說起張雨綺每月27萬的超高房租，不得不提一個地方，上海市中心的思南公館。這座公館始建于1920年，是一座低調而奢侈的別墅區，據知情人爆料這片豪宅只租不賣，幕后主人更是能量滔天，具體是誰就不得而知了。
思南公館都是什么人住，明星的家都是如此極盡奢華嗎？
哈嘍，大家好，我是嘟嘟，用心為您解答
說起張雨綺每月27萬的超高房租，不得不提一個地方，上海市中心的思南公館。這座公館始建于1920年，是一座低調而奢侈的別墅區，據知情人爆料這片豪宅只租不賣，幕后主人更是能量滔天，具體是誰就不得而知了。
張雨綺租的別墅是一座二層小洋樓的設計，帶有**的浴池，以及超大草坪等配套設施，從張雨綺的照片展示可以看出該棟別墅裝修很是奢華。
其實豪宅對于明星來說并不是什么新鮮事，很多明星都展示過自己的豪宅。比如黃圣依婆家的皇宮豪宅，內部設施應有盡有，甚至還有游樂場，滑雪場等等。小沈陽，李湘，伊能靜等明星也都展示過自家的豪宅，可以說都是非常豪華。
但也并不是每個明星都癡迷于豪宅的設計，有些明星的家庭就裝修的比較有特色，甚至很有品味。例如楊麗萍老師，楊麗萍老師居住于月亮宮，這個集天地之精華的住所，和她本人一樣不食人間煙火，毫無奢侈可言，甚至是樸素。
不知道你對明星有多少認識呢
好了，這期問答就到這里了，我是嘟嘟，我們下期見！
上海老洋房為什么貴？
上海的老洋房，從根源和淵源上來說，并不只是一種資產吧，更多的是一種情懷的象征。
更早以前，歷史上，上海作為**接觸先進風氣最早的一批城市，對于私人產權保護意識，是非常濃厚的。
古代**的房產，民房的形制和規格，是不得高于皇家和官府的，直到清朝末年，出現了“租界”這種概念，而“租界”里面一些西洋人蓋的房子，不管從風格上，還是“房格”上，和普羅大眾蓋的房子，還是迥異的，所謂“風能進、雨能進，國王不能進”，這些都是根植于房子之上的一些私人產權的理念。
上海的經濟發達，民間市場繁榮，民間風氣開化，不是沒有道理的，**有句古話叫做“有恒產者有恒心”，大抵也是類似的道理。
老洋房身上承載的歷史底蘊，絕非一磚一瓦或某某城市地塊地段的價值所能全部覆蓋，很多老洋房都曾經有自己的主人，也有很多故事，其實就好像一種銘記一樣，老洋房存在，那么那段歷史就容易被人想起。
比如愚園路的嚴家花園、曾經的主人是上海灘的風云人物嚴氏父子（大隆機器廠創始人嚴裕棠和兒子嚴慶祥），華山路上的丁香花園等，比如上方花園所在地1914年被劃進法租界。 很多上了一百年的別墅住宅，都是有歷史的，曾經出入這些地方的，不是達官顯貴就是商賈名流，這是這些老洋房不可替代和磨滅的人文價值。
從具體的經濟現實來分析，老洋房所處的地段，一般都是比較核心的，而且建筑質量也是好得沒話說，有的還是外國工藝，獨門獨院，車位，花園，泳池等配置也不罕見，租界時期的一些別墅類房子的產品力，絕非今天那些高層、洋房或聯排、獨棟所能比擬。
總的來說，老洋房貴，正是因為它的稀缺和不可替代性，雖然貴，但是卻有價值，可買賣，也正是對私人產權可根據產權人意志自由處分這一意志的最好繼承和傳承，如果說都把自己當成文物供起來，雖然看上去很莊嚴，但卻失了市場流通、市場定價的精神內核，反倒是一種背道而馳。
