房稅-房產(chǎn)稅怎么收取
1、房產(chǎn)稅怎么收取?房產(chǎn)稅最新計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):一、按套征收假定140平米這套免稅,只征收第二套房(90平米那套房)的房產(chǎn)稅。每年房產(chǎn)稅=150萬(wàn)*1%=1.5(萬(wàn)元)二、按面積征收假定人均面積40平米可免稅。90平米房每平米均價(jià)=1.7萬(wàn)元140平米房每平米均價(jià)=1.8萬(wàn)元每年房產(chǎn)稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬(wàn)元應(yīng)納稅額計(jì)算從價(jià)計(jì)征:房產(chǎn)原值*(1-當(dāng)?shù)販p除比例)*
房產(chǎn)稅怎么收取?
房產(chǎn)稅最新計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):
一、按套征收
假定140平米這套免稅,只征收第二套房(90平米那套房)的房產(chǎn)稅。
每年房產(chǎn)稅=150萬(wàn)*1%=1.5(萬(wàn)元)
二、按面積征收
假定人均面積40平米可免稅。
90平米房每平米均價(jià)=1.7萬(wàn)元
140平米房每平米均價(jià)=1.8萬(wàn)元
每年房產(chǎn)稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬(wàn)元
應(yīng)納稅額計(jì)算
從價(jià)計(jì)征:房產(chǎn)原值*(1-當(dāng)?shù)販p除比例)*1.2%。如果容積率小于0.5,按建筑面積的2倍計(jì)算土地面積,并計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
從租計(jì)征:租金收入*12%
稅收優(yōu)惠:
1.個(gè)人出租住房,按4%的稅率征收。
2.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收。
住宅房產(chǎn)稅多少錢一平?
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.56%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)
5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
房產(chǎn)稅2022征收標(biāo)準(zhǔn)?
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:
(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市****確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。2022年房產(chǎn)稅的稅率
房產(chǎn)稅分為從價(jià)或從租兩種計(jì)算繳納形式。
(一)房產(chǎn)稅的稅率計(jì)算包括從價(jià)納稅
依照房屋原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納,稅率為1.2%。
(二)房產(chǎn)稅的稅率計(jì)算包括從租納稅
依照房屋的租金收入計(jì)算繳納,稅率為12%。
但是居民個(gè)人出租房屋是租金的4%一年。
2022年房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算房產(chǎn)稅
其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅
其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計(jì)征的房產(chǎn)稅,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以
房稅怎么算?
房稅這樣算:
契稅:
1.房本面積90平米以下并且購(gòu)房者是首套購(gòu)房,契稅是1%
2.房本面積90到140平米并且購(gòu)房者是首套購(gòu)房,契稅是1.5%
3.房本面積140平米以上或者購(gòu)房者不是首套購(gòu)房,契稅是3%
營(yíng)業(yè)稅:
1.房本或契稅票(商品房)、購(gòu)房合同(已購(gòu)公房)滿5年并且房本面積小于140平,無(wú)營(yíng)業(yè)稅
2.房本或契稅票滿(商品房)、購(gòu)房合同(已購(gòu)公房)5年并且房本面積大于140平,營(yíng)業(yè)稅是現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)減去原購(gòu)房?jī)r(jià)乘以(城區(qū)5.6%、郊區(qū)5.5%)
3.房本或契稅票(商品房)、購(gòu)房合同(已購(gòu)公房)不滿5年,營(yíng)業(yè)稅(城區(qū)5.6%、郊區(qū)5.5%)
個(gè)稅:
1.房本或契稅票(商品房)、購(gòu)房合同(已購(gòu)公房)滿5年并且業(yè)主出售房產(chǎn)是名下唯一住房,無(wú)個(gè)稅
2.房本或契稅票(商品房)、購(gòu)房合同(已購(gòu)公房)不滿5年或者業(yè)主出售房產(chǎn)不是名下唯一住房,個(gè)稅是1%或現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)減去原購(gòu)房?jī)r(jià)乘以20%已購(gòu)公房還要繳納土地出讓金15.6元乘以建筑面積一類經(jīng)濟(jì)適用房繳納10%綜合地價(jià)款二類經(jīng)濟(jì)適用房繳納3%土地出讓金。
住房交稅標(biāo)準(zhǔn)?
1、營(yíng)業(yè)稅按5.6%計(jì)算,由賣方交納,如出售房屋產(chǎn)權(quán)滿五年可減免。
2、契稅按評(píng)估額的1%-3%計(jì)算,首次購(gòu)買面積小于90平方米按1%計(jì)算,購(gòu)買面積大于90平米小于144平方米的按1.5%計(jì)算,非首次購(gòu)買住房且面積大于144平方米的按3%計(jì)算。
3、個(gè)人所得稅按全額的1%或差額的20%計(jì)算,由賣方承擔(dān),如房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且為家庭唯一住房可減免。
4、印花稅:稅率為1‰,買賣雙方各0.5‰。
5、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。
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