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二手房貸款計(jì)算

我們現(xiàn)在計(jì)算數(shù)字的時(shí)候基本都是靠計(jì)算器，不過(guò)有的數(shù)字用計(jì)算器也算不出了或者說(shuō)是算起來(lái)很吃力，計(jì)算房貸的時(shí)候使用計(jì)算器就比較吃力，因?yàn)榉抠J的金額太大了，不過(guò)現(xiàn)在的人們也很聰敏，發(fā)明了房貸計(jì)算器，大家購(gòu)買(mǎi)二手房就可以使用二手房房貸計(jì)算器，那二手房貸款計(jì)算器如何使用？貸款買(mǎi)二手房要注意什么？

二手房貸款計(jì)算器如何使用？

1、不管是銀行貸款還是**機(jī)構(gòu)，都需要用貸款計(jì)算器算清楚其中的利率問(wèn)題。因?yàn)橛械睦式o出的并不是很明確，特別是一些**機(jī)構(gòu)利用更深的數(shù)學(xué)方式來(lái)迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會(huì)涉及到很多其他費(fèi)用問(wèn)題，從而提高了利率，導(dǎo)致還款的額度更高，要提前用貸款計(jì)算器計(jì)算清楚利率的問(wèn)題。

2、除了本息之外，有些貸款還會(huì)涉及到一些手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，所以在使用貸款計(jì)算器的時(shí)候一定要清楚的計(jì)算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細(xì)地咨詢機(jī)構(gòu)，弄清楚是否會(huì)在貸款過(guò)程中產(chǎn)生一些變化，否則一些細(xì)微的漏洞就會(huì)對(duì)借款人十分不利。

3、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會(huì)給借款人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)壓力，太長(zhǎng)又會(huì)導(dǎo)致還款總額度提高。利用貸款計(jì)算器計(jì)算清楚這些數(shù)據(jù)的目的其實(shí)就是為了規(guī)避貸款中的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以，小編建議各位借款人一定要提前計(jì)算清楚，做到心中有數(shù)。

貸款買(mǎi)二手房要注意什么？

1、一般來(lái)說(shuō)，銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，通常大家的貸款年限是可以達(dá)到30年的。但是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素。

2、無(wú)論新房還是二手房，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度最高約為市場(chǎng)價(jià)的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購(gòu)房者注意的，新房的市場(chǎng)價(jià)往往以合同價(jià)為準(zhǔn)，所以說(shuō)大家的貸款額度也就是新房總價(jià)減掉您付的首付款后的價(jià)格，因此貸款額度較容易提前計(jì)算。

3、如果是二手房貸款銀行放貸，除了參考合同價(jià)之外，還需要看您的房子的評(píng)估價(jià)值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。因此，二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的，這樣就意味著，購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，需要準(zhǔn)備更多的首付款。

以上就是二手房貸款計(jì)算器如何使用？貸款買(mǎi)二手房要注意什么的全部?jī)?nèi)容，二手房房貸計(jì)算器是專門(mén)為各位購(gòu)買(mǎi)二手房計(jì)算房設(shè)計(jì)的，使用的朋友們會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)計(jì)算器用起來(lái)很快捷也很準(zhǔn)確，大家除了了解二手房房貸的計(jì)算之外，也要了解貸款時(shí)候應(yīng)該注意的一些問(wèn)題。

導(dǎo)讀：買(mǎi)賣(mài)二手房都有哪些稅費(fèi)？

新房天天有，卻不一定每個(gè)人都能選到自己中意的房源。所以，還有很大一部分人會(huì)選擇去購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)槎址靠梢粤⒖倘腭v，少了等待交房的時(shí)間周期和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

但是有很多的朋友對(duì)于買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅費(fèi)并不了解，只是聽(tīng)別人說(shuō)買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)很多。

