前沿拓展：

廈門9.8

基本都需要，有些重點(diǎn)或者專門場(chǎng)次要么單位發(fā)放，也可以現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買，很多都是10-20元/場(chǎng)，也不貴，還有些冷門點(diǎn)的門票現(xiàn)場(chǎng)可能會(huì)有發(fā)放贈(zèng)送

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超全攻略！廈門最新購(gòu)房政策發(fā)布！涉及限購(gòu)、房貸、公積金…

廈門地產(chǎn)情報(bào)站 2022-05-04 19:29

住房公積金推出公積金階段性政策：緩繳、貸款逾期罰息退還；新建商品房項(xiàng)目意向登記系統(tǒng)即將上線……

今年以來，廈門購(gòu)房政策新動(dòng)作頻出，令人眼花繚亂。

因此，我們整理了最新版廈門購(gòu)房政策，涉及大家關(guān)心的限購(gòu)、限貸、貸款、公積金政策、稅費(fèi)等。

希望能夠幫助大家在買房路上少走冤枉路，也希望大家2022年能夠在廈門成功買房！

1、廈門購(gòu)房政策

想要在廈門買房，就要先了解在廈購(gòu)房條件。

先用一圖看懂目前廈門購(gòu)房政策↓↓↓

以上信息僅供參考，具體信息以官方公布為準(zhǔn)

1.1 限購(gòu)

整體來說，廈門的買房政策是針對(duì)不同群體，實(shí)行不同程度上的限購(gòu)。

1.1.1 關(guān)于限購(gòu)180㎡商品住房

自2016年10月5日開始，廈門對(duì)行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平以下的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）實(shí)行限制購(gòu)買政策。

2017年3月24日，官方出臺(tái)政策補(bǔ)丁，調(diào)控升級(jí)，限購(gòu)更加嚴(yán)格。

目前，廈門執(zhí)行的限購(gòu)政策如下：

本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士：限購(gòu)一套房

如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買房產(chǎn)。

非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)稅或社保

有一套及以上住房：不可買房

1.1.2 法拍房限購(gòu)

2021年9月18日，廈門發(fā)布調(diào)控新政，對(duì)“法拍房”進(jìn)行限購(gòu)升級(jí)。

在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，參與競(jìng)買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。

1.1.3 網(wǎng)傳島外放開限購(gòu)

今年4月，坊間有消息稱島外放開限購(gòu)政策，網(wǎng)傳消息如下——

島內(nèi)：本科學(xué)歷(全日制本科或?qū)Ｉ?，穩(wěn)定就業(yè)半年，三年勞動(dòng)合同，即可在島內(nèi)購(gòu)房。

島外：本科人才購(gòu)房放松至大專學(xué)歷。人才購(gòu)房，即有固定工作，繳納一年以上醫(yī)社保。

圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

而廈門此前政策為——

1、非廈門戶籍，須提供前四年中連續(xù)3年逐月繳納醫(yī)社?；蛘邆€(gè)稅證明。

2、具有本科及以上學(xué)歷、獲得中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格）,或高級(jí)工及以上職業(yè)資格條件之一，在本市穩(wěn)定就業(yè)1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業(yè)單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同，可在海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套自住商品住房。新購(gòu)買的商品住房，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

目前，官方尚未出臺(tái)相關(guān)政策文件，一切以市政服務(wù)大廳窗口為準(zhǔn)。

1.2 限貸

在房貸方面，目前廈門實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”：

如果本市無住房但有1筆房貸已結(jié)清的話，最低首付40%；本市名下無房有未結(jié)清貸款記錄的首付60%；

廈門本市無住房、無貸款記錄的首套房首付比例30%，名下房貸已結(jié)清的最低首付比例40%；

購(gòu)買二套房且名下無房貸記錄的首付比例40%，有一套房貸記錄的，應(yīng)按50%支付最低首付。

1.3 限售

2017年3月25日購(gòu)買的一、二手房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易；3月25日前購(gòu)買的房產(chǎn)可上市交易（一手以備案時(shí)間為準(zhǔn)、二手以收件時(shí)間為準(zhǔn)）。

