前沿拓展：

上海加裝電梯政策

摘要 二是對異議調解推行“兩調一訴”。參照成都、上海、杭州等地做法，結合我省實際提出：“若利害關系人對電梯增設事項有異議的，可依照 ‘兩調一訴’程序解決?！畠烧{ ’：申請人與利害關系人協商意見不一致的，由社區居委會組織調解；一方拒絕社區居委會調解或經調解未達成一致意見的，由屬地街道辦事處組織調解?！辉V’：利害關系人也可通過法律途徑解決”。 三是申請電梯增設的業主中有老年人、殘疾人、失能人員的，在調解中予以優先照顧。 02 優化政務服務 一是結合“放管服”改革要求和工作實際，將部門審查時間由原來10個工作日縮短為5個工作日，提升了辦事效能。二是按照告知承諾制方式辦理施工許可，深化了簡政放權改革。三是明確要求各地推進“一窗式”受理、審批、辦結，使既有住宅電梯增設項目審批便捷、監管到位、服務更優。 03 強化后期管理維護 一是強化電梯制造企業責任，做好質量技術保障服務。強化電梯增設后的維護保養、改造維修、檢驗檢測、安全監管，保障電梯正常運行和安全使用。二是鼓勵統一采購電梯增設和電梯維保服務，降低成本。 《指導意見》旨在進一步降低老百姓進行電梯增設難度和門檻，為基層和群眾做好政策指引。《指導意見》提出，在“十四五”期間，按照“**引導、業主自主、公平合理、便民利民、保障安全”原則，做到“能加則加，愿加快加”推進全省既有住宅電梯增設工作。 **多一點 目前，四川已累計安排省級專項資金 4.9億元，補助電梯增設項目3710個，覆蓋14個市（州）的36個縣（市、區）。同時，在全國率先出臺政策，明確支持符合條件的業主按程序提取住房公積金和住宅專項維修資金用于電梯增設，著力解決資金難題。 據了解，2016年起，四川開始推行電梯增設省級財政以獎代補政策。截至2021年11月，共安排以獎代補專項資金4.9億元，平均每部電梯8-15萬元。各市（州）也在省級獎補政策基礎上，制訂了地方獎補政策，電梯增設數量逐年遞增。例如：成都市整合省市兩級獎補資金，對符合條件的電梯增設項目給予20萬元/部的資金支持。 咨詢記錄 · 回答于2021-11-30 都江堰加裝電梯政策最新 您好，您的問題我已經看到了，正在整理檔案，請稍等一會兒，前面有很多人正在等待。 親，很高興為您解答，“老樓裝新梯” 一直以來，是一個民生熱點和難點 面臨著業主意見統一難 建設資金籌措難、工程手續辦理難 后期維護管理難等問題 如何破解這些難題？ 近日，四川出臺了新規 取消加裝電梯中 “其他業主無異議”條款 11月19日，四川省住建廳舉行**通氣會，對省住建廳聯合省發改委等6部門印發的《關于進一步做好既有住宅電梯增設工作的指導意見》（以下簡稱《指導意見》，自2021年12月1日起施行）進行了解讀。 在老舊小區加裝電梯中，高層和低層住戶難以達成一致是最大難點，這也是當前老舊小區改造中加裝電梯引發**的關鍵原因之一。在原四川省電梯增設條件中，業主同意比例為：“經本梯號專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，其他業主無異議”——這意味著，只要有一戶不同意，就無法進行老舊小區電梯的增設，從而出現“一戶攔全棟”現象。 對此，《指導意見》進行了重大修改。通氣會上，省住建廳相關負責人介紹，《指導意見》取消了“其他業主無異議”條款，將業主同意比例調整為“有電梯增設意愿的業主，就是否增設電梯征求本單元全體業主意見，由本單元房屋專有部分面積占比2/3以上的業主且人數占比2/3以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積3/4以上的業主且參與表決人數3/4以上的業主同意”。 “這樣的調整，對于老舊小區電梯加裝工作將有積極的推動作用。”上述相關負責人表示，《指導意見》施行后，“雙2/3參與，雙3/4同意”業主就可以進行編制方案、申報部門審查等程序，這樣就避免出現“一票攔全棟”不合理現象。 ▲成都市**南路四段科協苑內的樓棟已加裝完電梯 該 《指導意見》從三個方面 進行了制度性的優化設計 旨在破解當前老舊小區改造中 電梯增設難的問題 01 優化業主同意比例 一是取消其他業主無異議條款。按照《民法典》共同事項表決的規定，將原電梯增設條件“經本梯號專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，其他業主無異議”調整為“有電梯增設意愿的業主，就是否增設電梯征求本單元全體業主意見，由本單元房屋專有部分面積占比 2/3以上的業主且人數占比2/3以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積3/4以上的業主且參與表決人數3/4以上的業主同意”。 二是對異議調解推行“兩調一訴”。參照成都、上海、杭州等地做法，結合我省實際提出：“若利害關系人對電梯增設事項有異議的，可依照 ‘兩調一訴’程序解決?！畠烧{ ’：申請人與利害關系人協商意見不一致的，由社區居委會組織調解；一方拒絕社區居委會調解或經調解未達成一致意見的，由屬地街道辦事處組織調解。‘一訴’：利害關系人也可通過法律途徑解決”。三是申請電梯增設的業主中有老年人、殘疾人、失能人員的，在調解中予以優先照顧。02優化政務服務一是結合“放管服”改革要求和工作實際，將部門審查時間由原來10個工作日縮短為5個工作日，提升了辦事效能。二是按照告知承諾制方式辦理施工許可，深化了簡政放權改革。三是明確要求各地推進“一窗式”受理、審批、辦結，使既有住宅電梯增設項目審批便捷、監管到位、服務更優。03強化后期管理維護一是強化電梯制造企業責任，做好質量技術保障服務。強化電梯增設后的維護保養、改造維修、檢驗檢測、安全監管，保障電梯正常運行和安全使用。二是鼓勵統一采購電梯增設和電梯維保服務，降低成本?！吨笇б庖姟分荚谶M一步降低老百姓進行電梯增設難度和門檻，為基層和群眾做好政策指引?！吨笇б庖姟诽岢?，在“十四五”期間，按照“**引導、業主自主、公平合理、便民利民、保障安全”原則，做到“能加則加，愿加快加”推進全省既有住宅電梯增設工作。**多一點目前，四川已累計安排省級專項資金 4.9億元，補助電梯增設項目3710個，覆蓋14個市（州）的36個縣（市、區）。同時，在全國率先出臺政策，明確支持符合條件的業主按程序提取住房公積金和住宅專項維修資金用于電梯增設，著力解決資金難題。據了解，2016年起，四川開始推行電梯增設省級財政以獎代補政策。截至2021年11月，共安排以獎代補專項資金4.9億元，平均每部電梯8-15萬元。各市（州）也在省級獎補政策基礎上，制訂了地方獎補政策，電梯增設數量逐年遞增。例如：成都市整合省市兩級獎補資金，對符合條件的電梯增設項目給予20萬元/部的資金支持。 親 如果回答的這是你想要的**，希望能夠幫到您請給點擊贊??！ 然后點擊結束！謝謝

