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獲得房產(chǎn)贈與，如何計算個稅？
1、什么是房產(chǎn)贈與？
房產(chǎn)贈與是指自愿將個人名下的房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)最新的個稅法規(guī)定，贈與人應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅，并繳納相應(yīng)的稅款。
贈與房產(chǎn)需要滿足以下條件：交易雙方必須是親屬關(guān)系；贈與房產(chǎn)的時間在3年內(nèi)；房產(chǎn)必須是贈與人名下的唯一住房，并且已經(jīng)過了唯一住房的限制。同時，贈與雙方還需要在地稅局進(jìn)行備案手續(xù)。
2、如何計算個稅？
房產(chǎn)贈與要繳稅，需要一筆大約是房產(chǎn)市值2%的錢，但是贈與方還可以享受每10年一次的個人所得稅免征額度18萬元的政策優(yōu)惠。如果超過這個額度，就需要繳納個人所得稅。
稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 超過18萬元的部分 × 20%（稅率） – 2000元（速算扣除數(shù)）
比如，小明的房產(chǎn)市值為100萬元，他將房產(chǎn)贈與給了弟弟，那么小明需要繳納的個稅為：（100 – 18）×20% – 2000 = 1360元。
3、注意事項
在贈與房產(chǎn)時，贈與方需要注意以下問題：首先要確定贈與房產(chǎn)是否符合法規(guī)的規(guī)定條件，確定在贈與房產(chǎn)時是否能享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，以及在繳稅時還要注意一定要如實(shí)報稅，并按時繳納個稅。
同時，獲得贈與房產(chǎn)的人也需要注意，在領(lǐng)取房產(chǎn)贈與后，需要前往房管部門進(jìn)行過戶手續(xù)，并了解清楚相關(guān)稅務(wù)政策。
4、如何避免個稅繳納？
如果想避免個稅繳納，可以采用分批贈與或者其他方式避免或減少繳納個稅。比如，可以將房產(chǎn)先贈與父母，然后再由父母將房產(chǎn)贈與給子女，以此避免個稅繳納。
但是需要注意，分批轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要在合法的情況下進(jìn)行，如果擅自采用一些不正當(dāng)行為進(jìn)行稅務(wù)管理，將會面臨嚴(yán)重的法律和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。
總結(jié)：房產(chǎn)贈與需要繳納個稅，但贈與雙方可以通過了解政策和注意事項，避免過多的個稅繳納。同時也需要明確，稅務(wù)管理需要在合法的情況下進(jìn)行，不能采取不正當(dāng)行為，否則將會面臨風(fēng)險。
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