房貸款計(jì)算器2016(房貸款計(jì)算器2018)
前沿拓展：
房貸款計(jì)算器2016
2016年期間，人行個(gè)人貸款利率未做調(diào)整。若您想試算一下“月供”信息以作參考，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”，嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。
?不管買(mǎi)房投資還是買(mǎi)房居住，大部分人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。那么，如何計(jì)算房貸呢？
在辦公桌前工作的女商人
通常住房貸款買(mǎi)房分為三種 住房商業(yè)貸款，住房公積金貸款，住房商業(yè)公積金組合貸款
住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房商業(yè)公積金組合貸款是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱(chēng)。
住房組合貸款是房地產(chǎn)消費(fèi)信貸市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。隨著住房制度改革的逐步推進(jìn)，人們的住房消費(fèi)觀念得到了改變，貸款買(mǎi)房逐漸成了一種解決住房問(wèn)題不可或缺的途徑。但在住房組織貸款概念產(chǎn)生之前，住房公積金貸款與住房商業(yè)性貸款基本上各自有一套**作規(guī)范，借款人要分兩次申請(qǐng)貸款，簽訂兩份貸款、抵押合同，辦理兩份公證，分別償還貸款本息，這對(duì)借款人來(lái)說(shuō)是極不方便的，也制約了住房消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。住房組合貸款正是在這種市場(chǎng)需求的情況下產(chǎn)生的。
常用的貸款計(jì)算公式
等額本息每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
等額本息利息計(jì)算公式為：
每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]；
每月利息=剩余本金x貸款月利率。
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本金還款法是指將貸款總額按照還款期等分，借款人每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，采用等額本金還款法還款每月還款的本金額固定，利息會(huì)逐月遞減。計(jì)算公式如下：
每月還款金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+貸款額
當(dāng)然您也可不必這么麻煩，我們直接可以使用房產(chǎn)計(jì)算器直接計(jì)算，直接做對(duì)比來(lái)選擇。
例如貸款總額100萬(wàn)，貸款年限30年，根據(jù)目前商業(yè)貸款利率5.39%計(jì)算
填寫(xiě)貸款金額，貸款利率，貸款年限
這是等額本息的計(jì)算信息
這是等額本金的計(jì)算信息
這是兩者之間的對(duì)比
當(dāng)然還有組合貸款就不一一展示了，大家搜索房產(chǎn)計(jì)算器一秒即可算出，你學(xué)會(huì)了嗎
拓展知識(shí)：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20220719453696.html
相關(guān)推薦
-
房貸器計(jì)算器(房貸計(jì)算器在線計(jì)算器)
前沿拓展： 房貸器計(jì)算器 房貸計(jì)算器在線計(jì)算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計(jì)算器也是非常簡(jiǎn)單的，只要打**貸計(jì)算器之后，在商業(yè)貸款的窗口輸…
-
住房公積金貸款計(jì)算(住房公積金貸款計(jì)算器利息計(jì)算器)
前沿拓展： 住房公積金貸款計(jì)算 公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還…
-
「樓盤(pán)評(píng)測(cè)」西郊華城，2021年12月佳木斯郊區(qū)必看品質(zhì)樓盤(pán)-綜合評(píng)分4.09分／5分西郊華城4000
本文的標(biāo)題是《》來(lái)源于：由作者：陳宣鳳采編而成，主要講述了綜合評(píng)分4.09分／5分西郊華城4000元/平方米。物業(yè)費(fèi)：1元/平方米·月。容積率0.9。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)170戶。毛坯,帶裝修交付。
價(jià)格3. -
南昌公積金計(jì)算器(南昌公積金計(jì)算器在線使用)
前沿拓展： 南昌公積金計(jì)算器 公交線路：軌道交通1號(hào)線，全程約22.7公里 1、從瑤湖森林公園步行約290米,到達(dá)瑤湖西站 2、乘坐軌道交通1號(hào)線,經(jīng)過(guò)19站, 到達(dá)廬山南大道站 …
-
雨水檢查井間距-管井降水布置間距原則
管井降水井在基坑外緣采用封閉式布置，在地下水補(bǔ)給方向降水井間距適當(dāng)加密。當(dāng)基坑面積較大、開(kāi)挖較深時(shí)，可在基坑內(nèi)設(shè)置降水井。
-
個(gè)人住房公積金計(jì)算器(個(gè)人住房公積金計(jì)算方法)
前沿拓展： 很多人在20-30歲這個(gè)年齡段的時(shí)候就會(huì)擁有自己人生中的第一套房，或許是在在父母的幫助下，又或許是通過(guò)自己的努力而得來(lái)的。 大家在買(mǎi)房時(shí)，一般都會(huì)選擇貸款的形式，商業(yè)貸…
-
2013年房貸計(jì)算器(2013房貸計(jì)算器明細(xì))
前沿拓展： 2013年房貸計(jì)算器 房貸的還款方式一般有兩種：等額本息和等額本金。 一般情況下，網(wǎng)上所流傳的房貸計(jì)算器屬于非銀行專(zhuān)業(yè)人士編寫(xiě)，僅僅是基于等額本息或者等額本金的基礎(chǔ)算法…
-
住房公積金提前還貸計(jì)算器(公積金貸款計(jì)算器提前還)
前沿拓展： 住房公積金提前還貸計(jì)算器 你如果是想提前還貸的話,建議你做等額本息的還款的方式比較劃算,違約金的說(shuō)法就看你當(dāng)時(shí)這么簽的了,我們銀行就不收違約金,而且比公積金利率低.還可…
-
山東公積金計(jì)算器(山東公積金計(jì)算器在線使用)
前沿拓展： 山東公積金計(jì)算器 工資總額4000-速算扣除數(shù)2000-社保、公積金=繳稅基數(shù)，根據(jù)相關(guān)稅率計(jì)算個(gè)稅。特別說(shuō)明:社保、公積金這些費(fèi)用需要在稅前扣除的，不需要繳稅 貸款利…
-
2017房貸計(jì)算器最新版(房貸計(jì)算器2015最新版)
前沿拓展： 2017房貸計(jì)算器最新版 建議和貸款機(jī)構(gòu)詳細(xì)確認(rèn)，若在招行辦理，可以通過(guò)招行計(jì)算器嘗試計(jì)算，詳見(jiàn)：招行主頁(yè)，右側(cè)理財(cái)計(jì)算器。http://www.cmbchina.co…