2021年9月18日廈門新政要求，在島內(nèi)新購(gòu)買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

1.4 限價(jià)

2021年9月18日起，出讓地塊均明文規(guī)定限制土地出讓價(jià)格、商品住宅最高銷售均價(jià)、車位價(jià)格。

1.5 新建商品房項(xiàng)目意向登記系統(tǒng)即將上線

島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后才能啟動(dòng)意向登記，登記期限不少于5個(gè)工作日。

意向登記系統(tǒng)由住房主管部門開發(fā)，符合本市購(gòu)房條件的人員都可以在項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，參與意向登記，意向登記系統(tǒng)由市住房局官方網(wǎng)站進(jìn)入。

此舉是根據(jù)我市住房主管部門于2021年11月26日發(fā)布的《廈門市新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案》推出的。今年3月1日，我市又發(fā)布文件調(diào)整方案的適用范圍。

住房主管部門正在細(xì)化意向登記要求將于近期發(fā)布，意向登記系統(tǒng)也正在進(jìn)行內(nèi)部測(cè)試，啟用時(shí)將向社會(huì)主動(dòng)公開。

2、貸款&稅費(fèi)

清楚購(gòu)房條件后，還得讓錢包提前有個(gè)心理準(zhǔn)備。

接下來，廈門房貸利率、住房公積金、稅費(fèi)攻略雙手奉上↓↓↓

2.1 房貸利率情況

目前，廈門房貸利率執(zhí)行LPR（利率4.60%）加點(diǎn)模式。其中，首套房加點(diǎn)30基點(diǎn)，二套房加點(diǎn)80基點(diǎn)。

即首套房貸利率為4.9%（LPR+30BP），二套房貸利率為5.4%（LPR+80BP）。

2.2 住房公積金政策

2021年，廈門對(duì)住房公積金共做了兩方面的調(diào)整。

2.2.1 住房公積金部分提取貸款調(diào)整

目前，住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理↓↓↓

首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。

流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為：

①流動(dòng)性過剩（貸款使用率<60%）時(shí)，系數(shù)為1.2；

②流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率<85%）時(shí)，系數(shù)為1；

③流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率<90%）時(shí)，系數(shù)為0.8；

④流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。

截止2022年3月31日，廈門最新的流動(dòng)系數(shù)是0.6，也就是說，眼下首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度36萬元。

2.2.2 住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整

此外，住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例和月繳存額三個(gè)方面也進(jìn)行了調(diào)整，并于今年7月1日已正式開始施行：

（一）住房公積金繳存基數(shù)（下簡(jiǎn)稱“繳存基數(shù)”）

1.繳存基數(shù)為職工本人上一年度（2020年1月1日至2020年12月31日）月平均工資，且不得高于26317元，不得低于1800元。

2.2021年1月1日（含）后新參加工作的職工，其繳存基數(shù)為該職工參加工作第二個(gè)月的月工資收入。

3.2021年1月1日（含）后新調(diào)入的職工，其繳存基數(shù)為該職工調(diào)入當(dāng)月的月工資收入，另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（二）住房公積金繳存比例（下簡(jiǎn)稱“繳存比例”）

1.同一單位職工的繳存比例應(yīng)一致。單位繳存比例和職工繳存比例應(yīng)保持一致。

2.繳存單位可在5%至12%的區(qū)間內(nèi)自主確定繳存比例。單位申請(qǐng)降低繳存比例的，須經(jīng)本單位職工（代表）大會(huì)或工會(huì)討論通過。

