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房貸器計(jì)算器

房貸計(jì)算器在線計(jì)算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計(jì)算器也是非常簡單的，只要打**貸計(jì)算器之后，在商業(yè)貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點(diǎn)擊計(jì)算就完成了。
一、關(guān)于房貸
社會發(fā)展的越來越好了，很多人都會選擇買房子，但由于資金不夠就會選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并且提供合法的相關(guān)證明，那么銀行經(jīng)過了審查之后，就可以向購房者承諾發(fā)放的貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同，以及購房者所訂立的抵押貸款合同來辦理房產(chǎn)的抵押登記和公證。在購房者貸完房子之后就要計(jì)算房貸，那么這個時候就衍生出了房貸計(jì)算器，房貸計(jì)算器是一個非常方便的軟件，能夠精準(zhǔn)的計(jì)算出每個月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴(yán)重的。
二、關(guān)于房貸計(jì)算器
相信不少買房子的人都使用過房貸計(jì)算器，因?yàn)樗且豢罘浅：糜玫能浖７抠J計(jì)算器在線計(jì)算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。房貸計(jì)算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業(yè)房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計(jì)算器對于還房貸的老百姓來說是非常實(shí)用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項(xiàng)目有貸款總額，還款月數(shù)，每月還款，總支付利息，本息合計(jì)等。

1月20日央行網(wǎng)站消息，據(jù)****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價利率（LPR）為：1年期LPR為3.70％，較上期下降10個基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6％，下降5個基點(diǎn)。

5年期LPR 20月以來首次下調(diào)

5BP對“房貸一族”影響幾何？

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。LPR下行將帶動企業(yè)融資、個人住房貸款利率降低。值得一提的是，這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調(diào)。

作為房貸利率參考基礎(chǔ)

本次5年期以上LPR下調(diào)5個基點(diǎn)至4.6%

會對有住房貸款的人群帶來何種影響？

房貸利率下降會立即生效嗎？

下調(diào)之后月供會減少嗎？

首先，5年期以上品種調(diào)整，并不會影響所有還房貸的人士。這與個人選擇房貸利率方式有關(guān)，若選擇了固定利率，此項(xiàng)調(diào)整不會影響房貸變化；若選擇了浮動利率，則會引起后期月供的變化。2019年央行宣布實(shí)**貸利率的新政策，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

其次，房貸利率下降不會立即生效。雖然LPR每月更新，但按照銀**貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。記者了解到，目前市場上不同銀行對重定價周期有不同規(guī)定：

大多數(shù)情況下，銀行每年1月1日會按照當(dāng)時的LPR重定價，同時每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發(fā)生變化。但本次5年期以上LPR調(diào)整，并不會立即影響這部分人月供變化，要到次年的1月1日才會按照最新的報(bào)價，確定房貸利率。

此外，也有銀行規(guī)定個人房貸合同期滿12個月重定價。

舉個例子，若客戶2021年10月20日簽訂的房貸合同，享受的房貸利率是LPR加基點(diǎn)，要到2022年10月20日銀行才會重新確定該客戶享受的房貸利率；若客戶2021年2月1日簽訂合同，那么2月1日銀行便會按照最新的LPR報(bào)價，重新確定客戶的房貸利率。

假設(shè)此次下調(diào)至下一個重定價日，LPR不再調(diào)整情況下，個人住房貸款月供會下降多少？

以100萬房貸，等額本息償還30年計(jì)算，5年期以上LPR每下降5個基點(diǎn)，月供額約減少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6％為例，100萬房貸的月供就從5156.37元減少至5126.44元。

1月以來昆明各銀**貸利率有所下調(diào)

開屏**記者了解到，進(jìn)入1月，昆明各銀**貸利率有所下調(diào)，首套房貸款利率基本為5.30%，額度也相對寬松，審批通過的甚至最快兩三天就能放款。

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2022年1月，103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點(diǎn)；本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。

受消息影響今早開盤房地產(chǎn)股集體高開

或受消息影響，今早開盤房地產(chǎn)股集體高開，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、新城控股漲超9%，金科股份漲8.66%。

（春城晚報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)**、每經(jīng)app、券商**、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

拓展知識：

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貸款360000三十年每個月還多少錢

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