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2022年經(jīng)濟適用房申請時間(2022年經(jīng)濟適用房申請時間北京)

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2022年經(jīng)濟適用房申請時間

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本報訊 租戶與房產(chǎn)中介簽訂房屋租賃合同,入住后發(fā)現(xiàn)房屋系隔斷間。租戶要求中介公司解除合同并返還剩余房租和押金,后因協(xié)商未果訴至**。北京市海淀區(qū)****經(jīng)審理判決中介公司退還王先生押金3000元。

2022年2月,王先生與房產(chǎn)中介白云公司簽訂《北京市住房租賃合同服務合同》,約定白云公司將某房屋的一間臥室分租給王先生,租金按照季付,押金為3000元。王先生后入住該涉案房屋,如約支付第一季度租金和押金等費用。入住后發(fā)現(xiàn)自己入住的房間是客廳隔斷出的封閉空間,在簽約前白云公司并未告知此情況。經(jīng)與房屋所在街道辦溝通,街道認為此隔斷出的封閉空間是違建,應立即拆除,否則會有很大安全隱患。王先生當即將此情況反饋給白云公司,白云公司置之不理,王先生于2022年4月底搬離涉案房屋。王先生認為,白云公司系專業(yè)的房屋租賃機構(gòu),其租賃行為應符合相關(guān)法律法規(guī),故請求白云公司退還其剩余房租、服務費、押金等全部費用共計4800元。

白云公司辯稱,雙方系自愿簽訂合同,合同合法有效,房屋并未出現(xiàn)不可居住的客觀情況,白云公司也沒有接到有關(guān)部門要求拆除隔斷的通知,故王先生提前解約屬于違約。關(guān)于租金部分,依據(jù)合同約定,原告解除合同需要在擬解約日前15天在App發(fā)起申請并承擔違約責任,原告于4月26日發(fā)起解約申請,5月1日辦理解約手續(xù),不滿15日,需要補齊5月1日至5月10日的租金。關(guān)于押金部分,白云公司同意退還押金,但是由于原告退租屬于違約,故而應當交納一個月租金的違約金,與押金抵扣后不予退還。關(guān)于服務費部分,公司在解約結(jié)算時,按照實際入住天數(shù)扣除。

海淀區(qū)**審理后認為,王先生與白云公司簽訂的《北京市住房租賃合同》系雙方真實意思表示,未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應屬有效。雙方租賃合同約定:出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設施設備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件,不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能,且乙方應在擬解約日前15個自然日在甲方App提交解約申請,并向甲方支付違約金;若乙方解約手續(xù)辦理完畢日期在申請之日后15日內(nèi)的,乙方應繳租金截止日期至退租申請之日后第15日。

根據(jù)雙方陳述及現(xiàn)有證據(jù),王先生提出解約申請系因涉案房屋為隔斷間,白云公司對此予以認可,因此,王先生有權(quán)提出解約申請。根據(jù)合同約定,王先生應提前15日提出解約申請。經(jīng)雙方確認,王先生于2022年4月26日提出解約申請,于2022年5月1日解約。綜合考慮本案情況,王先生租金應支付至申請解約之日起第15日。因此,白云公司應在合理期限內(nèi)退還王先生2022年5月10日至2022年5月16日期間的租金及3000元押金。庭審中,王先生確認已收到白云公司退還的租金,故**判定白云公司退還王先生押金3000元。宣判后,雙方當事人均未上訴,本案判決現(xiàn)已生效。

(孔德翰 尹黎卉)

來源: ****報

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