（三）住房公積金月繳存額（下簡(jiǎn)稱“月繳存額”）

1.月繳存額包括單位繳存部分和職工繳存部分；單位繳存部分和職工繳存部分應(yīng)分別實(shí)行以元為單位，元以下四舍五入。

月繳存額=繳存基數(shù)×單位繳存比例＋繳存基數(shù)×職工繳存比例

2.月繳存額上限為6316元，下限為180元。

2.2.3 緩繳公積金&退還公積金貸款逾期罰息

2022年4月8日，廈門出臺(tái)12條措施幫助市場(chǎng)主體紓困減負(fù)，包括緩繳公積金、退還住房公積金貸款逾期罰息。

住房公積金緩繳方面，受**影響的企業(yè)，經(jīng)職工（代表）大會(huì)或工會(huì)討論通過后，可申請(qǐng)?jiān)?022年4月至6月期間緩繳住房公積金，經(jīng)市住房公積金中心審批后實(shí)施。緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。

退還住房公積金貸款逾期罰息方面，受**影響的職工，2022年4月1日至6月30日期間住房公積金貸款不能正常還款的，在歸還全部欠款后，可向貸款銀行申請(qǐng)退還2022年4月1日至6月30日期間產(chǎn)生的逾期罰息。市住房公積金中心不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

2.3 稅費(fèi)

2.3.1新房

① 契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％；

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％；

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

② 其它費(fèi)用

權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。

2.3.2 二手房

以上信息僅供參考，具體信息以官方公布為準(zhǔn)

此外，自2022年1月1日起，廈門調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅價(jià)。調(diào)整更新后，存量房交易計(jì)稅價(jià)不含增值稅。

截圖自國(guó)家稅務(wù)局廈門市稅務(wù)局官網(wǎng)

3、落戶方式

2021年11月，關(guān)于新房公證搖號(hào)的通知下發(fā)，明確廈門“無房家庭”（不包括未婚、離異等單身人士）將優(yōu)先購(gòu)房。

這在一定程度上將吸引外地資金實(shí)力家庭落戶廈門買房。

那么，這17種方法落戶方式一定不要錯(cuò)過——

上下滑動(dòng)閱覽

01、技能落戶

※落戶島外集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)

男性50周歲以下、女性40周歲以下;

在廈連續(xù)繳保滿2年的中級(jí)工或者滿1年的高級(jí)工、**和高級(jí)**。

※落戶本市島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)

男性50周歲以下、女性40周歲以下;

在廈連續(xù)繳保滿2年的中級(jí)工或者滿1年的高級(jí)工、**和高級(jí)**;

本人在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》，房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%的房產(chǎn);

參加國(guó)家級(jí)一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽、福建省一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽或我市A類職業(yè)技能競(jìng)賽獲得技術(shù)能手稱號(hào)的，參加世界技能大賽獲得地市級(jí)以上選拔賽獎(jiǎng)項(xiàng)的，可參照**或高級(jí)**申請(qǐng)落戶本市。

※注意：不限定房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)的可以落戶集體戶。子女投靠不限制時(shí)間。

02、畢業(yè)生落戶

※應(yīng)屆高校畢業(yè)生

①在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可落戶我市。

②大專、本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在我市落實(shí)就業(yè)單位的（一般要求3個(gè)月社保），由用人單位按照接收畢業(yè)生流程辦理相應(yīng)的手續(xù)，即可將檔案、戶口等轉(zhuǎn)入我市。

因此，按照畢業(yè)生接收方式落戶我市的，其前提是落實(shí)就業(yè)單位，并由就業(yè)單位辦理相應(yīng)的手續(xù)。

※往屆高校畢業(yè)生

往屆高校畢業(yè)生在廈就業(yè)符合下列條件的，可落戶本市：

①在廈合法穩(wěn)定就業(yè)，年齡45周歲以下的本科學(xué)歷畢業(yè)生;

②連續(xù)在廈繳交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年，年齡35周歲以下的專科學(xué)歷畢業(yè)生，其中落戶思明區(qū)、湖里區(qū)應(yīng)在思明區(qū)、湖里區(qū)單位連續(xù)繳交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年。

