公寓買賣稅費怎么算(公寓買賣稅費怎么算出來的)
前沿拓展：
公寓買賣稅費怎么算
賣方：
1、營業(yè)稅及其附加稅：(合同價-買入價)×5.65%。
2、土地稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)。
注：(1)自然稅額=買入價×5%×房屋年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)。(2)系數(shù)：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)/買入價<50%，系數(shù)選30%;50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)/買入價<100%，系數(shù)選40%。
3、個人所得稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%。
4、印花稅：合同價×萬分之五;五、評估費：合同價×千分之三。
買方：
1、契稅：合同價×3%。
2、交易手續(xù)費：合同價×2.5‰(沒錯，是千分之2.5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出)。
3、印花稅：合同價×萬分之五。
公寓二手房交易過戶流程：
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司**選房。
2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將**費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。
6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確**戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。
7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。
跟房產(chǎn)有一些關(guān)系的事情人們一般情況下都是會去進行一些了解，當然了解這些事情時間上的消耗都不同，因為事件的關(guān)鍵度之間也是有一些差距，更為主要的幾件事了解難度也是更高，所有想弄清楚的話，也必須要有足夠的時間，而房產(chǎn)稅費就是比較難的一個，那么房子稅費怎么算？房子稅費都有哪些？
房子稅費怎么算？
1．營業(yè)稅：（稅率5.55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2．個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
3．印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
4．契稅：（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。
5．測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
房子稅費都有哪些？
如果你買的是商品房，則交：
1．契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。
2．維修基金：平米數(shù)＊40。
3．印花稅：總房款的萬分之五。
4．其它一些費用，不是很多。
如果你買的是二手房，則交：
1．契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。
2．營業(yè)稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）。
3．如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）．教育附加（營業(yè)稅＊3％）．地方教育費（營業(yè)稅＊1％）。
4．個人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）。
房屋的稅費是房屋交易過程之中最困擾大家的，因此它的調(diào)查進行起來就會有很高的難度，而在了解詳細之后，人們也必須要多去看幾遍，否則也是會很容易記不住，日常生活之中也是發(fā)生了許多這種的例子，大家也要引以為戒。
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拓展知識：
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