今天，我們就用一篇文章給大家梳理清楚買(mǎi)賣(mài)二手房，除了房款之外，具體還有哪些費(fèi)用是需要我們承擔(dān)的？

第一個(gè)大項(xiàng)就是契稅了。

關(guān)于契稅，我國(guó)相關(guān)文件是這么規(guī)定的。如果你是購(gòu)買(mǎi)的首套房，并且房屋面積≤90平，那么契稅的稅率是1％；如果購(gòu)房的面積＞90平，那么契稅的稅率就上調(diào)為1.5％。

如果你購(gòu)買(mǎi)的是二套房，房屋面積≤90平，契稅稅率也是1％；如果購(gòu)買(mǎi)的房屋面積＞90平，那么契稅的稅率是2％或3%。

第二項(xiàng)就是房屋增值稅及其附加稅費(fèi)。

如果購(gòu)買(mǎi)房屋的不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，那么增值稅及其附加稅稅率是5.6％（增值稅稅率為5％），如果不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的話是免受增值稅；增值稅及其附加稅計(jì)算公式是房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％。

當(dāng)然，這一部分費(fèi)用是由房東來(lái)承擔(dān)的，不過(guò)一般房東會(huì)把這部分錢(qián)加到房款里。

第三部分是購(gòu)買(mǎi)房屋所得的個(gè)人所得稅。

房東在在出售他自己的房屋時(shí)，是需要繳納個(gè)人所得稅的。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。具體到每個(gè)地方會(huì)有詳細(xì)的規(guī)定，可以咨詢中介公司的員工，他們會(huì)詳細(xì)地告知你。

但是如果房子滿足“滿五唯一（這套房子的不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是賣(mài)房子這個(gè)人的唯一房產(chǎn)）”的條件，是可以免征個(gè)稅的。

第四部分就是中介費(fèi)了。

在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候盡量還是去找正規(guī)中介，一方面是避免被騙，另一方面是后期辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候他們比較專業(yè)，避免自己浪費(fèi)時(shí)間和精力。

而一般正規(guī)的中介費(fèi)用都在1％－3％不等，像鏈家這種全國(guó)連鎖的中介就比較高，而其它一些當(dāng)?shù)仄放频木蜁?huì)比較低，近兩年行情不太好，大部分的中介費(fèi)都在1%左右，并且還有議價(jià)的空間。

上面說(shuō)到的是二手房買(mǎi)賣(mài)涉及到的幾個(gè)主要項(xiàng)，都是我們所謂的“大錢(qián)”，還有一些金額不大的小錢(qián)，也是需要支出的，下面我也給大家列舉一下。

1、印花稅

這個(gè)印花稅我們經(jīng)常聽(tīng)到，但是一般人都不太了解，它包括交易印花稅和權(quán)證印花稅。如果是非住宅房屋買(mǎi)賣(mài)，交易印花稅就是房屋總價(jià)的萬(wàn)分之5，還有權(quán)證印花稅5元／本。

而普通住宅的交易印花稅自2009年以來(lái)都是免收的，記住啊，免收！只需要交5元/本的權(quán)證印花稅即可。

2、交易手續(xù)費(fèi)

這個(gè)也是必須要繳納的，它是按照購(gòu)買(mǎi)房屋的面積來(lái)征收的，我們購(gòu)買(mǎi)的普通住宅一般為4－6元／㎡不等。

3、權(quán)證登記費(fèi)

這個(gè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為普通住宅每件80元，非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，它包含了《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)兩個(gè)費(fèi)用。

4、貸款評(píng)估費(fèi)

好多人在買(mǎi)二手房的時(shí)候也是選擇的按揭購(gòu)房，而貸款額度的是由銀行指定的某專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估之后，銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)值再?zèng)Q定給你貸多少錢(qián)的，而這個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用是需要由我們購(gòu)房者承擔(dān)的，一般都是評(píng)估價(jià)（評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定這套房屋的實(shí)際總價(jià)）的0.1％－0.5％左右。

以上就是整理出來(lái)的買(mǎi)賣(mài)二手房需要的各種稅費(fèi)了，你們搞明白了嗎？

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拓展知識(shí)：

二手房貸款計(jì)算

公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬(wàn)左右，夫妻100萬(wàn)左右。