既有的多層住宅需滿足哪些技術條件，才可以圓一個加裝電梯夢？

市房管局、市規劃資源局說，本市發布《關于規范既有多層住宅加裝電梯建筑方案設計工作的通知》，要求：擬加裝電梯的房屋建筑應處于正常穩定的使用狀態，設計的新建電梯井道和平臺結構連為一體，并與原樓梯間相鄰。對通過新增電梯候梯廳和連廊實現平層入戶的，嚴格控制候梯廳和連廊的面積，并符合相關規定等。詳見↓

《通知》明確↓

加裝電梯以改善和方便居民上下樓為導向和符合“安全、適用、經濟和節約用地”。加裝電梯建筑設計應當做到平面布局合理，注重與原有建筑及相鄰建筑的協調，盡可能減少對周邊房屋建筑的影響。

《通知》要求↓

擬加裝電梯的房屋建筑應處于正常穩定的使用狀態，建筑本身無嚴重的不均勻沉降、傾斜和結構性損傷等情況，能夠滿足房屋正常安全使用要求。設計的新建電梯井道和平臺結構連為一體，并與原樓梯間相鄰，且能夠**并承擔恒荷載、活荷載、風荷載等和地震作用。

《通知》規定↓

對通過新增電梯候梯廳和連廊實現平層入戶的，應嚴格控制候梯廳和連廊的面積。并符合：

（一）新增連廊應當遵循就近入戶，控制連廊跨度與外挑尺寸，原則上凈寬不超過1.2米，凈長不超過1.5米。同時應確保候梯廳及連廊敞開。

（二）新增連廊只可延伸至原樓梯間相鄰第一開間范圍內，并滿足防火規范相關要求。

（三）應保留原樓梯間的自然通風、采光和消防疏散功能。如不能滿足，應增加補救措施。

（四）新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴禁加建改建擴建以擴大住宅套內使用面積。嚴禁設置安裝入戶門，將候梯廳、連廊變為業主的獨用空間。

（五）嚴禁通過擴建既有住宅陽臺或新建陽臺實現平層入戶。嚴禁通過板式陽臺實現平層入戶。

《通知》要求↓

受托單位（實施單位、設計單位等）應當積極做好對委托業主的政策宣傳和引導工作，嚴格按照相關規定和《通知》的要求做好加裝電梯的方案設計。

信息來源：上海發布

編輯：孫詩佳

拓展知識：