前沿拓展：

房產買賣稅費計算

一、新房 除購房款外還需要交哪些費用? 契稅  合同印花稅 設按外級久論及列完航形交易手續費  轉移登記費 維修基金 物業管理費 產權登記費  銀行按揭費用 （按揭用戶） （當然不止這取普烈燃優氧決底西每鋼8項，還有其他雜七雜義備教怎態斤模底查八的費用這里就不一一列舉了） 征收界定標準： 1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數按全國范圍計， 與是否全款購買無關 ） 2呼初016房產交易契稅征收要求2016房產交易契稅征收要求 二套房界定標準： 一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房施頂肉事拿酸數世寫階產，再貸款買房——算二套。  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通創利識六過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。  四限、全款買過一套房，后來賣掉了盡官步李穿祖亂養，房屋登記系統查不到房產，再信架階貸款買房——算首套。  五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。  六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。  七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。  八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此起示皮車記時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想來自要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，預談白煤詩異但因央行征信系統們備犯中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。  十、夫妻兩人上趙求沒班段護，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。 2、合同印花稅：  購買方是個人，購買住房免繳印花稅。 購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05% 購買方是企事業單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05% 3、 交易手續費： 新建成商品住房3元/平米，經濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續費由轉讓方承擔（開發商）； 存量住房（二手房）和住房以外的房地產交步混沒跑張為類事等易手續費為每平方米6元，由交更夫轉秋校新易雙方各承擔50% 4、轉移登記費： 住宅  80元/宗   商鋪  550元/宗　每多一人加10元（不同地區會有差異） 5、 專項維修基金： 若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總比土房款的3%，部分地區按50~60元/㎡收取 （具體收取標準按當地現行政策） 6、物業管理費： 以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。 如開發商發國該巴桿出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。 （不同地區、不同物業管理公司收費標準會有差異） 7、產權登記費： 房屋登記費按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。 住房登記收費標準為每套80元；非住房房屋登記收費標準為每套550元 8、銀行按揭費用 ：（按揭用戶） 辦理抵押貸款： 評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等 抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元 保險費：這筆費用不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險 工本費：100元 律師費：300元 公證費：300元 （不同銀行不同地區收費不一） 新房主要費用就這些還有一些其他雜費沒有一一例舉 二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負擔哪些費用？ （僅供參考，部分費用受國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構） 二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。 但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的 買方： 1、契稅： ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；  ②首套90平以上，契稅1.5%；  ③二套90平以上，契稅2%；  ④三套房及以上套數，契稅為3%。  （以當地現行政策為準） 2、登記費 ： 個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。 房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 3、印花稅 ： 從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。 如需辦理按揭還需要按揭費： 評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等 抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元 保險費：不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險 工本費：100元 律師費：300元 公證費：300元 賣方： 1、增值稅（營改增）： 普通住宅： 成交價×5.5%（滿兩年免交）  （以現行政策為準） 2、個人所得稅： 交易總額的1%或兩次交易差額的20%；  如果同時滿足：家庭唯一住宅、購買時間超過5年，可免交個人所得稅。 3、城建稅及教育附加費 ： （滿兩年免交）  城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%) 只有在需要征收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會征收 4、印花稅： 從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。  買賣雙方均需要繳納的費用 ： 轉讓手續費： 面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 面積×6元/平方米，商品房。 面積×8元/平方米，別墅及非住宅。 中介費： 如需通過中介交易還需支付中介費，成交價的2%~3% （文章僅供參考，具體按現行政策為準

6月24日，昆明市****辦公室發布《關于印發扎實穩住經濟增長實施方案的通知》（以下簡稱《通知》），明確對在2022年7月1日—10月31日期間購買首套新建普通商品住房（建筑面積144平方米以下）并完成商品房網簽備案及取得契稅完稅憑證的購房者，給予所繳契稅額50%的補貼。

