**幣兌美金的匯率 6.24來算 1463乘以6.24 下來就是9129 所以 11794格里約等于9129**幣

大伙兒應該跟房叔一樣，最近刷到很多烏克蘭普通人的生活現(xiàn)狀。

他們的房屋被損毀。

多年辛苦買下的房屋貶值。

今天房叔想跟大家說一說烏克蘭普通人的房子。房價是否因為戰(zhàn)火大跳水了？如果房屋被炮彈炸毀，房貸還要不要還？

普通人的經(jīng)濟損失，誰來承擔？

畢竟，戰(zhàn)火消散之后，普通人的生活還要繼續(xù)。

炮火燃起之前：買不起房的本地人

烏克蘭的房價，在2008年隨金融危機破滅了大約30%。

根據(jù)某乎網(wǎng)友的血淚經(jīng)歷，他08年之前在基輔4000美金一平新買的房子，立馬縮水到了2500美金/平。

而根據(jù)一位在烏克蘭生活的華人房產(chǎn)中介，金融危機之后的當?shù)胤康禺a(chǎn)市場伴隨時不時的局勢動蕩，一直低迷。

直到2020年11月，基輔成規(guī)模的公寓房才看到年5%的穩(wěn)定漲幅。

不過在過去的2021年，盡管有**的沖擊，烏克蘭的房價卻出人意料地一路飆升。

烏克蘭國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，烏克蘭房價指數(shù)從2021年初的6.1%增加到2021年底的16.70%。

基輔公寓均價也從2020年11月的每平1200美金（折合**幣約7500）上漲到了1.5萬**幣，價格上漲了一倍，達到了2008年以來的價格頂點。

不過當時就有很多當?shù)囟ň拥?*網(wǎng)友認為，烏克蘭首都的房價只相當于咱們二線城市。

而且烏克蘭不限制擁有長期白卡的外國人購買非農(nóng)業(yè)住房，因此確實有不少國人貢獻了烏克蘭房地產(chǎn)市場的一部分交易額。

加上基輔市中心的房子租售比很高，根據(jù)2021年下半年的平均數(shù)據(jù)，基輔一套市中心的一居室公寓月租金在4000元**幣左右。

也就是說如果買下一套一房公寓，住5、6年省下的租金就足夠抵消購房成本，難怪不少**留學生也會在學校附近買房子。

然而，對于烏克蘭當?shù)厝藖碚f，買房也不是那么容易的。

烏克蘭國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年11月烏克蘭**員工平均名義工資為14000格里夫納，按當時匯率，約合3500元**幣；基輔地區(qū)11月份平均工資為21000格里夫納，約合5250元**幣。

但根據(jù)烏克蘭國家**社，少部分高精行業(yè)工資可以達到1.5-1.7倍平均工資，拉高了平均值，大部分基輔人月均工資只有3400元左右。

因此一對年輕的基輔小夫妻，不吃不喝一年收入也只夠買5.82平米的房子，大概6年能購買一套35平一居室，不過烏克蘭沒有公攤面積。

根據(jù)一位在烏克蘭生活十年的**網(wǎng)友，烏克蘭房價讓很多當?shù)厝速I不起的本質(zhì)原因是，當?shù)睾芏噘I賣以美元結(jié)算，但工資卻以格里夫納發(fā)放。

因此隨著兌美元匯率不斷下跌，在當?shù)毓べY沒有明顯上漲的情況下，物價相較之下上漲迅速。

“烏克蘭貨幣剛更名格里夫納的時候，兌1美元匯率基本上在1：2，那時候烏克蘭的錢相當值錢。后來匯率一路暴跌，曾跌到過1:40，一度出現(xiàn)幾次擠兌熱潮，銀行紛紛破產(chǎn)，現(xiàn)在大家早已對匯率這件事變得漠不關心。”