③高校畢業(yè)生申請(qǐng)落戶我市，應(yīng)當(dāng)出示核驗(yàn)**高等教育學(xué)生信息網(wǎng)(學(xué)信網(wǎng)，http://www.chsi.com.cn/)出具的《**學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表》或**門出具的《**高等教育學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告》，或者出示核驗(yàn)有效期內(nèi)的學(xué)信網(wǎng)“在線驗(yàn)證碼”或“學(xué)信二維碼”。

※注意：

沒有辦理過報(bào)道手續(xù)，檔案仍然是“學(xué)生”才能畢業(yè)生調(diào)動(dòng)。不限定畢業(yè)地點(diǎn)，外省也可以。不限定房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)的可以落戶集體戶。子女投靠限制時(shí)間。本科及以上的不限制子女投靠時(shí)間。

03、外來務(wù)工人員落戶

1、外來務(wù)工人員持有我市居住證(暫住證)連續(xù)滿5周年

2、在我市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年

3、在本市擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)，可將戶口遷入我市。

※注意：子女投靠限制時(shí)間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。

04、夫妻投靠落戶

要將戶口遷入島內(nèi)的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時(shí)間滿5年，結(jié)婚登記時(shí)間滿5年。

要將戶口遷入島外的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時(shí)間滿3年，結(jié)婚登記時(shí)間滿3年。

夫妻復(fù)婚的，以復(fù)婚登記時(shí)間為起點(diǎn)重新計(jì)算

※注意：夫妻投靠落戶沒有限定房產(chǎn)，可以落戶集體戶。

05、父母投靠成年子女

1、將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時(shí)間滿五周年且父母結(jié)婚登記時(shí)間滿五周年，父母復(fù)婚的以復(fù)婚登記時(shí)間作為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)限的起算點(diǎn);

2、將戶口遷入集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)的，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時(shí)間滿三周年且父母結(jié)婚登記時(shí)間滿三周年。父母復(fù)婚的以復(fù)婚登記時(shí)間作為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)限的起算點(diǎn);

3、本人或配偶及被投靠子女或配偶在廈擁有《廈門市土地房屋產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(房屋用途為住宅，且所有權(quán)份額所占比例不得低于50%)的房產(chǎn);

4、父母年齡要求，男年滿60周歲，女年滿55周歲;

5、父(母)年齡滿80周歲的，投靠本市戶籍子(女)不受以上條件限制

※注意：子女必須成年，父母年齡也有限制

06、未成年子女投靠父母

1、子女未滿18歲

2、投靠島內(nèi)的，需要父母一方落戶滿5年并且結(jié)婚登記滿5年。投靠島外的，需要父母一方落戶滿3年并且結(jié)婚登記滿3年。父母復(fù)婚的以復(fù)婚時(shí)間為起點(diǎn)。

3、父母離異、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定撫養(yǎng)責(zé)任的父(母)落戶，只計(jì)算父(母)登記為本市戶籍人口時(shí)間;

※注意：繼子女不能單獨(dú)投靠具有法定撫養(yǎng)責(zé)任的繼父或繼母;

07、干部調(diào)動(dòng)落戶

1、具有研究生以上學(xué)歷或高級(jí)職稱的，年齡距離法定退休年齡十年以上。

2、大學(xué)本科學(xué)歷畢業(yè)的，年齡距離法定退休年齡十五年以上，其中成教類本科學(xué)歷的需在擬調(diào)入單位連續(xù)繳滿2年社保。

3、中專學(xué)歷畢業(yè)且具有中級(jí)職稱、或?qū)？茖W(xué)歷畢業(yè)且具有中級(jí)職稱的，年齡距離法定退休年齡十五年以上，且須在擬調(diào)入單位連續(xù)繳滿3-5年社保(調(diào)入到島內(nèi)企業(yè)的，具有普通專科學(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿5年社保;調(diào)入到島外企業(yè)的，具有普通專科學(xué)歷的須連續(xù)繳滿3年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保)。

