房貸首付計算器(房貸首付計算器2020)
前沿拓展：
房貸首付計算器
首付與房貸沒有關(guān)系?？偡績r-首付=房貸
第一次還款與房貸計算器算出的會不一樣，因為貸款發(fā)放日與第一次還款日不一定正好是相差一個月。
有朋友問，每次去看房，一到算房貸月供的時候就有點暈，聽著銷售說的一個個數(shù)字，就是不知道到底是怎么算出來的？也不清楚算得對不對？有沒有計算月供的簡便公式？
當然有！
今天，小生就和大家分享一下，月供是怎么計算的。
首先，房貸還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
△圖源：攝圖網(wǎng)
1.等額本息
所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分攤到每一個還款月中，借款人每月的月供是相同的。
不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金占比較小，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會越來越少，本金占比會越來越多。
先說等額本息的月供計算公式，就是下面這個：
其中
y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬，P就是1 000 000；
i：表示月息，假如現(xiàn)在的房貸利率是五年期LPR+120BP，那i=（4.65%+1.2%）÷12=0.4875%；
n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數(shù)就是360。
以貸款100萬為例，房貸利率為LPR+120BP，即5.85%，貸款年限30年，則每月還款約5899元。（等額本息計算較為復雜，建議使用房貸計算器）
2.等額本金
等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
等額本金初期產(chǎn)生的利息較多，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少。
這種還款方式的計算，比等額本息要簡單多了。
△圖源：房天下
其規(guī)律在于，每個月的差額就是p×i，第一個月的月供最高，為p+P×i，以后的月供逐月等額遞減，遞減額為p×i。
其中
i為貸款月利率，即上文的0.4875；
p=P÷n，P為貸款本金總額，n為貸款月供期數(shù)
還是貸款100萬為例，還款期限為30年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。
本金不變，每月還本金2777.77元；
利息，是未還本金一個月所產(chǎn)生的利息。
假如房貸利率為LPR+120BP，即房貸利率為5.85%，那么月利率i=0.4875%（即5.85%÷12），第一個月利息是4875元，首月月供為2777.77+4875=7652.77元。
第二個月未還本金的利息就是100萬減去2777.77元后的利息，即4861.45元，則次月月供為7639.22元。
依此類推，第三個月的月供為4847.91+2777.77=7625.68元。每月月供約減少13.54元。
……
無論是等額本息還是等額本金，如果不會算或者懶得算，都可以借助房貸計算器的幫忙。
△圖源網(wǎng)絡
3.哪種更劃算？
問題來了，貸款100萬還款期限30年，等額本息月供5899元，等額本金首月還7652.77元，后面逐月遞減。
這兩種還款方式，哪種更劃算呢。
從所支付的利息總額上來看，30年期、100萬的房貸，等額本息支付的利息總額是112.4萬，等額本金支付的利息總額約88萬。
所支付利息：等額本息>等額本金。
△兩種還款方式對比
其實，等額本金和等額本息各有千秋，前者利息少，但前期還款壓力較大；后者每月還款額固定，但是利息較多，優(yōu)點是每月還款壓力較小，還是要綜合自己的經(jīng)濟情況來看。
至于要不要提前還款，可以結(jié)合自己的理財水平來看。
把資金拿去投資，讓錢生錢，如果年收益能跑贏房貸利率，那大可不必提前還貸。
很難說哪種還款方式最劃算的，關(guān)鍵是要適合自己的實際情況。
拓展知識：
房貸首付計算器
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
三、等本等息計算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應還的金額相同。
每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。
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房貸首付計算器
房貸首付計算器
房貸首付計算器
首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊
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