而在現(xiàn)在局勢的影響下，格里夫納匯率再次走入低谷。

可以想見，局勢穩(wěn)定后，當?shù)乩习傩湛赡芤鎸ξ镔Y短缺和貨幣貶值雙重影響下的物價上漲了。

烏克蘭人超低價拋售房產(chǎn)？

很多人認為，戰(zhàn)火會讓烏克蘭房價暴跌。

房叔也在某音上刷到一位長居烏克蘭的混血小伙杰森（原視頻他已自行刪除），在鏡頭前表示：

他認識的一個擁有20來套房屋的當?shù)匕夤呀?jīng)開始以最低50萬的價格甩賣200萬一套的房屋，希望籌集足夠多的錢逃到歐洲，但苦于無人接手。

隨后，有不少賬號跟風發(fā)布了這種消息。

然而房叔發(fā)現(xiàn)，當?shù)貙嶋H的房價現(xiàn)狀有些出乎意料。

從當?shù)囟址烤W(wǎng)站來看，目前烏克蘭境內(nèi)有上萬套房子在售，確實很多房源是在突發(fā)事件后緊急上線，且每天都有更新。

房叔找了幾個基輔的房源，發(fā)現(xiàn)房價并沒有所謂的大縮水。

尤其是核心位置的小戶型新公寓，52平米仍然標價100萬**幣，均價1.9萬，而且是3月1日最新更新的數(shù)據(jù)。

房叔想說，短期之內(nèi)烏克蘭房價并不會如很多人想象的那樣暴跌，真正受影響的是成交量。

根據(jù)中介的數(shù)據(jù)，14年克里米亞事件中，基輔的房產(chǎn)交易量下跌了超90%。

隨著房屋流動性鎖**，房價其實就是個數(shù)字，無論房東單方面如何波動，都無法對整體房價造成影響。

咱從二手網(wǎng)站的情況也能看出，很多房源在2月24日集中上線，此后截止昨天都是每天更新，但遲遲沒有賣出去。

可見雖然賣家希望趕快收回現(xiàn)金及時止損，但并沒有買家接手。

炮彈損毀房屋，損失誰來負責？

雖然很少有買家在這種時候還有心情看房子了，但根據(jù)記者采訪，還真有人在看到烏克蘭房價大跳水消息之后，咨詢能不能去抄底。

來源：《棱鏡》

不過隨著局勢升級，杰森哭著刪除了之前發(fā)布的與“抄底烏克蘭房子”、“烏克蘭局勢讓房價暴跌”有關的視頻——原因是誰也不能保證房子還能不能幸存下來。

根據(jù)央視財經(jīng)的消息，烏克蘭自己的制導系統(tǒng)出了故障，擊中了基輔一公寓樓。

很多海外國人也在這次事件中損失慘重，房叔了解到已經(jīng)解體但仍名聲在外的“溫州炒房團”在烏克蘭不動產(chǎn)市場也多有投資。

多名溫州人告訴記者，在固定資產(chǎn)類的投資，除了一些商場開發(fā)的項目外，別的房產(chǎn)投資基本分布在烏克蘭西部的一些城市。

來源：《棱鏡》

現(xiàn)在的問題就是，如果房子被炮彈損毀，誰能來承擔這個損失？

這個問題在咱們國家是沒有先例可以參照的，不過按著以往的大型群體性財產(chǎn)損失處理方式，我國**不僅會提供資金補助，而且后續(xù)會安排開發(fā)商新建極低溢價的安居房，并為買房人提供各種房貸優(yōu)惠和減稅。