4、中專學(xué)歷畢業(yè)、或?qū)？茖W(xué)歷畢業(yè)的，年齡在三十五周歲以下，且須在擬調(diào)入單位連續(xù)繳滿3-5年社保(調(diào)入到島內(nèi)企業(yè)的，具有普通?？茖W(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿5年社保;調(diào)入到島外企業(yè)的，具有普通?？茖W(xué)歷的須連續(xù)繳滿3年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保)。

08、信息軟件行業(yè)落戶

1、在廈門市，廈門市經(jīng)濟(jì)和信息化局認(rèn)定為“廈門市重點(diǎn)軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)”就業(yè)的各類人才，在該企業(yè)服務(wù)滿一年并按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，且繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同。

2、在廈門市經(jīng)廈門市經(jīng)濟(jì)和信息化局備案的軟件和信息服務(wù)業(yè)企業(yè)(含重點(diǎn)與一般)就業(yè)，在本單位連續(xù)繳納三個(gè)月社保的全日制本科及以上畢業(yè)生(含非應(yīng)屆)。

※要求具體說明

1、收入：大專及以下學(xué)歷人才年薪(以在廈個(gè)人所得稅申報(bào)明細(xì)為憑計(jì)算)達(dá)到社平工資1.5倍以上;本科及以上學(xué)歷人才不受收入限制。

2、年齡：本科及以下學(xué)歷人才年齡不超過40周歲;碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。

3、學(xué)歷：指通過全日制教育獲得的學(xué)歷。

4、廈門市重點(diǎn)軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)中的大專及以下學(xué)歷員工按條件一進(jìn)行申報(bào);

一般軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)全日制本科及以上學(xué)歷員工按條件二進(jìn)行申報(bào);

廈門市重點(diǎn)軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)中的全日制本科及以上學(xué)歷員工可自由選擇條件一、二申報(bào)。

5、人才落戶由人才所在企業(yè)的人事干部統(tǒng)一辦理。

在廈門市經(jīng)廈門市經(jīng)濟(jì)和信息化局備案的軟件和信息服務(wù)業(yè)企業(yè)(含重點(diǎn)與一般)就業(yè)，在本單位連續(xù)繳納三個(gè)月社保的全日制本科及以上畢業(yè)生(含非應(yīng)屆)。

※注意：不能帶小孩落戶，小孩落戶需滿足投靠條件

09、表彰性落戶

在廈門獲得“見義勇為先進(jìn)分子”或“見義勇為英雄”的榮譽(yù)稱號(hào)、“市十佳(優(yōu)秀)來廈務(wù)工青年”、“市十佳(優(yōu)秀)外來女員工”或在廈門獲得市級(jí)以上“五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆?、“勞?dòng)模范”、“科技重大貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。

※注意

1、這些市級(jí)榮譽(yù)必須是在廈門獲得的，或者是全國(guó)性的榮譽(yù)，在其它城市獲得的榮譽(yù)稱號(hào)不能落戶廈門;

2、獲得上述榮譽(yù)稱號(hào)，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落戶。

10、投資落戶

1、在思明區(qū)、湖里區(qū)投資興辦企業(yè)，從2003年度起年實(shí)際納稅額在30萬元以上;興辦高科技型企業(yè)、科學(xué)研究單位的年實(shí)際納稅額在20萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實(shí)際納稅額每增加20萬元以上的，遷入名額增加1人。

2、在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)投資興辦企業(yè)，從2003年度起年實(shí)際納稅額在15萬元以上，興辦高科技型企業(yè)、科學(xué)研究單位的年實(shí)際納稅額在10萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實(shí)際納稅額每增加10萬元以上的，遷入名額增加1人。

11、捐贈(zèng)落戶

華僑、港澳臺(tái)同胞、外籍華人以及其他外國(guó)人在本市捐贈(zèng)興辦公益事業(yè)的，捐贈(zèng)額每達(dá)到100萬元**幣，分別憑市**、市臺(tái)辦出具的捐贈(zèng)認(rèn)定書，可辦理1人在本市具有合法固定住所的捐贈(zèng)人的國(guó)內(nèi)親屬戶口。

