土地增值稅暫行條例實施細則-土地增值稅普通和非普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)
1、土地增值稅普通和非普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)？普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通
土地增值稅普通和非普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)？
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；
3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；
3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。
企業(yè)處置外地的房地產(chǎn)，在哪申報土地增值稅？
應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報,并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
房地產(chǎn)所在地,是指房地產(chǎn)的座落地。如轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)座落在兩個或兩個以上地區(qū)的,應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。
【政策依據(jù)】中華****土地增值稅暫行條例(國務(wù)院令第 138 號)中華****土地增值稅暫行條例實施細則(財法字〔1995〕6 號)
有財稅問題請評論、私信我們。
打算出售二手商鋪，在土地增值稅的算法上需要用到土地使用年限，土地使用年限如何算？
不請自來，很高興回答你的問題。
首先呢二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費主要有：個 人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。
其中，個人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費）×20%
營業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價-買入價）×5.55%
印花稅為合同價×0.05%
手續(xù)費為合同價×0.5%
土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價-扣除項目）×（30%—60%），扣除項目包括買入價、營業(yè)稅、契稅、**金額扣除額（當(dāng)年-**年限+1）×5%×**額。如**是2003年的，**金額為100萬元，**金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元。
當(dāng)增值額未超過50%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×30%
當(dāng)增值額超過50%、未超過100%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×40%-扣除項目×5%
當(dāng)增值額超過100%、未超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×50%-扣除項目×15%
當(dāng)增值額超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×60%-扣除項目×35%。
二手商鋪購買方需承擔(dān)的稅費主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續(xù)費為合同價×0.5%，若有貸款則繳納登記費500元。
值得一提的是，二手商鋪買賣的稅費計算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費計算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，閃轉(zhuǎn)網(wǎng)上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實際**作為準(zhǔn)。
擴展：
社區(qū)商鋪買賣需要出示的證件
1、社區(qū)商鋪買賣需要認真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷售的預(yù)售證。
2、預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。
3、謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同，這里重點強調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險等需要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。
值得一提的是，社區(qū)商鋪買賣需要出示的證件，每個區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實際**做為準(zhǔn)。
謝謝..
土地增值稅是由買方承擔(dān)還是賣方？
土地增值稅由轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)方來交納,也就是賣方繳納。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
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