房契稅怎么計算(購二套房契稅怎么計算)
前沿拓展：
房契稅怎么計算
買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%。
二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，
一、購房契稅
指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。通過契稅表述，我們就可以看出，無論是購買新房或是購買二手房，新業(yè)主都需要繳納契稅。
其中新房**是按照商品房買賣合同價報稅。
二手房**是按照契稅部門報稅指導價來核算報稅。
應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)x稅率。
大家最關注的就是稅率如何執(zhí)行：依據(jù)2021年9月1日起施行的《中華****契稅法》第三條規(guī)定“契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。”
另根據(jù)《** 國家** 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定“（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”
二、購房個稅，全稱又為個人所得稅
房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。但在實際交易過程中，因為房價多年上漲，實際賣方個人所得稅的承擔往往由買賣雙方共同協(xié)商達成，很多地區(qū)經(jīng)常由買方承擔。
個稅的具體繳納計算公式和標準如下：
若所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動產(chǎn)證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個人所得稅。
如果房屋不是滿五唯一，需繳納個稅，計稅公式分為：
1、普通商品房和經(jīng)適房：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
2、已購公房：
個人所得稅=計稅價格×1%（因已購公房一般為**購買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個稅。）
3、繼承房產(chǎn)：
個人所得稅＝（計稅價格－上次**）×20％。
4、贈與房產(chǎn)：
個人所得稅＝（再次轉讓計稅價格－獲贈時支出－再次轉讓時其他稅費－其他合理支出）×20%。
近期國家**、國家**發(fā)布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，公告規(guī)定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
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拓展知識：
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