境內(nèi)個(gè)人在本市捐贈(zèng)興辦公益事業(yè)的可參照上述條件，憑受贈(zèng)單位主管部門出具的認(rèn)定書，可辦理本人或其國(guó)內(nèi)親屬落戶本市。

12、復(fù)員、退伍及轉(zhuǎn)業(yè)軍人落戶

士官異地安置落戶

從本市應(yīng)征入伍的復(fù)員、退伍軍人

軍人離退休落戶

**干部落戶

13、隨軍家屬落戶

1、正連職(含一級(jí)科員、專業(yè)技術(shù)十二級(jí)、體育八級(jí))以上的干部和**軍士長(zhǎng)以上的士官。

2、在駐國(guó)家確定的艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)，**總部劃定的三類以上島嶼服役的干部和四級(jí)軍士長(zhǎng)以上的士官。

3、在**、衛(wèi)星試驗(yàn)訓(xùn)練基地從事試驗(yàn)或在戰(zhàn)略**部隊(duì)從事裝配檢驗(yàn)工作的干部，在艦、艇、船(只限執(zhí)行海上任務(wù))上服役的干部和空勤干部(包括飛行人員和空中戰(zhàn)勤人員)。

※注：符合以上條件之一的駐廈部隊(duì)軍人，其配偶及未成年子女、無**生活能力的子女，可以辦理隨軍戶口遷移。

14、駐廈辦事機(jī)構(gòu)人員落戶

1、國(guó)家各部門、各省、自治區(qū)、直轄市****級(jí)辦事處辦理戶口遷入人數(shù)不超過10人;省內(nèi)外各地、市級(jí)****辦事處辦理戶口遷入人數(shù)不超過7人。**所屬企事業(yè)單位、國(guó)內(nèi)大中型企事業(yè)單位和相當(dāng)于廳級(jí)以上事業(yè)單位在本市設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)辦理戶口遷入人數(shù)不超過7人。

2、前款規(guī)定的辦事處設(shè)立超過10年且正常運(yùn)作的，遷入戶口人數(shù)予以適當(dāng)增加，但增加的人數(shù)不得超過前款規(guī)定的相應(yīng)戶口遷入人數(shù)。

3、申請(qǐng)入戶的人員應(yīng)符合以下條件：

(1)具有高級(jí)職稱(含高級(jí)**)，年齡距法定退休年齡10年以上;具有中級(jí)職稱(含**)或文化程度為大學(xué)(大專)，年齡距法定退休年齡15年以上。

(2)擁有合法固定住所。

15、留學(xué)人員落戶

1、來本市創(chuàng)業(yè)或工作的留學(xué)人員和海外引進(jìn)人才。

2、本人及其配偶、未成年子女未取得外國(guó)籍或外國(guó)**居留權(quán)的。

※注：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

16、知青本人及其子女來廈落戶

1、因退休、退職、辭職、下崗或無業(yè)的本市上山下鄉(xiāng)知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市;

2、男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉(xiāng)知青，申請(qǐng)回本市時(shí)可以同時(shí)申請(qǐng)1個(gè)已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷;

3、現(xiàn)留在廈門市以外的本市上山下鄉(xiāng)知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉(xiāng)知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。

17、“三高”企業(yè)骨干員工落戶

根據(jù)《關(guān)于實(shí)施高技術(shù)高成長(zhǎng)高附加值企業(yè)倍增計(jì)劃的意見》(廈委發(fā)[2019]17號(hào))第15條：

在“三高”企業(yè)就業(yè)且年薪達(dá)到社平工資1.5倍(以工資薪金個(gè)稅申報(bào)收入為準(zhǔn))的各類人才，在企業(yè)服務(wù)滿一年并按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、且繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同的，可在企業(yè)法人所在地辦理落戶手續(xù)。

