融創(chuàng)·尋光江徠名目販槍部

封皮消息見(jiàn)習(xí)**記者 曹鈺

買(mǎi)房從來(lái)是人生第一次全國(guó)代表大會(huì)喜訊，然而所購(gòu)置的樓盤(pán)貫串展示的百般題目，讓重慶城里人吳教師（假名）頭疼不已。

6朔望，吳教師購(gòu)置了重慶市沙坪壩區(qū)融創(chuàng)·尋光江徠一戶套內(nèi)表面積約67公畝的商品房，在置業(yè)參謀的督促下，他簽署了購(gòu)房確認(rèn)函并交了三成首付。隨后，吳教師詫異地創(chuàng)造融創(chuàng)·尋光江徠果然是一個(gè)沒(méi)有博得預(yù)售承諾證的名目。

7月15日，吳教師向封皮消息舉行告急，“隔絕置業(yè)參謀許諾的公約簽署的日子已過(guò)程去了一個(gè)多月，歷次問(wèn)，歷次回復(fù)都是‘快了快了’，可即是看得見(jiàn)截止，于今仍舊沒(méi)有報(bào)告去簽公約。”

吳教師怒氣沖沖地說(shuō)，“我是想要房子的，然而開(kāi)拓商的各類(lèi)動(dòng)作又發(fā)覺(jué)信然而，內(nèi)心懸得慌，真不領(lǐng)會(huì)該如何辦了！”

沒(méi)有預(yù)售證舉行提早預(yù)售

據(jù)領(lǐng)會(huì)，動(dòng)作融創(chuàng)土地資產(chǎn)在重慶主城區(qū)的一個(gè)中心名目，融創(chuàng)·尋光江徠已經(jīng)面市，就被稱(chēng)為“沙坪壩近十年獨(dú)一純洋房住房小區(qū)”。名目總體量并不大，所有8棟，合計(jì)384戶，7-9層樓高、1梯4戶小洋房安排，名目地塊坐落重慶軋鋼廠鄰近，西側(cè)鄰近童家橋正街，居地下鐵路1號(hào)線磁器口站和義士墓站**，到磁器口景區(qū)曲線隔絕約500米。

暫時(shí)家住區(qū)或縣的吳教師為了簡(jiǎn)單遙遠(yuǎn)上班，看上了該樓盤(pán)的區(qū)位前提，加上比擬承認(rèn)融創(chuàng)的品牌，沒(méi)有如何遲疑就“下叉”了。

6朔望，吳教師給樓盤(pán)托付定金的同聲，還簽署了一份《購(gòu)房確認(rèn)函》，商定不妨優(yōu)先購(gòu)置該名目衡宇，并在置業(yè)參謀的督促之下，付訖了約40萬(wàn)元安排的首付款。

吳教師簽署的購(gòu)房確認(rèn)函。

“其時(shí)置業(yè)參謀說(shuō)很快就會(huì)簽公約，就沒(méi)有過(guò)多擔(dān)憂（預(yù)售證）。”但是跟著功夫往日，發(fā)出置疑聲響的業(yè)主越來(lái)越多，吳教師也發(fā)端擔(dān)心發(fā)端付款的資本安定題目。

重慶網(wǎng)上房土地資產(chǎn)官網(wǎng)未查到融創(chuàng)·尋光江徠名目預(yù)售消息。

據(jù)陽(yáng)光重慶通訊，5月28日，經(jīng)沙坪壩區(qū)不浮財(cái)備案重心觀察得悉，融創(chuàng)·尋光江徠名目并未贏得商品房預(yù)售承諾證，已約談了開(kāi)拓企業(yè)——重慶圣弘房土地資產(chǎn)開(kāi)拓有限公司，責(zé)成其清理并辭退已收取的定金和首付款。沙坪壩區(qū)不浮財(cái)備案重心表白，在未贏得商品房預(yù)售承諾證前，開(kāi)拓企業(yè)不得以任何情勢(shì)出賣(mài)衡宇或收取購(gòu)房者用度。

據(jù)天眼查app消息表露，重慶圣弘房土地資產(chǎn)開(kāi)拓有限公司的股東之一恰是重慶融創(chuàng)置地有限公司，而且重慶圣弘房土地資產(chǎn)公司與重慶融創(chuàng)置地公司的法定代辦每人平均為陶坤宏。換句話說(shuō)，融創(chuàng)·尋光江徠是正兒八經(jīng)的“融創(chuàng)系”樓盤(pán)。

天眼查app截圖：重慶圣弘房土地資產(chǎn)開(kāi)拓有限公司的實(shí)控企業(yè)為融創(chuàng)。

截止暫時(shí)，融創(chuàng)·尋光江徠名目仍未贏得商品房預(yù)售承諾證。

7月14日，封皮消息到達(dá)樓盤(pán)地方地名目刺探，創(chuàng)造其售樓部還在裝修，大廳內(nèi)也沒(méi)有看到預(yù)售證被公示出來(lái)，**記者咨詢此刻能否不妨購(gòu)房，置業(yè)參謀回應(yīng)稱(chēng)，“名目還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，不妨備案理想”。

