第二套房稅費(fèi)怎么算的(上海第二套房稅費(fèi)怎么算的)
前沿拓展：
隨著城市發(fā)展的腳步越來(lái)越快，各地的房?jī)r(jià)也隨著不斷攀升，老百姓購(gòu)房的壓力越來(lái)越大，很多家庭出現(xiàn)了父母、長(zhǎng)輩把房屋通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)到子女名下；由于對(duì)贈(zèng)與的房屋年限、格局、地段、裝修等因素不滿(mǎn)意，導(dǎo)致大多數(shù)年輕人產(chǎn)生了置換房屋的需求，將受贈(zèng)的房屋賣(mài)掉，再購(gòu)買(mǎi)新的房子。
那么贈(zèng)與的房屋再次出售的時(shí)候，具體都需要交哪些稅費(fèi)呢？
（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
先給大家舉個(gè)例子：
2019年家住海淀區(qū)的張女士將自家2015年購(gòu)買(mǎi)的85平米唯一住房，通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)給了自己的孩子，過(guò)戶(hù)時(shí)繳納了3%的契稅；在2020年將房屋進(jìn)行出售，基于房屋為家庭唯一住房，且已滿(mǎn)五年，則在出售交易時(shí)，只繳納了1%的契稅。
相信很多人肯定會(huì)有疑問(wèn)：“這個(gè)房屋時(shí)間是怎么確定？什么情況下可以免征增值稅？再賣(mài)的時(shí)候，都要交什么稅費(fèi)？”
01 房屋時(shí)間界定？
關(guān)于贈(zèng)與的房屋，再次交易時(shí)，以原房本的產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)。案例中張女士家中的房屋，購(gòu)買(mǎi)于2015年，到2020年再次交易時(shí)，正好滿(mǎn)5年。
02 贈(zèng)與后房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會(huì)改變嗎？
會(huì)改變；無(wú)論原始房屋是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)后，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會(huì)變?yōu)樯唐贩俊＠?，房屋原?lái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房，在通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候，繳納了土地出讓金，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)后就變?yōu)榱松唐贩俊?/p>
（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
03 贈(zèng)與房屋再次需要交的稅費(fèi)？
在通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)后，原來(lái)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已經(jīng)改變?yōu)樯唐贩浚俅谓灰讜r(shí)，按照贈(zèng)與后房屋的情況及家庭情況進(jìn)行繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包含契稅、增值稅、個(gè)稅。
（1）契稅
首套稅率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套稅率：3%
（2）增值稅
房產(chǎn)證下發(fā)滿(mǎn)2年，免征；不滿(mǎn)兩年，稅率為5.6%
（3）個(gè)稅
滿(mǎn)五年且唯一，免征；其他情況，稅率為差額的20%
04 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程是什么樣的？
第一步：簽訂贈(zèng)與協(xié)議
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面協(xié)議，即所謂的贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與協(xié)議的主要內(nèi)容包含：
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
3、贈(zèng)與的理由；
4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。
第二步：辦理公證
辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理準(zhǔn)備所需材料：
1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
2、房屋贈(zèng)與協(xié)議；
3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)。
第三步：繳納稅費(fèi)
房屋贈(zèng)與的雙方憑房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與協(xié)議、公證書(shū)等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
第四步：辦理過(guò)戶(hù)
房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，需提交以下資料：
1、房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表；
2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
3、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；
4、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
5、契稅收據(jù)。
看了上文，相信大家對(duì)于“贈(zèng)與的房屋在此交易時(shí)需要交稅方面”的知識(shí)點(diǎn)，有了一定的認(rèn)識(shí)；若是你正在為這樣的問(wèn)題而感到困惑，這篇文章正好能起到實(shí)質(zhì)性的作用。
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拓展知識(shí)：
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