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房貸計(jì)算器明細(xì)

前沿拓展:

房貸計(jì)算器明細(xì)

房貸計(jì)算器,有些朋友可能有聽說過,但是不知道是什么,也不知道有什么用。大家平時(shí)有沒有在看中一套房子時(shí),用計(jì)算器在慢慢的計(jì)算自己的貸款利息,自己每月要還多少錢呢?是非復(fù)雜,其實(shí)這時(shí)候大家就可以選擇房貸計(jì)算器,2018房貸計(jì)算器明細(xì)是什么?房貸計(jì)算器怎么算月供?

2018房貸計(jì)算器明細(xì)是什么

1、貸款計(jì)算器由商業(yè)銀行提供,基于銀行的網(wǎng)站平臺(tái),可信度很高。缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單,理論計(jì)算是主要的,無論實(shí)際情況如何。例如,計(jì)算每日利率的公式通常為:每日利率=年利率/360;銀行提供的計(jì)算器一般按365計(jì)算,與實(shí)際有一定差別。

2、實(shí)時(shí)抵押貸款利率計(jì)算器由房地產(chǎn)提供,基于銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器,幾乎沒有變化。缺點(diǎn)與上述類似。這種類型的計(jì)算器是完全可定制的參數(shù)計(jì)算器。計(jì)算結(jié)果與實(shí)際結(jié)果完全相同,為您的貸款決策、提供更實(shí)際的數(shù)據(jù)支持。

房貸計(jì)算器怎么算月供

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率;選擇是否顯示還款明細(xì),點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。通過貸款計(jì)算器,可以讓用戶更便捷的計(jì)算出每個(gè)月需要還多少錢,極大的方便了用戶。

2、其中銀行貸款計(jì)算器:可信度高,但是以理論為主,和實(shí)際計(jì)算會(huì)有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。當(dāng)然,除了上述分類方法外,貸款計(jì)算器還可以按照還款方式來設(shè)置。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。

3、二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

以上就是2018房貸計(jì)算器明細(xì)是什么?房貸計(jì)算器怎么算月供的全部內(nèi)容,看過這篇文章的朋友,以后不會(huì)再那么復(fù)雜的用計(jì)算器算了吧,通過上文我們知道,房貸計(jì)算器不僅可以算出房貸的利息,每個(gè)月的月供,還能把每個(gè)月的明細(xì)都算出來,可謂是非常不錯(cuò)的,可以清清楚楚的了解自己的房貸賬單。


原標(biāo)題:房貸一族注意了,房貸算法要變!

上周末,央行發(fā)布公告稱,為深化利率市場(chǎng)化改革,宣布明年3月到8月推動(dòng)存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,促進(jìn)貸款基準(zhǔn)利率向貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR轉(zhuǎn)換,房貸用戶可與銀行重簽合同,約定固定利率或“LPR+加點(diǎn)”兩種利率形式。但由于專業(yè)性太強(qiáng),很多讀者表示看不懂。那么這一轉(zhuǎn)換意味著什么呢?您家的房貸轉(zhuǎn)換成哪種形式最劃算呢?今天,揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛**記者用通俗易懂的方式,手把手將換算方法教給您。

【政策要點(diǎn)】 明年3月到8月任意時(shí)點(diǎn) 房貸客戶要選利率“換錨”方式

12月28日,央行發(fā)布了一條重磅消息,存量房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)要改了,從明年3月1日開始,定價(jià)基準(zhǔn)開始轉(zhuǎn)換為LPR,不再掛鉤以前的基準(zhǔn)利率了。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛**記者了解到,個(gè)人住房貸款一般都是5年期以上的商業(yè)貸款,以前錨定基準(zhǔn)利率,按基準(zhǔn)利率上浮或打折;2019年10月8日以后的增量房貸利率錨定LPR,LPR是每個(gè)月公布一次的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。目前,最新的5年期LPR是4.8%,房貸利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)作為最終利率。按照以前的算法,掛鉤基準(zhǔn)利率的房貸利率在央行貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化時(shí)才有變化,而掛鉤LPR的利率會(huì)隨著LPR變化而變化,LPR每個(gè)月公布一次。

那么,存量房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)具體怎么調(diào)整呢?央行公告中給出了兩種轉(zhuǎn)換選擇方案。

第一種:將房貸利率轉(zhuǎn)換為固定利率。按照規(guī)定,商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。業(yè)內(nèi)人士分析稱,選擇固定利率后,以后還房貸期限內(nèi)利率不再浮動(dòng)。

第二種:從基準(zhǔn)利率切換到LPR,選擇“LPR+加點(diǎn)”利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,LPR每月公布一次,是不斷變動(dòng)的,意味著,如果選擇“LPR+加點(diǎn)”利率,那么,以后的房貸利率將隨著LPR的升降而可升可降,月供也可能變多或變少。

【具體計(jì)算】

固定利率客戶,利率不再浮動(dòng)

切換LPR客戶,“差值”保持不變

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛**記者了解到,央行公告顯示,借款人只有一次選擇權(quán),轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。如何計(jì)算“新利率”,房貸客戶們?cè)诿媾R選擇時(shí)犯了難,到底哪種形式比較劃算呢?