所以說，對于一些大老板而言，賺到了足夠的財富，并且能用錢，買到這樣頂級的又具有歷史價值的資產，也算是一種對傳統社會中“士農工商”里面，“商”排最末的一種慰藉吧，或者，也是對現實社會生活中，有些東西是用錢買不到的一種代償吧，這一點，到一定級別的有錢人可能深有體會，雖然沒有錢是萬萬不能的，但很多事情，錢也不是**的，還是得人說了算。
網傳謝娜夫婦為避開大額中介費？
真好，謝娜和中介這倆我都不喜歡，快點撕起來，我要看血流成河。雖然我不喜歡張杰謝娜且極其討厭謝娜，但是中介是個什么玩意，你帶我看個房，我就必須在你這買房？你收那么高的中介費，有問題，你們中介負責嗎？就問你中介出了問題，負責嗎！！！！就帶人看個房，憑什么租房收一個月房租，買房收房款的比例，你有付出同價值的服務和責任嗎？出了問題，都是找房主，那我直接找房主租和買不行嗎？干**中介！
單從跳單這一種行為來說，從中介手里拿資源，完了又撇開，他們確實很不地道。我以前也不喜歡中介，可當我真正接觸了他們這一類人，我才發現不是所有的中介都是這樣的，只有那些小中介才是虛高，沒有良心，出事門一關就跑了。而大企業，連鎖的中介，像鏈家，在貝殼里掛在網上的房價都是透明的，中介受到公司的約束也只是一個普通的職員，利潤也就那么點提成，其實大頭都被公司拿去了。
這種中介的作用，可能盈利來源就是吸血，當然也是屬于市場行為，不然就是下一個新東方，新東方其實在知乎的評價也不咋地，也是吸家長的血不是么，存在即有作用，不然鐵拳就來了。但是對于交易雙方來說，顯然買家是**的，有的中介遇到好的房源，可以利用自己的能力去承包下來，然后加價賣出去，有的買家沒法付全款，別人又不想那么麻煩，肯定交給中介的，為賣家服務。
有句話說在了點子上。我本可以自己完成的事情，由于中介壟斷，我只能被迫接受他們的服務！我想自己找信息？門都沒有！本應公開透明的市場信息，跟民生息息相關的信息，卻被中介公司據為己有。中介是信息閉塞時代遺留下來的毒瘤。吃著信息差的福利。現在因為互聯網，基本已經沒有信息了。這些惡心的中介就要人為制造信息差。生產防毒面具的同時大力污染環境。污染得越厲害人家面具銷路就越好。非得等人都要嗆**了才出面管嗎？
現在中介不僅僅壟斷二手房租房市場了，也慢慢開始壟斷新房市場了，不跟他們合作，他們會各種宣傳你項目不好什么話都敢說，跟他們合作后又全是優點了，給中介的傭金不就是原本給客戶的優惠嗎？但是客戶還是相信中介，認為中介是所謂的團購？其實來售樓部我們銷售才不管客戶來源，都是一個價格出售，給你的優惠又不會變成我的傭金，所以最后成交也都是按照一個價格賣的。
我一直覺得中介存在的意義是什么？是讓租房這件事變得更簡便還是能讓我租到更便宜合適的房子？還是如果沒有他們我就無法租到房子？
都不是啊。那我租房為什么就非要通過他們？以前是信息不流通，所以信息需要匯集分類，有專門的人員付出勞動來實現。現在網絡時代了，隨便一個網站敲幾行代碼就能完成的事，為什么我還非得勞動一個活人來做，還得給他錢？而且還是兩頭都給他錢，不合理啊。
理論上，一個商業模式能持續運轉，一定是多贏的，最起碼是雙贏的，不可能只有中介得利而其他所有人都吃虧。
假如說，這些平臺沒有了，房東只能直租，以北上廣深這樣的一線城市為例，每一個房子都得親自去看，會付出巨大的時間成本，可能剛畢業的大學生時間成本不高，但房東那一方可能不這么看，特別是有多套房子的人，如果每個看房的人都打電話找自己約看房，那他就不用干別的了，而且隨著工作經驗的增長，你的時間成本是逐漸升高的，你還愿不愿意花這個時間去一點點找房子，也不好說。所以，中介最大的價值，就是替他的用戶節省了時間，這可是實打實的價值，很多服務行業，提供的實際上都是這個價值。
