欧美精品123_精品露脸国产偷人在视频_日韩美女免费线视频_成人av三级

個人房租收入個人所得稅計算(房租收入如何繳納個人所得稅)

前沿拓展:

個人房租收入個人所得稅計算

單位根據(jù)工作需要,租房或提供房屋給員工免費居住的,暫不確認為個人收入征收個人所得稅。


相信不少公司都會涉及到出租房屋,那么,你知道企業(yè)出租房屋都需要繳納哪些稅嗎?

公司出租自己的房屋,主要涉及增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加,今天一起來詳細了解一下吧~

增值稅

企業(yè)出租房屋,正常情況下,一般納稅人采用一般計稅方法,適用稅率是9%,應(yīng)繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×9%

如果一般納稅人是2016年4月30日之前取得的不動產(chǎn),并且已經(jīng)在主管稅務(wù)機關(guān)備案后,采用簡易計稅,適用5%的征收率,應(yīng)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

而小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率,應(yīng)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

個人房租收入個人所得稅計算(房租收入如何繳納個人所得稅)

▲▲▲需要注意的是:如果是小規(guī)模納稅人,是享受減免增值稅的政策,那就是月銷售不超過15萬,季度不超過45萬免稅,而一般納稅人則沒有此優(yōu)惠政策。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅主要有從價計征和從租計征兩種征收方式。

企業(yè)房屋自用,采用從價計征來征收房產(chǎn)稅;當企業(yè)出租房屋時,采用從租計征,法定稅率是12%,以房屋租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),按年征收,分期繳納

個人房租收入個人所得稅計算(房租收入如何繳納個人所得稅)

▲▲▲需要注意的是:小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅是減半征收

土地使用稅

土地使用稅是以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定,在每平方米0.6元至30元之間

而關(guān)于繳稅標準,主要是看當?shù)氐囟悪C關(guān)規(guī)定的每平方米稅額是多少,然后按照土地面積×標準計算繳納即可。

個人房租收入個人所得稅計算(房租收入如何繳納個人所得稅)

關(guān)于土地使用稅,小規(guī)模納稅人同樣是減半征收的。

印花稅

印花稅直接按照合同收入計算申報繳納即可,稅率為1‰,稅額不足一元的按一元貼花。

租賃合同一經(jīng)簽訂,印花稅就要全額繳納,假如一次性簽訂5年的房租租賃合同,合同約定5年的租金,就應(yīng)該一次性繳納5年租金金額的全部印花稅。

個人房租收入個人所得稅計算(房租收入如何繳納個人所得稅)

關(guān)于印花稅,小規(guī)模納稅人同樣是減半征收的。

企業(yè)所得稅

企業(yè)出租房屋取得租金收入,需要按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅

租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入。

個人房租收入個人所得稅計算(房租收入如何繳納個人所得稅)

城建稅、教育費附加、地方教育費附加

城建稅、教育費附加、地方教育費附加是以繳納的增值稅為基礎(chǔ)算的。

城市維護建設(shè)稅=增值稅×(1%或5%或7%)

納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。

教育費附加 =增值稅×3%地方教育附加 =增值稅×2%個人房租收入個人所得稅計算(房租收入如何繳納個人所得稅)

關(guān)于企業(yè)出租房屋需要繳納的稅種就講到這里了,如果你還有不明白的地方,可以隨時咨詢我們~

我們也會繼續(xù)為大家提供最新的政策解讀和專業(yè)的財稅知識,讓大家能及時了解相關(guān)政策,助力大家做好日常財稅工作~

拓展知識:

個人房租收入個人所得稅計算

房屋租賃個人所得稅按照20%計算。財產(chǎn)租賃所得適用比例稅率,每月租金收入不超過4000元的減除費用800元,4000以上的減除20%的費用,個人出租房屋用于他人居住的減按10%征收。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,個人所得稅的稅率:(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;(二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;(三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
法律依據(jù)
《中華****個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率:(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);(二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);(三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。

咨詢律師
專業(yè)

專業(yè)律師,及時響應(yīng)

立即咨詢

官方電話

在線客服

官方服務(wù)

官方網(wǎng)站在線咨詢電話咨詢

原創(chuàng)文章,作者:九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯,如若轉(zhuǎn)載,請注明出處:http://m.uuuxu.com/20221125500949.html

主站蜘蛛池模板: 舞阳县| 元朗区| 蓝田县| 来宾市| 察雅县| 绍兴县| 固阳县| 巩留县| 苍山县| 法库县| 广平县| 新丰县| 德州市| 宿迁市| 萝北县| 卓资县| 伊吾县| 德安县| 邻水| 商水县| 黑山县| 高邮市| 敦化市| 沂源县| 琼中| 靖江市| 尚志市| 尼勒克县| 枣强县| 澄城县| 林口县| 临江市| 高雄市| 定日县| 衢州市| 科技| 涿州市| 常熟市| 怀集县| 建水县| 远安县|