揚(yáng)子晚報(bào)記者舉例計(jì)算如下:

客戶A在2012年年底購房,當(dāng)時(shí)享受的房貸利率折扣為85折,按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率算,他的貸款利率為基準(zhǔn)利率(4.9%)×0.85=4.17%。

按照第一種方式,房貸客戶A與銀行協(xié)商后續(xù)的利率為固定利率4.17%,則以后無論外部環(huán)境如何改變,他都按照4.17%的房貸利率進(jìn)行還貸。

而按照第二種形式,客戶A需要先計(jì)算與LPR的差值。在加點(diǎn)數(shù)值方面,加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率(4.17%)與2019年12月LPR(4.8%)的差值(這個(gè)案例中,差值為負(fù)0.63%),那么,在合同剩余期限內(nèi),這個(gè)差值一直保持負(fù)0.63%不變。比如未來LPR上行到5.2%,那么,該客戶的房貸利率屆時(shí)將為5.2%-0.63%=4.57%,高于固定利率(4.17%);但是假如未來LPR下行到4.2%,則該客戶屆時(shí)執(zhí)行的房貸利率為3.57%,低于固定利率。

若客戶B是2018年購房,房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,則他目前執(zhí)行的房貸利率為4.9%×(1+10%)=5.39%,按照第一種方式,他可以與銀行約定后續(xù)按照固定利率5.39%進(jìn)行還貸;但按照第二種方式,他當(dāng)前利率與2019年12月LPR(4.8%)的差值為0.59%。假如未來LPR上行,則他的貸款利率也會(huì)相應(yīng)上行,但假如未來LPR下行到4.2%,則該客戶屆時(shí)執(zhí)行的房貸利率為4.2%+0.59%=4.79%,低于他所選擇的固定利率。

可以看出,隨著未來LPR走勢(shì)不同,房貸利率的變化一目了然。

【專家說法】 LPR利率長期看,下行空間大 看重穩(wěn)定,也可選固定利率

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛**記者通過計(jì)算得知,選擇哪種形式更劃算取決于未來LPR的走勢(shì),當(dāng)未來LPR處于下行空間時(shí),選擇掛鉤LPR的利率會(huì)更劃算。LPR每個(gè)月都浮動(dòng),是不是房貸利率也是每個(gè)月浮動(dòng)一次?據(jù)介紹,目前,大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。但金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款時(shí),可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日,其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款重新約定的重定價(jià)周期最短為1年。

據(jù)介紹,此次央行新政主要影響的是2020年前購房、使用商業(yè)貸款并且參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的購房者。業(yè)內(nèi)專家表示,對(duì)于貸款剩余期限較短,貸款剩余額度也較少的購房者,兩種方式的差別不大。但對(duì)于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者,選擇隨行就市更有利。融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李萬賦在接受揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛**記者采訪時(shí)表示,從中長期看,LPR利率水平下行空間大。在LPR繼續(xù)下行行情下,用戶選擇轉(zhuǎn)換成LPR定價(jià)基準(zhǔn)的方案比較有利,未來利息支出會(huì)有所減少。當(dāng)然,相比LPR可能下降帶來的利息支出減少,如果用戶更重視利率穩(wěn)定性和便捷性,也可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。

**民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為,盡管銀行會(huì)提供浮動(dòng)和固定兩種貸款報(bào)價(jià),但在預(yù)期LPR下降背景下,客戶通常會(huì)選擇浮動(dòng)利率報(bào)價(jià),因?yàn)辄c(diǎn)差已經(jīng)固定了。如果因經(jīng)濟(jì)回升、通脹上行,LPR處于上升周期,則房貸利率也會(huì)隨之走升,而如果此前簽署的是固定利率,則房貸成本不變。

拓展知識(shí):

房貸計(jì)算器明細(xì)

房貸分兩種支付方式:

等額本息和等額本金,具體公式如下:

等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

擴(kuò)展資料:

相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法,利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的??傮w來看,等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。但前提是貸足了年限??此沏y行都收回了利息,但實(shí)際上,等額本金還款法隨著本金的遞減,銀行可以加速還款,盡快回籠了資金,降低經(jīng)營成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。 

參考資料來源:百度百科-房屋貸款

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房貸計(jì)算器明細(xì)

等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率;
(貸款余額,首月就是貸款本金,以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù))

房貸計(jì)算器明細(xì)

回答如下:
等額本息法:(每個(gè)月的還款額相等)
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^180,表示180次方(貸款15年、180個(gè)月)。注意:計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí),要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來,乘方后再減1。
假設(shè)貸款20萬元,期限15年,年利率6.80%,月還款額為:
200000*(6.80%/12)*(1+6.80%/12)^180/[(1+6.80%/12)^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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房貸計(jì)算器明細(xì)

首套三層 二套六層 三套全款 全國通用

還款年限最長30年 男可以貸款到65 女60

月供=貸款金額* 月供系數(shù)

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