※備注：社平工資指上年度社平工資

※條件

1、在“三高”企業(yè)就業(yè)且年薪達(dá)到社平工資1.5倍的各類人才

2、在企業(yè)服務(wù)滿一年并按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

3、繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同的

※工資計(jì)算方法

以工資薪金個(gè)稅申報(bào)收入為準(zhǔn)，按照19年最新數(shù)據(jù)：三高收入界定：

2019年廈門執(zhí)行的社平工資為年85166元，月平為7097元。

1.5倍年平均工資為：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。

4、保障性租賃房和人才、租房政策

此外，廈門在保障房和人才租賃、購(gòu)房方面也給予了許多優(yōu)惠政策。

4.1 保障性租賃房、市級(jí)公共租賃住房調(diào)整

2021年，市住房局對(duì)社會(huì)保障性租賃房和市級(jí)公共租賃住房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，新版標(biāo)準(zhǔn)于2022年1月1日起正式施行。

注：藍(lán)色部分為新版調(diào)整內(nèi)容

具體來看，新版標(biāo)準(zhǔn)有這些變化：

① 家庭收入資產(chǎn)方面放寬

★ 2～3人戶，家庭年收入不高于13萬元，家庭資產(chǎn)不高于52萬元；

★ 4人及以上戶，家庭年收入不高于18萬元，家庭資產(chǎn)不高于72萬元。

② 低收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)與**門公布標(biāo)準(zhǔn)有效銜接

1人戶低收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)暫按不高于3萬元執(zhí)行，待**門公布的1人戶低收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)高于3萬元后按**門公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

申請(qǐng)家庭滿足以下條件的，即使搖號(hào)不中亦可納入批次受理范圍：

★ 申請(qǐng)之日近3年均被**門確認(rèn)為低收入家庭；

★ 申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人必須和《廈門低收入家庭認(rèn)定書》上載明的家庭成員、家庭人員數(shù)量完全一致。

符合批次申請(qǐng)條件的低收入家庭應(yīng)當(dāng)在批次意向登記時(shí)提交有效的《廈門低收入家庭認(rèn)定書》以及前2年符合要求的《廈門低收入家庭認(rèn)定書》。

③ 申請(qǐng)市級(jí)公共租賃住房2人以上家庭收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

★ 1人戶，家庭年收入不高于8萬元，相較于原標(biāo)準(zhǔn)沒有變化；

★ 2～3人戶，家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限由20萬元提高至23萬元；

★ 4人及以上戶，家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限由26萬元提高至30萬元。

4.2 支持自住性購(gòu)房需求

2020年2月，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步解決人才住房問題的通知》，提及支持自住性購(gòu)房需求：

具有本科及以上學(xué)歷、獲得中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或高級(jí)工及以上職業(yè)資格條件之一，在本市穩(wěn)定就業(yè)1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業(yè)單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同，可在海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套自住商品住房。新購(gòu)買的商品住房，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

4.3 新就業(yè)大學(xué)群體租賃住房保障

2021年9月21日，《廈門市加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》發(fā)布，重點(diǎn)解決新就業(yè)大學(xué)生等青年群體來廈5年內(nèi)的過渡性居住需求。

該舉措主要針對(duì)2021年1月1日后首次來廈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且30周歲（含）以下的全日制本科（含）以上畢業(yè)生；經(jīng)各區(qū)（管委會(huì)）認(rèn)定的、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的30周歲（含）以下（非全日制本科以上學(xué)歷）的技術(shù)骨干人才。

采取“實(shí)物配租”與“租金補(bǔ)貼”相結(jié)合的方式，逐步過渡到“實(shí)物配租為主、租金補(bǔ)貼為輔”。具體保障方式根據(jù)房源籌集情況調(diào)整。保障期限最長(zhǎng)不超過5年。

租金補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)具體為：思明、湖里每人每年8000元，集美、海滄每人每年6000元，同安、翔安每人每年5000元。

