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房貸利率計算器下載

現在買房的人是非常的多，但是能夠全款買房的人卻很少，大多數都是貸款買房。貸款買房自然就會涉及到房貸，房貸是買房成本加利息的總和。相信很多人對于房貸利率并不是很清楚，都是在買房的時候才知道房貸的多少。其實只要我們能夠了解清楚房貸利率是多少？同時對于房貸利率計算器怎么算有一定的認識，那就能夠知道每個月的房貸。

房貸利率計算器怎么算

首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。

房貸利率是多少

1、監測數據顯示，今年2月份，在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比為9.94％；有7家銀行首套房貸款利率下降，占比為1.31％；有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比為87.99％。全國首套房和二套房貸款平均利率依然保持上升趨勢，分別達到了5.46％和5.79％。

2、按照慣例，春節后銀行貸款額度往往會相對充裕，但今年各家銀**貸利率卻有所上浮，貸款額度收緊，甚至個別城市的個別銀行還出現了暫停放貸的情況。據悉，今年2月份全國共有34家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。

3、房貸利率上升，對購房者的影響究竟有多大？以現在全國首套房貸平均利率5.46％貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息則為81.76萬元，僅一年之隔利息支出多了21.74萬元。

房貸利率是多少？房貸利率是每一年都會發生變化的，所以想要買房的朋友，需要經常關注房貸利率的情況，這樣方便計算出房貸。房貸利率計算器怎么算？房貸利率計算器是能夠準確的計算出每個月的房貸，對于一些想要買房的人來說是非常的好用，大家可以按照上面所介紹的方法來計算，這樣就能知道具體的房貸。

大家好，我是希望再為祖**親慶生一個月的豌豆尖兒。

大假之后，10月8日起，新的房貸利率政策正式執行，以LPR為基準的房貸計算方式“換錨”啟航。

在這個政策剛出來之時，大部分人對LPR一臉懵逼，相信到現在依然有很多人搞不清楚，所以建議各位先復習一下科普文《房貸利率新規沒看懂？你最關心的8個問題**都在這兒了！》，讓你3分鐘讀懂LPR和新政。

簡單來說，10月個人房貸利率=LPR（9月）+加點。

LPR每個月20日公布一次，9月20日公布的LPR第二次報價，利率為：1年期LPR為4.20%，前值為4.25%。5年期以上報4.85%，前值為4.85%。

你在德陽買房，最終簽貸款合同時的貸款利率，還是要看德陽各大銀行的加點，這是影響你還房貸多少的決定性因素。

說白了，大家問來問去，想曉得的無非就兩點，一是新政之后，房貸利率是升還是降？二是對自己買房給的月供有沒有什么影響？這兩個問題我們來一一解答。（不想看解釋的可以直接拉到文末看福利）

德陽各大銀行加點表，前后變化不大！

從這個政策出來，朋友圈就有無數中介販賣焦慮，用統一的模板轉發房貸要漲了，再不買房后悔一輩子。每次我都要不厭其煩地給購房者解釋，新政只是設置下限，最終要看銀行加點，原則上房貸利率會保持穩定。

終于到了約定的時間，我騎上心愛的小摩托，去各大銀行問了一圈，最新的加點執行表如下，（PS：一個基點為0.01%，加點50個為加0.50%）

（僅供參考，最終以銀行為準）

以最普遍的首套房加點79個為例，現在的首套房利率計算方式為：

4.85%（9月LPR）+0.79%（加點）=5.64%

雖然定價方式換了，但是對比一下首套房新政與老政，你會發現房貸利率水平前后變化微乎其微，以前用基準利率（4.9%）+上浮比例，現在用LPR（4.85%）+加點，算下來的利率水平大部分銀行都是一樣的。

首套房在5.64%左右，二套房在5.88%-6.13%，相當于原來的上浮15%和20-25%。原來是好多，現在還是好多，當前局勢，無論是房價還是利率，都是以穩為主。

所以，中介們可以消停一下了，購房者擔心自己多給利息的心也可以放到肚子里，利率水平差不多，不影響你開蘭博基尼。

新政對購房者和房價有啥影響？

新政出臺，很多已經購房的人也在恐慌，生怕自己原來打折的利率享受不到了。這就是典型的不認真審題，新政對以下這幾類人，沒有任何影響：

1、10月8日之前買房，正在還貸的購房者

2、10月8日之前買房，已經簽了貸款合同，貸款還沒辦下來的人，按照合同執行

3、全款買房的土豪，財大又氣粗

4、公積金貸款的小伙伴，首套房利率5年以上還是3.25%，爽歪歪

需要關注新政的，只有在10月8日之后買房，或者還沒有簽貸款合同的人群。

雖然利率變化不大，但有一點需要注意，你簽貸款合同的時候可以進行選擇，一種是整個貸款周期都采用當期LPR，以后不隨LPR變化；一種是約定重定LPR利率，最短為一年調整一次，如果調整當月LPR降了你就撿便宜了，漲了你也要跟著漲。

比如你貸款30年，10月8日買房簽合同，首套房加點79個，算下來LPR+加點之后利率是5.64%。

你選擇第一種方式，你這30年的利率都是5.64%；

選擇第二種方式，明年10月8日，LPR利率如果變為4.7%，你的貸款利率就變為4.7%+0.79%=5.49%。以后每年根據LPR來調整。

有人會問了，既然前后變化不大，不是換湯不換藥嗎？干嘛還采用新的方式？

這個就是有關部門的聰明之處，有網友說得很明白：冷了加火，熱了加水，更加方便。

最近全球大環境都是放水寬松，國內一年期的LPR利率也在降，有助于實體經濟發展，但房地產調控穩字當頭，不能放松，新政可以定向對房地產利率進行約束，設置下限和加點，保證樓市平穩運行。

對于樓市和房價，在上一篇我也說過，利率變化不大，自然影響有限，況且真正的剛需，要買房子的人，會因為利率上浮了一點就停下腳步嗎？湊夠首付才是正經事！

房貸利率計算神器送給你

我知道看完了以上這些，依然有人云里霧里，沒有關系，我們送佛送到西，為你準備了計算神器。

搜索【德陽房幫幫】或者【德陽買房通】進入，后點擊【買房服務】，再點【房貸計算器】，你就可以用最新的加點方式計算月供、利率要給多少錢咯，不用擔心手指姆兒不夠用算不過來。每個月還可以查詢最新的LPR報價。

加點請參照本文各大銀行加點規則，僅供參考，最終以各大銀行辦理為準。

拓展知識：

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