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房貸計(jì)算器2018年最新

面對(duì)如今生活的壓力，在買房時(shí)一般會(huì)貸款買房，給自己留一部分錢用作生活開銷，以備不時(shí)只需，這個(gè)做法是對(duì)的，不能因?yàn)橘I房把所有錢都投進(jìn)去，特別是有小孩的家庭，可以等以后生活好起來，手頭經(jīng)濟(jì)寬裕了，在每月多還點(diǎn)貸款，提前還房貸計(jì)算器2018有用嗎？2018房貸利率是多少？

提前還房貸計(jì)算器2018有用嗎

1、一般至少10，000元，具體取決于貸款金額和貸款期限。

如何根據(jù)自己的收入和支出條件選擇合適的抵押貸款方式，并為自己節(jié)省很多利益，當(dāng)許多購房者申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，猶豫不決；對(duì)于已經(jīng)完成抵押手續(xù)的用戶，銀行將每月扣除金額。進(jìn)行利率調(diào)整后，銀行將按規(guī)定執(zhí)行新的利率，并調(diào)整新的每月還款額。

2、房屋抵押貸款計(jì)算器已正確設(shè)置和選擇，以完全準(zhǔn)確地模擬您在銀行的抵押貸款還款；消費(fèi)者可以使用這種類型的軟件更清楚地了解哪種抵押貸款是合適的（等于本金和利息、等于本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；本月銀行的具體扣除金額（包括當(dāng)月扣除的利息）。

2018房貸利率是多少

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。

現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）6．10％；六個(gè)月至一年（含）6．56％；一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6．90％；⑤五年以上7．05％。

2、房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1．1倍或1．05倍。

從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7．05％＊0．85＝5．9925％。

以上就是提前還房貸計(jì)算器2018有用嗎？2018房貸利率是多少的全部?jī)?nèi)容。生活中，不少人為了買房子不顧一切，甚至不惜和家里鬧矛盾，這是不妥的，這里小編建議，房子始終只是房子，不要為此傷害了家人，到時(shí)候獨(dú)守空房，也要合理支配金錢，不能過于降低家庭的生活質(zhì)量。

存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換辦法來了！

繼8月17日央行首次公布改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）后，時(shí)隔4個(gè)多月，對(duì)于備受關(guān)注的存量房貸利率如何轉(zhuǎn)向LPR定價(jià)，央行終于有了明確說法！

央行12月28日發(fā)布公告明確表示，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的利率水平應(yīng)保持不變。

來源：央行網(wǎng)站

存量貸款利率基準(zhǔn)怎么轉(zhuǎn)換？

先來劃個(gè)重點(diǎn)：

存量浮動(dòng)利率貸款包括哪些？

指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款（不包括公積金個(gè)人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同。

存量貸款利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的原則是什么？

借款人可與銀行協(xié)商確定將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。

轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

轉(zhuǎn)換后的貸款利率水平由雙方協(xié)商確定。其中，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的利率水平應(yīng)保持不變。

逾25萬億元房貸市場(chǎng)將循LPR定價(jià)

央行此前規(guī)定，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

不過，個(gè)人房貸周期較長(zhǎng)，存量市場(chǎng)巨大。

央行數(shù)據(jù)顯示，2018年末，個(gè)人住房貸款余額為25.8萬億元。可以想見，當(dāng)下大部分身上背負(fù)商業(yè)性房貸的朋友們，簽訂貸款合同時(shí)間很可能早于10月8日。

因此，央行就存量房貸如何與LPR掛鉤進(jìn)行了進(jìn)一步明確：

商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)重定價(jià)日（不含），執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點(diǎn)數(shù)值之和。之后，自第一個(gè)重定價(jià)日起，在每個(gè)利率重定價(jià)日，利率水平由最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與該加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算確定。

簡(jiǎn)而言之，就是從現(xiàn)在已經(jīng)確認(rèn)的利率倒算LPR基準(zhǔn)上的加點(diǎn)，與轉(zhuǎn)換期無關(guān)。

舉個(gè)例子：

同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。

若某筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。

如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)，且重定價(jià)周期仍為1年，重定價(jià)日仍為每年1月1日，那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為0.59個(gè)百分點(diǎn)（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執(zhí)行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。

在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，短期看，該項(xiàng)政策有利于存量貸款的購房者，因?yàn)?020年LPR進(jìn)一步降低是趨勢(shì)。

此前，央行5年期以上LPR曾在11月20日下調(diào)過一次，為5個(gè)基點(diǎn)。有人可能會(huì)問，10月8日之后簽訂合同的利率會(huì)有變化嗎？**是：已經(jīng)執(zhí)行LPR定價(jià)的，利率不會(huì)變了。

拓展知識(shí)：

房貸計(jì)算器2018年最新

對(duì)于一些普通家庭來說，全款買房基本是不可能了，所以大部分的家庭都會(huì)選擇用貸款的方式來買房，那么既然是貸款，就會(huì)有利息產(chǎn)生，所以人們?cè)谫J款之后都會(huì)格外關(guān)注與房貸有關(guān)的信息，特別是房貸如何計(jì)算，這也是很多人正在問的問題，下面就讓小編來為大家詳細(xì)的介紹一下2018房貸計(jì)算怎么計(jì)算？房貸計(jì)算器的作用在哪里？
2018房貸計(jì)算怎么計(jì)算？
1、等額本息還款方式也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本息還款比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
2、等額本息還款的計(jì)算公式為：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。
每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金
3、等額本金還款方式又稱利隨本清、貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。
房貸計(jì)算器的作用在哪里？
根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能最大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；另外，對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；
遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；
現(xiàn)在的房貸計(jì)算器是越來越高科技了，而且**作起來也非常的方便，相信大家看了上面小編所介紹的與2018房貸計(jì)算怎么計(jì)算？房貸計(jì)算器的作用在哪里？有關(guān)的內(nèi)容，對(duì)這類問題多少有了一定的理解，房貸的計(jì)算過程雖然簡(jiǎn)單，但是如果沒有提前做過了解，也很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，所以大家在計(jì)算時(shí)一定要仔細(xì)。