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前沿拓展：

房貸計(jì)算器2021

打開應(yīng)用商店，搜索房貸計(jì)算器并下載。安卓，房貸計(jì)算器2.3.4，打**貸計(jì)算器，點(diǎn)擊“房貸計(jì)算”，選擇還款方式，貸款類別和計(jì)算方式。點(diǎn)擊“開始計(jì)算”即可看到房貸利息。
貸款利息計(jì)算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金;
一，貸款利息一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
二，**幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。
三，因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

最近央行新發(fā)的支持首套房房貸的通知，房貸最低可以低于lpr 20個(gè)基點(diǎn)，目前現(xiàn)階段5年期以上lpr為4.6，也就是說最低可以到4.4。利率下調(diào)后的月供，和總還款相差有多大？高利率的人，怎么辦？，能不能調(diào)成低利率？下面給大家簡單聊聊

去年vs今年 30年月供100萬房貸每月多還1200塊！

目前昆山銀行普遍執(zhí)行利率，首套房最低4.6的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。去年是近些年房貸利率最高峰，不少人的房貸利率達(dá)到6.6 甚至更高….

晚上那句哭暈在廁所是真的…..

按照6.6的利率計(jì)算 100萬 30年等額本金

月還款6386元總還款229.92萬利息 129.92萬

按照現(xiàn)階段執(zhí)行利率4.6計(jì)算 100萬 30年等額本金

月還款5132元總還款184.77萬利息 84.77萬

如果能夠按照最低4.4標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 100萬 30年等額本金

月還款5013元總還款180.49萬利息 80.49萬

（6.6利率）

（4.6利率）

綜合以上數(shù)據(jù)，按照目前執(zhí)行利率和去年高峰期利率對比，貸100萬，月供每月多還1200多！利息多支付45.15萬！

那之前高利率會隨這次利率下調(diào)而下調(diào)嗎？

**是：不可以

本次利率下調(diào)，是央行給的一個(gè)下限，具體還是要各地根據(jù)自己的情況執(zhí)行，而且利率每次利率的調(diào)整只針對新增的房貸，老房貸不受影響。老的房貸的調(diào)整只有以lpr為基礎(chǔ) ，1年調(diào)整一次，也就是說只有l(wèi)pr 下調(diào)，在下一個(gè)1年的周期，你的房貸利率才有機(jī)會減少。

那高利率房貸怎么辦？網(wǎng)上傳的高房貸調(diào)低房貸靠譜嗎？

這兩天老房貸，特別是高位房貸的大家很焦慮，網(wǎng)上也出現(xiàn)了很多攻略，感覺很不靠譜。有的人推薦商貸轉(zhuǎn)公積金，有的人說過戶給家里人，再做房貸，都是在扯，因?yàn)槟壳袄ド讲恢С稚剔D(zhuǎn)公基金，同時(shí)房貸沒還清，是不能過戶給其他人的，更別提再做房貸了。

目前普遍比較靠譜的做法就是在房貸不是很多情況下，通過其他渠道以稍微低一點(diǎn)的利息拆借資金還了房貸，然后還其他貸款。具體就不說了，容易犯禁忌。也有借著置換的時(shí)機(jī)，房子托手，再買房，也可享受現(xiàn)在的低利率，這個(gè)比較適合那些滿2年的房子，去年才買的很難折騰，成本高了一些。

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