房地產(chǎn)契稅怎么計(jì)算(房地產(chǎn)契稅怎么計(jì)算的)
前沿拓展：
房地產(chǎn)契稅怎么計(jì)算
房屋契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、首套房房屋面積小于或等于90平方米時(shí)為1％，大于90平方米時(shí)為1.5％。
2、二套房房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)為1％，大于90平方米時(shí)為2％。
3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒(méi)有減免的情況。
房產(chǎn)契稅計(jì)算注意事項(xiàng)
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩?b>來(lái)自購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要繳納契稅這件事情是國(guó)家的規(guī)定，但是購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之排粒陽(yáng)別高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥?/span>地財(cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都能夠割舍。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓寒?dāng)購(gòu)房者先志第仍肥顯銷點(diǎn)皇周張在購(gòu)買房屋繳納契稅的時(shí)候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方**需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在揮十立由擊所百分之一。
在日常的生活中，在購(gòu)買了房子以后，購(gòu)房者是需要按照國(guó)家稅法的相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，包括房屋的契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。像房屋的個(gè)人所得稅通常滿了五年之后才不用交。那么買賣房產(chǎn)個(gè)稅怎么算的?哪些情況可以免征個(gè)人所得稅?
一、買賣房產(chǎn)個(gè)稅怎么算的
房屋個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅，簡(jiǎn)稱“個(gè)稅”。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開(kāi)發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
房屋的個(gè)人所得稅計(jì)算公式是：(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%，即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%。
二、哪些情況可以免征個(gè)人所得稅
1、滿五少有免征個(gè)稅
“滿五少有”是指所購(gòu)房源必須符合兩個(gè)條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年;“少有”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。
具體的判定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)商品房、經(jīng)適房?jī)煞N房產(chǎn)以契稅**填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn);
(2)已購(gòu)的公房只需滿足三個(gè)條件中的一個(gè)即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;據(jù)原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年;據(jù)第1筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期滿五年。
2、繼承房產(chǎn)免征個(gè)稅
對(duì)于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個(gè)人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否“滿五少有”來(lái)決定征收個(gè)人所得稅。
3、直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征個(gè)稅
將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。
4、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征個(gè)稅
對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。
其實(shí)，任何一種稅費(fèi)都有它存在的理由，對(duì)房屋交易征收個(gè)人所得稅，是防止炒房行為出現(xiàn)的一種手段，也是維護(hù)著房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展必不可少的手段。以上就是關(guān)于“買賣房產(chǎn)個(gè)稅怎么算的?哪些情況可以免征個(gè)稅?”的全部?jī)?nèi)容，感謝大家的閱讀。
拓展知識(shí)：
房地產(chǎn)契稅怎么計(jì)算
契稅采用比例稅率。
計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額等于計(jì)稅依據(jù)×稅率。
契稅是房屋買賣**家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5稅率征稅。
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