很多小伙伴看到這里覺得，這波不就能省很多錢嗎？但是稅費你真的算清了嗎？

也許你知道購買一手房和購買二手房需要交的稅費有很大的不同，但同一個小區同一個戶型稅費都有可能千差萬別，你相信嗎？

買賣住房時可能要交哪些稅？

買賣住房時候涉及要繳的稅費可能有以下這些：

1

契稅

契稅是土地、房子等不動產權屬轉移時，向其承受者征收的一種稅收。在我國境內獲得土地、房子權屬的公司和個體，應當依法交納契稅。

2

增值稅

房子增值稅就是對房子在建造、流通以及使用等各個環節中新增加的價值或者額外附加值征收的一種流轉稅。

3

個人所得稅

是指對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產轉讓所得征收的一種所得稅。

4

印花稅

是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅。

以上所說的稅費，不是所有都必須要交。根據購買的是一手房還是二手房、房屋的年限、獲得的方式等實際情況，需要繳納的稅種和稅額也是不一樣的。

買賣住房的稅費怎么計算？

①買一手房稅費如何計算？

一手房需要支付的稅費是契稅，國家的契稅稅率規定的是3%-5%，但是各個地方可以根據自己當地的情況來減免契稅。

小聚在這里列舉一下昆明的情況：

購房套數

房屋面積

稅率

首套住宅

≤90㎡

1%

＞90㎡

1.5%

第二套住宅

≤90㎡

1%

＞90㎡

2%

第三套及以上住宅

不限面積

3%

非住宅

全額征收3%

契稅 = 房屋權屬轉移合同確定的成交價格×契稅適用稅率。

②買賣二手房稅費如何計算？

再來說說二手房，二手房需要繳納的稅費就比較多了，和你是買方還是賣方、房屋年限、房屋來源、名下擁有的住宅套數都有很大關系。咱們還是以昆明為例子來說，其他地方的小伙伴可以參考一下哦。

契稅：和購買的是否是住宅、房產面積以及買方（受讓方）名下擁有的住宅套數有關

住宅

交易房產面積在90㎡（含）以下的

一套、二套都按1%征收

交易房產面積在90㎡以上的

一套房按1.5%征收，二套房按2%征收

三套及以上

無論面積多大，均按3%征收

非住宅

按3%全額征收

講稅之前先來說說什么是全額繳納和差額繳納

全額納稅：當前房屋買賣的價格為計稅依據

差額納稅：當前房屋買賣價格和該房屋上一次購買價格之間的差額為計稅依據

個人所得稅

一般按全額1%或差額的20%征收，如果出售的房屋是繼承或贈與得到的，且不是賣方名下唯一的，還可能額外產生20%個人所得稅。

1

住宅不滿5年或不是賣方名下唯一

按全額1%或差額20%繳納個人所得稅

2

住宅滿5年且為賣方名下唯一住宅

免征個人所得稅

3

繼承或受贈所得

若不是賣方名下不唯一，則可能產生20%的個人所得稅

4

非住宅

可以選擇全額的1%或差額的20%繳納個人所得稅

增值稅及附加

增值稅

住宅（產權證滿2年）

免征

住宅（產權證不滿2年）

按照全額的5%征收

非住宅

可選擇全額或差額的5%征收

附加稅

城建稅：增值稅稅額的7% 教育附加稅：增值稅稅額的3%地方教育附加：增值稅稅額的2%

住宅（產權證不滿2年）

全額征收

住宅（產權證滿2年）

免征

非住宅

全額征收

印花稅（買賣雙方）

A.住宅：免征

B.非住宅：買賣雙方各0.05%的印花稅

印花稅、附加稅等稅種稅率從2019年1月1日至2021年12月31日期間執行減半征收

土地出讓金

出讓土地沒有，劃撥土地需繳納1%的土地出讓金，可能產生0.5%的土地收益金

土地增值稅

住宅：免征

非住宅：全額1%或差額30%—60%計征

03其他免征契稅的情況

01

夫妻離婚財產分割只用繳納印花稅，免征契稅

02

房屋繼承免契稅，只征收買房的印花稅

03

直系親屬房屋贈與，免契稅，只征收買賣雙方的印花稅

04其他需注意的情況

A.非住宅稅率可以采用全額征收或者差額征收，納稅人不能提供完整準確的房屋原值證明，不能準確計算房屋成本費用，個人所得稅、土地增值稅可實現核定征收。

B.住宅如果契稅**時間滿2年不動產權證不滿2年的，可以按照差額20%繳納個人所得稅，這樣可以免征增值稅；如果不動產權證不滿2年的，個人所得稅按全額1%征收，還要征收5%的增值稅。

C.無論是住宅還是非住宅，買賣雙方可以根據情況，自愿選擇全額征稅或者差額征稅。

看到這里會有人說，你給我說那么多干巴巴的條條框框有啥用，還不如來幾個例子實在！

其實不需要舉例子，只要打開聚方便，使用內置的稅費計算器，輸入相關信息，1秒即可獲取準確結果。除了計算稅費，還可以做過戶方式間的稅費對比，非常的好用哦。

一手房、二手房統統都有，各種過戶場景都具備。買賣方式差額、全額分分鐘搞清楚，過戶方式間的稅費對比一目了然。

拓展知識：