首套房個人所得稅(首套房個人所得稅退稅政策)
大家好，今天小編來為大家解答首套房個人所得稅(首套房個人所得稅退稅政策)這個問題，首套房個人所得稅(首套房個人所得稅退稅政策)很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
第一套房要交多少稅費
國家規定的繳稅方面來觀看，無論是購買一手房還是二手房，繳納稅費的比例都是一樣的。
但是經過市場的變化，購買一手房和購買二手房的稅費已經發生了天翻地覆的變化，我們可以不承認，但是不可以不接受，這已經成為了鐵一般的事實。
商品房購房需要涉及到的稅費。
現實生活中經常接觸到的房子有商品房和三住房兩大類，也就是我們常說的住宅和公寓。
一手房的交易：
商品房契稅繳納：
90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。
90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。
144平方的房屋，根據地方政策不同所產生的稅費也有不一樣，最高封頂為3%，無論是首套還是多套。
公寓契稅繳納：無論房屋多大面積，根據房屋成交金額的3%為契稅繳納。
二手房成交原本是除了契稅以外，所有的費用都是由原房東進行繳付的，但是隨著市場這些年的變化，所有的稅費以及默認由買家進行支付。
如果賣家不進行繳納稅費，那么房屋的價格就可以從側面的提升，同樣的道理，羊毛出在羊身上。
二手房的交易相比，一手房多出以下幾種稅費：
商品房二手房交易：
增值稅：房屋的**日期或者是房產證上的日期，滿兩年可以全額進行免征收。
如果房屋沒有滿兩年的情況，按照成交金額5.5%的稅費進行繳納100萬的房屋，需要繳納5.5萬元的增值稅**。
個人所得稅：(成交金額-上手**價-合理稅費，合理費用)×20%，或者根據城市最新的政策，房產證滿兩年的情況可以根據成交的金額直接乘以1%~2%。
個人所得稅免征條件，房產證或者契稅**滿5年，且家庭唯一住房的情況是不用繳納個人所得稅。
這些所謂的條件，全都是根據房東的條件來進行減稅，并不是買家的條件來進行減稅。
公寓二手房交易：
增值稅：成交金額5.5%(不分面積，不分年限)只要交易就需要繳納5.5%的增值稅。
個人所得稅：成交金額的20%，而且是沒有任何的免稅政策支持
土地增值稅：成交金額的1%。
這兩種房屋交易是目前市面上最常見到的交易方式，有部分很老的房子是需要補土地出讓金的，這個房屋就建議不要去購買，土地出讓金的金額真的很高。
房屋交易流程。
一手房的交易流程：
簽訂合同：
一手房選好自己心儀的戶型，樓層朝向，然后進行價格談妥。
簽署購房合同是和開發商簽署的，買賣合同也叫草簽合同，在合同內的內容也同樣是起到法律效益，保證雙方的利益。
簽訂認購合同：
認購合同才是與開發商簽署的第1份真正的商品房買賣合同，在簽署合同之前必須得了解清楚《簽約須知》的內容。
申請銀行按揭：
申請銀行按揭必須提前準備好交易資料，身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，無房證明。
申請銀行按揭必須得要知道自己的還款年限，還款方式以及還款金額，每個都要有一定的認知。
簽署網簽合同：
網簽合同一般在簽訂認購合同30個工作日，開發商就需要去當地的房管局申請合同備案手續。
網簽合同的時間千萬不要拖房子，只有簽了網簽合同才是屬于自己的。
二手房交易流程：
簽署合同：
二手房交易簽署合同是保證買賣雙方的利益，并在合同上注明交付訂金過戶時間，以及賠償違約金等等一系列的問題。
二手房在交易合同簽署之前，必須得去當地房管局進**屋查檔，以保證房屋沒有被查封狀態。
銀行按揭：
賣雙方簽署合同后，一般在7個工作日內到銀行進行按揭手續。
賣家需要準備房產證，身份證，戶口本。
買家需要準備身份證，戶口本，結婚證，銀行卡，收入證明，銀行流水，征信報告。
房屋贖樓：
二手房在錯誤之前必須得把銀行的欠款進行還清，這步驟統稱為贖樓，雖然現在銀行也支持直接轉按揭，但是房屋的價格跟當時的案件很難對接的上，只能選擇全款結清。
對于銀行贖樓這方面，業主盡量請求擔保公司幫忙解決問題，也盡量避免把自己的首付款給業主進行贖樓。
繳稅過戶：
繳稅過戶之前必須得了解當地城市最新的政策，不同城市政策就會不同，會影響到繳稅金額以及過戶時間。
繳稅過戶完畢后，一般在7個工作日就會拿到新的不動產證，此時交給銀行做抵押手續。
個稅專項附加扣除中僅適用“首套房貸”，如何界定？
當前，個稅專項附加扣除包含8項內容，子女教育、贍養老人、繼續教育、房屋租金、住房貸款利息、3歲以下嬰幼兒照護、大病醫療和個人養老金。
其中，住房貸款利息的扣除明確規定為首套住房貸款利息，如何認定“首套住房貸款”？關系到最終能否在個稅專項附加中扣除的問題。
按照《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，首套住房貸款指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
首先，可以享受個稅專項附加扣除。名下有一套房，且為首次貸款購房；或名下多套房，第一套住房執行首套貸款利率。
其次，不能享受個稅專項附加扣除。名下有一套房，但非第一次貸款買房，沒享受過首套住房貸款利率；名下多套房，貸款購買的為非首套住房。
第三，所有納稅人只能享受一次首套住房貸款利息稅前扣除。按照規定，已享受首套住房貸款利息專項附加扣除的居民，再次購房貸款，哪怕執行的仍是首套房貸利率也將無法稅前扣除。
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