成都市個稅計算公式(個稅計算 成都)
前沿拓展：
比起新房，二手房買賣的稅費更為復(fù)雜，包括增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅等，很多人聽到這種稅那種稅頭都大了……
其實在稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅三個占大頭，其余都是毛毛雨的啦。今天我們就來具體扒拉一下你在成都買套二手住宅到底要承擔哪些費用，說不定明天你就用上了！
注：事實上，二手房稅務(wù)中的個人所得稅、增值稅等按稅務(wù)部門出具的相關(guān)規(guī)定，其實應(yīng)該是房屋的賣方承擔。但在交易的實際情況中，基本都是買方承擔。
契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。主要看買方以家庭為單位是第幾套房。
注：居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女、達到法定婚齡未婚居民、購房登記時離異已滿兩年的單身居民、喪偶單身居民等。
如果是家庭首套住房，住宅面積小于等于90㎡，契稅繳納比例1%，住宅面積大于90㎡，契稅繳納比例1.5%；如果是家庭二套住房，住宅面積小于等于90㎡，契稅繳納比例1%，住宅面積大于90㎡，契稅繳納比例2%。
契稅計算方式如下↓
增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，增值稅附加包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。主要看賣方住宅是否滿五年。
住宅滿五年，免征增值稅及附加；住宅未滿五年，增值稅及附加基準稅率為5.6%。
依據(jù)《關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，增值稅及附加基準稅率為5.3%。
增值稅及附加計算方式如下↓
個人所得稅是指對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅。主要看賣方以家庭為單位是否是唯一的住宅且滿五年。
住宅滿五年且是家庭唯一住房，免征個人所得稅；住宅滿五年，非家庭唯一住宅，個人所得稅繳納比例1%；住宅未滿五年，個人所得稅繳納比例1%。
個稅計算方式如下↓
1、轉(zhuǎn)移登記費
房管局登記房產(chǎn)過戶時收取的費用，80元/套，跟其他的相比，簡直等于不要錢！
2、印花稅
5元/本，依據(jù)《關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，印花稅減半征收，即2.5元/本。
3、土地出讓金
我們買一般商品房都不用繳納，房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房等需要繳納。主要看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，出讓的話，就不用繳納；劃撥的話，就要繳納。可以和房東帶上國土證和房產(chǎn)證去房管局具體查詢。
4、維修基金
如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/㎡；沒有電梯，繳納基金為22元/㎡。新房的時候繳納過了，現(xiàn)在基本沒有這個收費項目了。
拓展知識：
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