對于低保家庭，甚至直接提供住房。

以汶川地震為例，對于城鎮(zhèn)低保中的“三無”家庭，地方**提供40平方米左右住房供其終身免費居住，不再予以資金補助。

如果房屋只是破壞沒有損毀，咱們**也會在定損之后按等級給予補助。

只是不知道事態(tài)平息之后的烏克蘭**是否有這么多精力和財力解決當?shù)鼐用竦淖》繐p失了。

房叔查到在2016年烏克蘭東部武裝沖突中也有不少當?shù)鼐用穹课輷p毀，但當時是**難民署幫助當?shù)鼐用裥迯土朔课荨?/span>

最后一個扎心的問題是，如果被損毀的房屋剛好房貸還沒還完，還需不需要繼續(xù)還貸款了？

不幸的是，理論上不論遇到什么不可抗力，房貸都得還。

您簽合同的時候，意味著銀行提前幫您把房子買下來了并允許您使用，那您當然要還掉欠的錢。

至于房子到底住著怎么樣、房屋價值漲跌銀行都不管，房價漲的時候銀行不會多管您要錢，因此房子出事了買房人也不能賴賬。

而且戰(zhàn)爭屬于不可抗力，保險公司一般也不賠付。

在以往的世界局部戰(zhàn)爭經(jīng)驗中，戰(zhàn)勝國的損失要由戰(zhàn)敗國賠償。

也就是如果烏克蘭戰(zhàn)敗，烏克蘭**還要賠償****的經(jīng)濟損失。

不知道到時候烏克蘭**還有沒有錢承擔本國**的損失了，果然戰(zhàn)爭中最慘的還是普通人。

房叔同作為普通人，由衷地希望炮火中每一位無力抵抗的平民最終都能夠平安。

也希望局勢穩(wěn)定后，他們能有新的居所開始新的生活。

最后，您如果有什么想說的，可以在評論區(qū)討論。

但房叔希望您理性發(fā)言，哪怕在互聯(lián)網(wǎng)上，也請珍惜和平。

來源：搜狐焦點@房叔有意思

拓展知識：

烏克蘭格里夫納對**幣匯率

100烏克蘭格里夫納**幣23.6917 。
一，第一階段：1949-1978年，**幣匯率主要實行單一匯率制。1949-1978年是計劃經(jīng)濟時代，我國實行高度集中的外匯管理體制，全國外匯歸國家所有、由國家計劃經(jīng)濟委員會統(tǒng)一分配使用。這一時期，國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展以自力更生為主，采用進口替代工業(yè)化戰(zhàn)略，基本不借外債，也不允許外國資本在境內(nèi)開展大規(guī)模直接投資，對外貿(mào)易由國營外貿(mào)公司按計劃統(tǒng)一經(jīng)營，外匯收支得以保持平衡；但是，國內(nèi)產(chǎn)品出口競爭力不強，**幣匯率長期高估，國家外匯收入主要來自出口獨特的資源、工藝品以及僑匯，外匯收入?yún)T乏導致外匯資源長期短缺。具體到匯率方面，**幣匯率主要實行單一匯率制度，由****銀行（簡稱：央行）對外公布匯率數(shù)據(jù)，匯率作為記賬核算工具、沒有調(diào)節(jié)經(jīng)濟運行的功能。
二，第二階段：1979-1993年，**幣匯率實行雙軌制。1979-1993年，是我國計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)軌時期，這個時期的一個重要特點就是價格領域的雙軌制，其中也包括匯率價格。1979年，國家開始對外匯管理體制進行改革，主要措施包括：1.實行外匯留成制度，將一定比例的外匯額度留給創(chuàng)匯的地方和企業(yè)，這又導致外匯資源分配不均。到了1980年，國家在北京、上海等地區(qū)開辦了外匯調(diào)劑業(yè)務，允許企業(yè)按照國家定價、有償轉(zhuǎn)讓外匯留成額度，逐步形成了官方匯率與外匯調(diào)劑匯率并存的雙重匯率制度。2.引入外商開展直接投資，為彌補國內(nèi)建設資金不足，我國積極改善國內(nèi)投資環(huán)境，支持企業(yè)合理利用外資，對中外合資企業(yè)、外商投資企業(yè)給予諸多政策優(yōu)惠。此外，由于用匯需求增長較快，20世紀80年代我國又建立了外匯儲備管理制度，調(diào)撥外匯積存形成的外匯儲備。3.推動**幣匯率雙軌制改革，1978年后，貿(mào)易經(jīng)營權被下放到部委和地方外貿(mào)公司，但是高估的匯率影響了企業(yè)出口創(chuàng)匯積極性，對此，國家進行**幣匯率雙軌制改革，而匯率雙軌制又可分為兩個層面：1981年到1984年的貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價與官方牌價并存的雙軌制和1985年到1993年的外匯調(diào)劑市場匯率與官方匯率并存的雙軌制。
三，1994年后，**幣匯率實行有管理的浮動匯率制。目前，我國的匯率改革尚未完成，離現(xiàn)代意義上真正的浮動匯率制還有差距，央行干預外匯市場制度、**幣離岸市場、**幣自由兌換及跨境流通等方面有待進一步完善。因此，**幣國際化依然任重道遠，匯率改革也不能孤軍深入、而是要和其他外匯改革統(tǒng)籌安排。對于個人而言，系統(tǒng)性了解**幣匯率制度的來龍去脈，有助于跟蹤外匯市場走勢，分析匯率變化對自己工作、生活的影響，從而更好地辦理外匯相關事宜。