前沿拓展：

房貸按揭利率計(jì)算器

2018年現(xiàn)在已經(jīng)過去了，在舊的一年中，很多人注意力都放在了貸款與買房上面，而在新的一年里，重點(diǎn)依然是在買房上面，房屋的購買現(xiàn)在還是很重要，而買房必然也會(huì)使用貸款，但是現(xiàn)在有不少人都不知道貸款的利率如何去計(jì)算，那么就會(huì)有人問了，2019房貸利率計(jì)算器如何算？房貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？

2019房貸利率計(jì)算器如何算？

房貸利率的計(jì)算方法。有等額本息和等額本金二種。等額本息計(jì)算方法（每月還款額相等）：月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］，等額本金計(jì)算方法（每月還款本金相等），月還本金＝貸款額／還款月數(shù)，第一個(gè)月利息＝貸款額＊月利率，第二個(gè)月利息＝（貸款額－月還款額）＊月利率。利率逐月減少。

房貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？

一、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決**困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦**失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。

對(duì)于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓**的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。

二、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度

不少購房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于2019房貸利率計(jì)算器如何算？房貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么的具體介紹，2019年房貸的利率計(jì)算方式并沒有進(jìn)行很大的改變，具體的**作方法，在文中小編也都描述的很詳細(xì)了，希望大家在看后能將一些該需要去注意的點(diǎn)都記住。

來源：**日?qǐng)?bào)客戶端

5月20日上午，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上次持平；5年期以上LPR為4.45%，較上次下降0.15個(gè)百分點(diǎn)。

在時(shí)隔四個(gè)月后，LPR再度下調(diào)，特別是與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期LPR下調(diào)，立即引發(fā)市場高度關(guān)注。

2019年LPR改革完成后，所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，本次LPR調(diào)整對(duì)新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款均會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，疊加央行、銀**5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，新申請(qǐng)住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對(duì)于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼告訴記者，本月15日，首套商業(yè)性房貸利率下限調(diào)整，針對(duì)的是新發(fā)放貸款，存量房貸不在調(diào)整之列。而此次5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，將進(jìn)一步降低存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購房者的負(fù)擔(dān)，更好地提振居民消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。對(duì)存量房貸而言，利率調(diào)整的具體時(shí)間要看貸款重定價(jià)日，如果重定價(jià)日為5月21日，那么將從明天開始執(zhí)行新的利率。

據(jù)悉，2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調(diào)4次，從4.85%降至4.6%，此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4.45%。與企業(yè)貸款不同，個(gè)人住房貸款期限長，目前99%以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。近日，央行、銀**發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調(diào)整后，按照最新LPR計(jì)算，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。5年期以上LPR下行，有助于落實(shí)**政治局會(huì)議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對(duì)此次利率調(diào)整對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的影響，民生銀行首席研究員溫彬表示，此次LPR報(bào)價(jià)首次只下調(diào)5年期以上品種，這種結(jié)構(gòu)性降息對(duì)于穩(wěn)定信貸總量、提振中長期信貸需求將產(chǎn)生積極作用。同時(shí)，對(duì)于存量住房貸款而言，LPR的下降會(huì)通過貸款的重定價(jià)，降低房貸成本，不僅有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，同時(shí)負(fù)債成本減少也有助于促進(jìn)居民消費(fèi)需求增長。

拓展知識(shí)：

房貸按揭利率計(jì)算器

房貸計(jì)算器計(jì)算方法：
一、
等額本息計(jì)算公式：
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二
、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）x月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限x12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10×12=120個(gè)月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。