4.4 6條優(yōu)化人才服務(wù)保障舉措

今年7月，廈門推出優(yōu)化人才服務(wù)保障六條舉措，旨在通過切實(shí)優(yōu)化高層次人才服務(wù)保障，精準(zhǔn)對(duì)接各類人才需求，加快提升人才生態(tài)和公共服務(wù)質(zhì)量，不斷開創(chuàng)人才引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略新局面。

● 提高補(bǔ)貼

● 配偶安置

● 子女入學(xué)

● 人才安居

● 個(gè)稅獎(jiǎng)勵(lì)

● 醫(yī)療保健

5、學(xué)區(qū)相關(guān)政策

在廈門，學(xué)區(qū)一直是影響買房的重要因素，我們?yōu)榇蠹艺狭?區(qū)熱點(diǎn)學(xué)校和積分入學(xué)數(shù)據(jù)，以供參考。

5.1 六區(qū)熱點(diǎn)學(xué)校

圖源：廈門日?qǐng)?bào)

5.2 六區(qū)積分入學(xué)

積分入學(xué)報(bào)名已經(jīng)于4月27日結(jié)束。

今年全市積分入學(xué)總共報(bào)了18820人，這個(gè)數(shù)據(jù)比去年少了1943人，減幅9.3%，去年比前年減少9.8%。

數(shù)據(jù)來源：廈門日?qǐng)?bào)

根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，各區(qū)公布積分試算結(jié)果的時(shí)間點(diǎn)不同，分?jǐn)?shù)的公布取決于各區(qū)教育局的審核進(jìn)度。

※ 思明區(qū)

圖源：廈門日?qǐng)?bào)

思明2021積分入學(xué)錄取線，僅供參考

公辦93分左右，民辦36分左右。

※ 湖里區(qū)

圖源：廈門日?qǐng)?bào)

湖里2021積分入學(xué)錄取線，僅供參考

公辦91分左右，民辦近60分。

※ 集美區(qū)

2021年集美區(qū)學(xué)位如下↓↓↓

圖源：廈門招考

集美2021積分入學(xué)錄取線，僅供參考

集美區(qū)是公辦和民辦混在一起填報(bào)志愿，因此，不同片區(qū)公辦學(xué)校錄取分不同，民辦學(xué)校的錄取分是40分左右，但是，最后補(bǔ)錄，也有28分被錄取。

※ 海滄區(qū)

2021年海滄區(qū)學(xué)位如下↓↓↓

圖源：廈門招考

海滄2021積分入學(xué)錄取線，僅供參考

海滄區(qū)由于是分片區(qū)，民辦有24分左右派入，公辦46分左右。

※ 翔安區(qū)

圖源：廈門日?qǐng)?bào)

※ 同安區(qū)

圖源：廈門招考

翔安&同安2021積分入學(xué)錄取線，僅供參考

同安區(qū)和翔安區(qū)參加積分入學(xué)都是公辦學(xué)校，這兩個(gè)區(qū)的特點(diǎn)是，城區(qū)學(xué)校也都爆滿，地處偏僻的學(xué)校還會(huì)有學(xué)位，所以，如果你不服從調(diào)劑，也有可能派不上。

最后，關(guān)于大家最關(guān)心的小學(xué)劃片，即房產(chǎn)或者戶口對(duì)應(yīng)小區(qū)，還要等待各區(qū)教育局發(fā)布消息。

按照往年，各區(qū)教育局會(huì)在五、六月發(fā)布各區(qū)的招生方案，屆時(shí)我們也將同步更新最新情報(bào)。

以上，就是廈門最新的購(gòu)房政策，希望能給在置業(yè)路上的各位，提供一些幫助。歡迎收藏并轉(zhuǎn)發(fā)給身邊有需要的人！

來源：廈門市住房公積金中心

廈門市住房保障和房屋管理局

廈門人社、廈門招考等

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