大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下房屋轉(zhuǎn)讓所得稅由誰交的問題，以及和50萬的房子個(gè)人所得稅是多少的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

賣房子要交個(gè)人所得稅嗎

房屋買賣一般用交個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為百分之二十，但個(gè)人購買首套房不需要交個(gè)人所得稅，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅是，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計(jì)稅依據(jù)一致。

1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

2、經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

3、利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

法律依據(jù)：《中華****個(gè)人所得稅法》第二條

下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

買賣房子的個(gè)人所得稅應(yīng)該由誰承擔(dān)

買賣房子的個(gè)人所得稅應(yīng)該由賣方承擔(dān)，因?yàn)樵诜孔拥慕灰走^程中，賣方是取得個(gè)人收入的那一方，所以需要按照相關(guān)法律規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。不過，由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)賣方都會(huì)表明一個(gè)凈收價(jià)，所以很多時(shí)候，買賣房子涉及到的稅費(fèi)及中介費(fèi)等都是由買家承擔(dān)的。

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)**屋買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有**費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的**費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明**費(fèi)的用途。

賣房個(gè)人所得稅一般由誰出

賣房子要交個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅適用比例稅率為百分之二十，契稅稅率為3-5%。不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％），不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于**境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于**境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。

新國五條20%個(gè)稅征收的細(xì)則內(nèi)容：包括稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。因此，根據(jù)上面規(guī)定，賣房需要繳納個(gè)人所得稅。不過也需要根據(jù)地方的實(shí)施細(xì)則，怎么交納，何時(shí)繳納。解讀：征收差額20%個(gè)稅并非想象那高差額并不等于現(xiàn)值減原值其實(shí)，2005年國稅總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個(gè)稅。但征收二手房交易個(gè)稅，一直是有兩種方式：一是按總價(jià)的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征收;如不能提供相關(guān)憑證的，普通住宅按照交易總價(jià)的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價(jià)的2%核定征收。5年以上房產(chǎn)，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個(gè)稅。由于按20%繳納個(gè)稅，不僅要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式**和正式憑據(jù)，而且征稅基準(zhǔn)的核算比較復(fù)雜。所以，從2005年開始，在這多年實(shí)際執(zhí)行中，一直是按總價(jià)的1%征收個(gè)稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計(jì)個(gè)稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。其中合理費(fèi)用是指：住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。同時(shí)，在轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行稅前扣除。上述所有扣除費(fèi)用，都要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式**和正式憑據(jù)。公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其它合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi))*20%(具體計(jì)算方法解釋權(quán)以稅務(wù)局為準(zhǔn))。

買房時(shí)個(gè)人所得稅由哪方出

買房時(shí)個(gè)人所得稅由賣家出，也就是賣方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。

但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價(jià)，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。其中個(gè)人所得稅比例：

1、普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；

2、受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；

3、購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。

若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)個(gè)稅

賣房個(gè)稅一般誰交

1、賣房個(gè)稅一般誰交賣房子的個(gè)人所得稅通常是由賣主負(fù)擔(dān)的。房地產(chǎn)交易所的收入，通常都是在二手房交易的時(shí)候發(fā)生的。即首次銷售的房屋無需交納相關(guān)的個(gè)人所得稅。二手房的納稅金額要按照房子的實(shí)際成交價(jià)格來確定。支付是按照實(shí)際成交的價(jià)格來計(jì)算的，在交易完成之后，就可以支付了。五年以上的房產(chǎn)，可以免稅，不到五年的，按照房價(jià)1%或者房子原值減去房子現(xiàn)值的20%支付。

2、賣房所得個(gè)人所得稅如何計(jì)算比如，一套原價(jià)一百萬的房子，現(xiàn)在賣出了三百萬，這中間有兩百萬的差距，那就需要繳納（300萬減去100萬）乘20%的個(gè)人所得稅。大陸的房地產(chǎn)買賣，一般都是以估價(jià)的方式進(jìn)行，大部分的房子都是經(jīng)過幾年的升值，房地產(chǎn)的個(gè)人所得稅就成了**的主要收入來源。

3、個(gè)人所得稅的立法基礎(chǔ)，《個(gè)人所得稅法》第二條規(guī)定，個(gè)人所得的個(gè)人所得稅為：首先是工資，工資收入。其次是勞動(dòng)報(bào)酬收入。第三是稿費(fèi)收入。第四是特許經(jīng)營收入。第五是營業(yè)收入。第六是股息，紅利所得。第七是出租物業(yè)的收益。第八是轉(zhuǎn)讓物業(yè)的收益。第九是意外獲得。

4、在個(gè)人取得前款1項(xiàng)至4項(xiàng)收入（以下簡稱綜合收入）時(shí)，應(yīng)按照納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅。個(gè)人在取得前款1項(xiàng)至4項(xiàng)收入時(shí)，應(yīng)按月或次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人按前款第5條至第9條所得，按本辦法的規(guī)定，單獨(dú)核算。

5、以上就是關(guān)于賣房個(gè)稅一般誰交，以及賣房所得個(gè)人所得稅如何計(jì)算的全部問題。我們可以了解到賣房個(gè)稅一般賣方交，我國規(guī)定的法律是在房屋交易的時(shí)候，因?yàn)橘u方房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按我國的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的房屋轉(zhuǎn)讓所得稅由誰交和50萬的房子個(gè)人所得稅是多少問題對您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！