房子買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅計(jì)算方法(出售房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法)
前沿拓展：
房子買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅計(jì)算方法
如果房子的產(chǎn)權(quán)人名下只有這一套房子,個(gè)人所得稅是可以免征的.如果不止這一套,還有別的房子,那是要繳的。
房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：
賣(mài)方：①印花稅–0.05%查史含功；
②營(yíng)業(yè)稅–5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房）；
③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
買(mǎi)方：
①契稅–1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率；
即住宅小區(qū)建筑容積率秋構(gòu)阻具低世吸定在1.0（含）以上、單套龍適壞期表偉卷建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）–3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）
②印花稅–0.05%
擴(kuò)展資料：
計(jì)算方法
概教即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之修戰(zhàn)間的差額再乘以20%，例子：
原購(gòu)價(jià)格100萬(wàn)的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬(wàn)，之間產(chǎn)生了200萬(wàn)的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）X20%用知質(zhì)頂迅介倒培壓。
（地區(qū)不一樣比例不一樣）內(nèi)地房產(chǎn)交易大多是以評(píng)估價(jià)格過(guò)戶，因?yàn)榇蠖喾慨a(chǎn)購(gòu)買(mǎi)幾年之后升值，原購(gòu)價(jià)和現(xiàn)售價(jià)差額過(guò)大，房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅倍威也成為地方**重要的稅收之一。
個(gè)別一線城市為了避免個(gè)人半項(xiàng)壞另動(dòng)但所得稅而利用陰陽(yáng)合妒啊蒸聲征德勞下同(即國(guó)土局部門(mén)過(guò)戶登記價(jià)格修改為原購(gòu)價(jià)），這樣過(guò)戶之間就沒(méi)有存在差額，也不存在個(gè)人所得稅，現(xiàn)負(fù)設(shè)黃乙制只逐們畫(huà)激在大部分地方**特劉實(shí)行評(píng)估價(jià)過(guò)戶就是為了打擊陰陽(yáng)合同而減少的稅費(fèi)。
3月4日上午全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”本意是打擊投機(jī)，不是傷及剛需。
2：營(yíng)業(yè)稅及其附加：144平米以下的普通住房房產(chǎn)證滿5年的沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%；144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額火的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。
（地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策）
營(yíng)業(yè)稅及其附加包括：營(yíng)業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設(shè)維護(hù)稅營(yíng)準(zhǔn)刻自內(nèi)預(yù)速、地方教育附加稅、防洪護(hù)堤費(fèi)，這些稅課是以營(yíng)業(yè)稅為基點(diǎn)征收，比例為11%。因此營(yíng)業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。
買(mǎi)方不存在個(gè)稅問(wèn)題，但各別地區(qū)也是買(mǎi)方出個(gè)稅。
參考資料：
一、什么是個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅，是指對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅。
納稅人，為出讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即出售人。計(jì)稅依據(jù)，為官方認(rèn)可的成交價(jià)格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)）?；鶞?zhǔn)稅率分為差額稅率和全額稅率，差額稅率為 20%，全額稅率為 1%。
個(gè)人所得稅計(jì)算總結(jié)
性質(zhì)
年限
套數(shù)
計(jì)算方式
非住宅
——
——
成交價(jià)的 2%或差額的 20%（取舍時(shí)一般取低值）（提供**可選差額）
住宅
不滿 2 年
——
不滿 2 年：成交價(jià)×1%或差額（差額=本次的成交價(jià)-上次的**金額）×20%
福山區(qū)域如契稅**滿 2 年產(chǎn)證不滿 2 年個(gè)稅：差額（差
額=本次的成交價(jià)-上次的**金額）×20%
住宅
滿 5 年
唯一
免征個(gè)人所得稅
住宅
滿 2 年不
滿 5 年
——
滿 2 年不滿 5：成交價(jià)×1%或差額（差額=本次的成交價(jià)-
上次的**金額）×20%
福山區(qū)域如契稅**滿 2 年產(chǎn)證不滿 2 年個(gè)稅：差額（差
額=本次的成交價(jià)-上次的**金額）×20%
住宅
滿 5 年
不唯一
成交價(jià)×1%或差額（差額=本次的成交價(jià)-上次的**金額）×20% （提供**可選差額）
注：離婚析產(chǎn)的房屋不滿五、不唯一再出售僅芝罘區(qū)全額或差額收取 20%的個(gè)人所得稅，其他區(qū)域都按 1%收取個(gè)人所得稅。
拓展知識(shí)：
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