房產(chǎn)的稅收怎么算的(房產(chǎn)的稅收怎么算的呀)
前沿拓展：
房產(chǎn)的稅收怎么算的
房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
《中華****增值稅暫行條例》
第二條
增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。
（二）納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：
1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；
3.圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物；
4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；
5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。
（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。
（五）境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。
稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。
企業(yè)出售房屋稅率表
企業(yè)出售二手房需繳納增值稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅、印花稅，稅額=計(jì)稅金額×稅率。適用的稅率詳見下表：
【稅費(fèi)相關(guān)政策】：
【增值稅】征稅對象、計(jì)稅依據(jù)與稅率、免稅政策：《** 國家**關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）
【個人所得稅】征稅對象、計(jì)稅依據(jù)與稅率：《中華****個人所得稅法》、《中華****個人所得稅法實(shí)施細(xì)則》
【土地增值稅】征稅對象、計(jì)稅依據(jù)與稅率：《中華****土地增值稅暫行條例》、中華****土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
【城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅】減免政策：《** **關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號）
企業(yè)購買房屋稅率表
企業(yè)購買房屋需繳納契稅、印花稅，稅額=計(jì)稅金額×稅率。適用的稅率詳見下表：
【附注】
對符合《** **關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號）規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。
【稅費(fèi)相關(guān)政策】：
【契稅】征稅對象、計(jì)稅依據(jù)與稅率：《中華****契稅暫行條例》、《中華****契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《廣東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省****令第41號）
【印花稅】征稅對象、計(jì)稅依據(jù)與稅率：《中華****印花稅暫行條例》、《中華****印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
【印花稅】減免政策：《** **關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號）
拓展知識：
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