對(duì)準(zhǔn)置業(yè)參謀的話術(shù)，吳教師報(bào)告**記者：“此前有主管部分干涉，她們就一致口徑，對(duì)外傳播‘未開(kāi)盤(pán)’。據(jù)我所知，名目6月份都還在連接出賣(mài)，咱們自行建造的準(zhǔn)業(yè)主群里仍舊有20多部分了，都是實(shí)打?qū)嵉亟涣耸赘犊睢！?/p>

《重慶市城市和集鎮(zhèn)房土地資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)處置規(guī)則》第十四條文定，未博得商品房預(yù)售承諾，不得舉行商品房預(yù)售大概以任何情勢(shì)向潛伏預(yù)購(gòu)人收取用度。第六十七條文定，房土地資產(chǎn)開(kāi)拓企業(yè)未博得商品房預(yù)售承諾預(yù)售商品房的，由房土地資產(chǎn)行政主管部分責(zé)成其遏止預(yù)售震動(dòng)，退回預(yù)售款，并處已收取預(yù)售款百分之五之上百分之十以次的罰款。

用“假扣頭”開(kāi)辟存戶下單？

“沒(méi)得預(yù)售證就賣(mài)房仍舊是妥妥的違規(guī)動(dòng)作，為了促進(jìn)出賣(mài)，融創(chuàng)還在價(jià)錢(qián)上套路咱們。”吳教師報(bào)告封皮消息。

吳教師及多位購(gòu)房者稱(chēng)，在簽署購(gòu)房確認(rèn)函時(shí)，置業(yè)參謀都與購(gòu)房者們舉行了談價(jià)，并許諾了返點(diǎn)扣頭，“其時(shí)她們先在表面上給了我一個(gè)預(yù)估價(jià)，而后美其名曰在預(yù)估價(jià)上打了扣頭，結(jié)果在簽確認(rèn)函時(shí)即是所謂的‘扣頭價(jià)’。”吳教師說(shuō)。

“平常的過(guò)程是先存案再出賣(mài)，而不是拿著售價(jià)去存案。”據(jù)購(gòu)房者們估計(jì)，置業(yè)參謀和她們簽署簡(jiǎn)直認(rèn)函上的價(jià)錢(qián)，即是融創(chuàng)拿去存案的價(jià)錢(qián)，“按平常的過(guò)程來(lái)說(shuō)，開(kāi)拓商常常會(huì)在存案價(jià)的普通上再打折出賣(mài)，此刻咱們這個(gè)情景十分所以拿售價(jià)去存案，十分于即是原價(jià)購(gòu)置。”業(yè)主何教師（假名）說(shuō)。

“存案價(jià)”即官方引導(dǎo)價(jià)，是開(kāi)拓商在主管部分申報(bào)備案該樓盤(pán)大概樓棟住房來(lái)源的出賣(mài)價(jià)錢(qián)。開(kāi)拓商過(guò)程存案并經(jīng)過(guò)后，本領(lǐng)贏得預(yù)售大概出賣(mài)承諾證，也本領(lǐng)賣(mài)房。同聲，拿到預(yù)售證后，開(kāi)拓商必需對(duì)價(jià)錢(qián)舉行公示，囊括基準(zhǔn)價(jià)、承諾浮動(dòng)幅度，歸納差價(jià)、單價(jià)、總價(jià)等。

而且，商品房最后出賣(mài)價(jià)錢(qián)飛騰不得勝過(guò)存案價(jià)5%-10%浮動(dòng)，跌價(jià)不得勝過(guò)20%-30%浮動(dòng)。

房產(chǎn)行業(yè)業(yè)渾家士表白，融創(chuàng)的這種做法確定是不對(duì)規(guī)的，先向業(yè)主拋出“預(yù)估價(jià)”再用低扣頭去開(kāi)辟下單，其手段即是為了趕快鎖定存戶。

融創(chuàng)·尋光江徠名目販槍部正在裝修中。

據(jù)領(lǐng)會(huì)，融創(chuàng)·尋光江徠名目地塊是融創(chuàng)在本年2月8日以3.9億元競(jìng)得的純?cè)⒕诱鞯兀陌鍢敲鎯r(jià)10936元/㎡，面積率1.5。暫時(shí)該樓盤(pán)出賣(mài)的總價(jià)區(qū)間為160萬(wàn)到230萬(wàn)元，單價(jià)區(qū)間為18000元到24000元。

除去融創(chuàng)尋光江徠，融創(chuàng)云鼎城也曾被爆出沒(méi)有預(yù)售證就規(guī)采購(gòu)房訂金的情景，“除部分影星名目外，融創(chuàng)大多都是高周轉(zhuǎn)的名目，從拍地到出賣(mài)常常就幾個(gè)月的功夫，所以，違規(guī)**縱的情景確定就會(huì)爆發(fā)。”業(yè)渾家士表白，2021年會(huì)合供地后臺(tái)下，對(duì)于大范圍拿地的融創(chuàng)而言，“高周轉(zhuǎn)”是在有限成本程度下提高總體成本的必定采用，“企業(yè)自己便宜保護(hù)的普通不是違規(guī)**縱。”

對(duì)準(zhǔn)該事變的后續(xù)發(fā)達(dá)，封皮消息將連接關(guān)心。

（接受訪者訴求，文中吳教師、何教師均為假名）

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