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關于上海樓市現狀，我們首先從小長假期間（5.1-5.4）成交說起，五一期間，共4天，上海新建商品住宅成交5.1萬平方米，比去年假期減少31.6%。需要說明的是，雖然同比去年同期減少，但是，去年4天時間內包含有一天的上班時間，所以這一點變化并不能表明什么，參考參才，看看就行。從上周（2019.04.29-2019.05.05）二手房掛牌均價來看，平均為51027元/平，環比上周下跌0.20%。已連續5周穩定在51000元左右，價格上沒有大的變化，以穩定為主。
從4月供應與成交數據來看，回暖現象明顯。4月供應面積達到74萬平方米，環比減少6％。4月上海新建商品住宅成交面積79萬平方米，環比增加24％，同比增加69％，并且創今年以來的新高。我們在今年元旦節就開始提醒上海的朋友，綜合各方數據，今年上海房價會觸底反彈，當時我們預估的是北京、上海、深圳今年會觸底回升。現在看來，上海會先于深圳、北京回升，特別是優于北京。
從新房庫存及消化周期來看，上漲的可能性正在增加。截目4月底，上海新房庫存為662萬方，去化周期為11.9個月，去化周期與去年4月同比減少19%。如果成交量繼續回升，由于前幾年限購政策失去購房資格的新上海人從3月開始陸續具備購房資格，購買力正在積累之中。在這種情況下，上海僅有的這點庫存會被迅速消化。同時，由于近兩年樓市成交低迷，土地供應不足，去年上海房企拿地較少，今年如果成交增長過快。供求不足的問題會再次發生。所以，如果把北京、上海、深圳三大一線城市樓市作個比較，我們認為上海會率先上漲。同時，也是我們最為擔心一個城市， 一旦上漲，可能較為強烈。請上海的朋友注意，如果已經具備購房資格，早作準備為好。
綜上分析，我們認為：上海樓市已經完成觸底，正在積聚力量，等待上漲，早準備才是硬道理。
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拓展知識：
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上海今年的房價整體是比較穩定的
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