最后，如果覺得中介賺的是不義之財，或者他的服務配不上他的價值，可以選擇不用，但用了，又選擇跳單，并不可取，除去法律風險外，怎么看自己是個問題，類似于如果中介是狗，狗咬了你一口，你還得花錢去打狂犬疫苗，之后，要不要咬回去的問題。
雖然但是，這明顯也是張杰謝娜跳單不對啊，你選擇了中介服務，付款是應該的。不想出這個錢，一開始就不要選擇對方給你服務。有人說兩次看房時間加起來不超過2小時，和時間有什么關系？你選擇的是服務，沒有這兩個小時，你自己花兩年也不一定能找到滿意的房子啊……問題是跳單，不是中介的存在合不合理？
公館是什么意思？
公館是一個漢語詞語，拼音是gōng guǎn，意思是:一指離宮別館；二指宮室；三指公家館舍；四指住所；五指諸侯宮室或離宮別館；六指仕宦寓所或公家館舍；七指官僚富人的住宅。
最常用指的是諸侯的離宮別館或宮室，古時公家所建造的館舍，也指大官或富家的住所。現在意指住所餐館，如上海的思南公館。上海現在仍有五大公館并存：白公館,孔公館，湯公館，杜公館，黃公館。如今變成聞名遐邇的景點。
上海灘七大明星建筑？
思南公館
?
— 張雨綺 —
好多人一夜之間知道了上海市內有一個低調但豪華的樓盤叫思南公館。
思南公館住的可遠遠不止張雨綺，之前郭敬明熱映影片《小時代3》的很多鏡頭，也取自思南公館。
姚晨、小S、姚明等明星也在思南公館有居所。甚至連近代人物國際名角梅蘭芳、張學良等，都住過這里。是最經典的名人故居之一。
作為法租界的代表地，思南公館自然是上海最具有文化底蘊和歷史氣息的景點之一。在這個本身就是就是寸土寸金的魔都，思南公館的價格高不可攀，似乎也是合乎情理。
思南公館唯一對外出售的東苑，一共十幢，掛牌價格最便宜也要1000多萬。
湯臣一品
?
— 小S、郭敬明、黃奕 —
上海第一豪宅的湯臣一品，據說平常時節拿不出上億資產證明的，連看房都沒資格。這個僅有4棟樓的神秘小區里，住著郭敬明、小S、黃奕等明星。
每間房都帶有超大的陽臺，可以一覽黃浦江兩岸的美景。入戶大堂是湯臣一品的特色之一，一戶兩梯和內部裝修非常豪華，滿是豪車的停車場更是霸氣。
湯臣一品最大的看點在地下，那里有個**落幕的車展。90%以上的車都不低于100萬元，進口路虎在這里只能算經濟型轎車。
這套房子月租金28萬元，算下來，住一天9000元左右，相當于五星級酒店總統套房了吧。
不過想想那么多年湯臣一品房價才漲了50%，而普通住宅卻是上漲了2-3倍，總算我們和富豪的財富差距因此縮小了一些——不過有錢任性的富豪們，應該不會在乎這點。
上海浦東星河灣
?
— 大S、郎朗 —
小S在上海著名的奢華豪宅湯臣一品置辦了房產，大S則將住宅選在了位于花木的浦東星河灣內，浦東星河灣曾被譽為“全球五大夢幻豪宅”，也是上海豪宅的標桿。剛剛結婚的朗朗也住在這里。
浦東星河灣目前均價約十一萬元/平方米，戶型最大600多平方米，最小的也要近300平方米，隨隨便便一套就是幾千萬，總價高的要上億。曾經以6小時40億的開盤震驚上海。
浦東星河灣與星河灣傳統風格一脈相承，鐘樓、西瓦斜坡、進口淡水砂巖立面，選材獨到、建筑工藝高超，室內裝修精致，是一個非常用心打造的樓盤。
上海世茂佘山莊園
?
