大家好，今天來為大家分享個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策的一些知識(shí)點(diǎn)，和個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)算方法的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅稅率是多少

1、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

2、根據(jù)《**國(guó)家**建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

3、如果有購(gòu)房**或憑據(jù)，應(yīng)交個(gè)人所得稅=（現(xiàn)交易價(jià)-原購(gòu)價(jià)-合理成本）×20%

個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)讓房屋怎么收

1、關(guān)于個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)讓房屋怎么收，相信大家都十分關(guān)心，因?yàn)檫@是大家利益方面的直接關(guān)連，本文中，小編交為大家說說個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)讓房屋怎么收，希望大家留意了。

2、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住所按規(guī)則應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)過稅收征管、房子注冊(cè)等信息系統(tǒng)能核實(shí)房子原值的，應(yīng)依法按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

3、一、交稅人在轉(zhuǎn)讓房子時(shí)供給原購(gòu)房**的，可否選用核定征收?

4、交稅人在轉(zhuǎn)讓房子時(shí)，凡可以供給原購(gòu)房**的，不能再采納核定征收辦法。

5、二、自然人在一個(gè)年度內(nèi)既買房又賣房，且買房在先的，后賣房時(shí)出售價(jià)格中相當(dāng)于年度內(nèi)購(gòu)房?jī)r(jià)格的部分，是否可免征個(gè)人所得稅?

6、依據(jù)《國(guó)家**關(guān)于個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通告》規(guī)則，對(duì)出售自有住所并擬在現(xiàn)住所出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)從頭購(gòu)房的交稅人，其出售現(xiàn)住所所交納的個(gè)人所得稅，先以交稅保證金辦法交納，再視其從頭購(gòu)房的金額與原住所出售額的聯(lián)系，擁有或部分交還交稅保證金。依照上述規(guī)則，只需“先賣后買”的，才干擁有或部分交還交稅保證金或稅款;“先買后賣”的，后賣房時(shí)房?jī)r(jià)中相當(dāng)于年度內(nèi)買房?jī)r(jià)格的部分，不予免稅。

7、三、以房改本錢價(jià)格向員工出售公有住所是否計(jì)征個(gè)人所得稅?

8、依據(jù)《**、國(guó)家**關(guān)于單位賤價(jià)向員工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問題的告訴》首條規(guī)則，“依據(jù)住所制度變革方針的有關(guān)規(guī)則，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他安排在住所制度變革期間，依照地點(diǎn)地縣級(jí)以上****規(guī)則的房改本錢價(jià)格向員工出售公有住所，員工因付出的房改本錢價(jià)格低于房子締造本錢價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而獲得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。”

9、四、個(gè)人受贈(zèng)房子后再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該怎樣斷定房子原值和購(gòu)房時(shí)刻?

10、依據(jù)《**國(guó)家**關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房子有關(guān)個(gè)人所得稅問題的告訴》第五條規(guī)則，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房子的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房子的收入減除原捐贈(zèng)人獲得該房子的實(shí)踐購(gòu)置本錢以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓進(jìn)程中受贈(zèng)人付出的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)交稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

11、國(guó)稅發(fā)規(guī)則，對(duì)經(jīng)過承繼、遺言、離婚、奉養(yǎng)聯(lián)系、直系親屬贈(zèng)與辦法獲得的住所，該住所的購(gòu)房時(shí)刻依照《國(guó)家**關(guān)于房地產(chǎn)稅收方針履行中幾個(gè)詳細(xì)問題的告訴》中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)刻的規(guī)則履行，即其購(gòu)房時(shí)刻按發(fā)作受贈(zèng)行為前的購(gòu)房時(shí)刻斷定;對(duì)經(jīng)過其他無償受贈(zèng)辦法獲得的住所，該住所的購(gòu)房時(shí)刻依照發(fā)作受贈(zèng)行為后新的房子產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)刻斷定。

12、看了小編文中對(duì)于個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)讓房屋怎么收的講解，大家對(duì)于個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)讓房屋怎么收了解了嗎?

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅計(jì)算

房屋過戶個(gè)人所得稅的計(jì)算方式分為兩種：

1、個(gè)人所得稅=(房屋售價(jià)-房屋原值以及相關(guān)費(fèi)用)×20%。這種計(jì)算方式的情況下，賣房者需要提供原始的購(gòu)房憑證才可以。

例如，虎虎原來買房子花了3000000，現(xiàn)在把房子賣了獲得了4000000。這樣這個(gè)房子就產(chǎn)生了1000000的增值。同時(shí)虎虎可以提高原來的買房**。

虎虎賣房屋時(shí)應(yīng)交的個(gè)人所得稅=(4000000-3000000)*20%=200000。

根據(jù)《中華****個(gè)人所得稅法》(主席令第九號(hào))第三條、第六條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

2、個(gè)人所得稅=房屋售價(jià)×核定稅率。在這種情況下，不同的地方設(shè)定的稅率在1%-3%之間即可。之所以有這樣的規(guī)定，就是為了防止買方和賣方串通，從而達(dá)到偷稅的目地。如果買方和賣方把網(wǎng)簽價(jià)定的很低，而實(shí)際成交價(jià)卻要高得多，自然可以降低個(gè)稅的金額。

假設(shè)還是使用上面的數(shù)據(jù)，而當(dāng)?shù)剡m用的稅率是1%。那么在這樣的情況下，計(jì)算結(jié)果如下：

虎虎賣房屋時(shí)應(yīng)交的個(gè)人所得稅=4000000*1%=4000000*1%=40000。

《中華****稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

房屋交易免征個(gè)稅的條件有哪些？

我們?cè)谫u房的時(shí)候，由于房子的價(jià)值比較大，需要交納的稅費(fèi)還是很重的。不過如果賣房者可以滿足一定的條件，一樣可以減免個(gè)人所得稅。

如果房屋在出售前，在我們手里的時(shí)間已經(jīng)超過了5年，同時(shí)這個(gè)房子也是賣房者家里的唯一房產(chǎn)，那么在出售時(shí)就可以免征個(gè)人所得稅。

《**、國(guó)家**、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）第四條規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

法定繼承人繼承房產(chǎn)的時(shí)候，也不需要交納個(gè)人所得稅。需要注意的是，這里的繼承人必須是法定繼承人。如果不是法定繼承人，也是不行的。另外繼承者在把繼承的房產(chǎn)出售時(shí)，按照原房產(chǎn)證記錄的時(shí)間計(jì)算是否滿5年。

除了繼承，如果房屋所有者，把房子無償贈(zèng)送給自己的直系親屬或者是對(duì)于有贍養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，同樣可以免征個(gè)人所得稅。

按照《**國(guó)家**關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào))第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅交多少

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

營(yíng)業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋**繳納營(yíng)業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額營(yíng)業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋**繳納營(yíng)業(yè)稅。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)交易稅費(fèi)

關(guān)于個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。