— 喬欣 —
之前喬欣在上海所住的地方上了熱搜，竟然是價值3個多億的莊園別墅。
每平方20萬，首付1個多億，喬欣家的別墅就是榮獲過**豪宅榜排名榜首的上海世茂佘山莊園，位于上海市西南角的佘山，作為上海唯一的山林勝地，擁有上海平均建筑密度最低的豪宅別墅區，堪稱上海頂級國際富人領地。
上海世茂佘山莊園掛牌3個多億的別墅竟然足足有1800平方米，相當于4個半NBA籃球場，喬欣家的房子，是妥妥的莊園啊。
早在2006年，世茂佘山莊園就曾引起全國**的注意，當年的價值已經達到2.8億，2006年的房價，一套上海市中心100平的房子也只要100萬，當年能拿出2.8億，也不是一般人啊。
總之，地位無可替代的世茂佘山莊園，依山傍水，人居島嶼，堪稱完美。有錢你就來吧！
上海綠城玫瑰園
?
— 趙薇 —
如果你沒聽過綠城玫瑰園，那么你一定對《小時代》、《微微一笑很傾城》以及《柒個我》這部劇中的某個場景很熟悉，雖然只是借景，不過幾個畫面就能窺見它恢宏的氣勢以及尊貴的氣質。據說趙薇的豪宅之一也在這里哦。
綠城玫瑰園，連續三年位于“上海最暢銷豪宅”之列前三，在2010年也被評為亞洲十大豪宅第六。在寸土寸金的上海絕對稱得上奢華所在。
起價7000萬，最貴樓王價值8億，城堡的外觀，莊園的設計，依山伴水，景色宜人。
玫瑰園附近就是世界頂級酒店的法云安縵，每一個細節都在詮釋著奢華，也讓玫瑰園成為上海最受歡迎的別墅。
上海四季匯
?
— 黃教主baby —
說起高端酒店式公寓，上海頂級富豪圈一定都知道四季匯。這棟坐落于小陸家嘴CBD中心的超豪華公寓，也是黃曉明和Angelababy的私人同款。
明星住的地方一定很高端很壕吧？沒錯，四季匯酒店式公寓式上海頂級酒店品牌寓所。
它的爸爸是上海二十一世界房地產與四季集團。目前這里的均價是18萬左右，屬于酒店式公寓中勞斯萊斯了。
配備了超豪華的五星級酒店設施，最重要的是，不論你已婚還是未婚，上海人還是外地人，無論社保有沒有繳納滿5年，都可以購買酒店式公寓。
不過能和黃教主和baby做鄰居，也不是普通人就能買得起的。
上海尚海灣豪庭
?
— 張庭 —
“酒窩美女”張庭的豪宅位于徐匯濱江的老牌豪宅尚海灣豪庭，離黃浦江只有50米，也是不折不扣的一線江景房。
豪宅的總面積高達1650平方米，按照二期房源均價12萬元/平方米來看，張庭的這座豪宅市值至少2億，寬大的落地窗可以俯瞰黃浦江，豪華的客廳“貴氣逼人”，每個女孩子都夢想的可以擺放數不完鞋子的鞋柜。
最具特色的還是位于頂樓的私家“空中花園”，每天吃完飯，想溜溜彎就去自己家的露臺院子，想俯瞰黃浦江也不用登上東方明珠，自家陽臺就行，還可以來個BBQ，張庭還在露臺開辟了菜園，種植綠色無污染的有機疏菜供全家人食用！
怪不得張庭說，第一次去他家的人都會迷路了。張庭林瑞陽夫妻兩人的身價早就超過了 300億，這樣闊太太的生活，也真是讓人羨慕啊。
上海半島酒店公寓
?
— 劉嘉玲 —
劉嘉玲不僅是**著名女藝人，演員之外，更是一個精明的商人，坐擁八億身家，在**，上海，蘇州擁有多處房產。
劉嘉玲在上海的豪宅，位于上海半島酒店公寓內，半島酒店公寓與上海半島酒店相互連接，一線臨江，可盡覽外灘、黃浦江、陸家嘴以及前英國領事館的盛景。
劉嘉玲花了1億元購置了這個面積440平方米的3室2廳豪宅，買下豪宅后，邀請了《一代宗師》奧斯卡提名最佳服裝設計獎的張叔平做裝修設計，不管是家具、燈具或是飾品，款款出自于**級匠師之手。
原創文章，作者：小編，如若轉載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20221129509908.html
