公積金利率計(jì)算(公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金利率計(jì)算
退休后的公積金若不支取,每滿一年就按照一年的定期利息算,支取的話是活期住房目前我國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例并未對(duì)公積金提取額度進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，各省市可以根據(jù)本地實(shí)際情況制定公積金提取額度。但其遵循基本原則就是住房消費(fèi)提取可以提取部分存儲(chǔ)額，非住房消費(fèi)一般可以提取全部存儲(chǔ)額。例如購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取部分存儲(chǔ)額，離退休或**亡則可以提取全部余額。如需了解更多，建議撥打12329進(jìn)行詳細(xì)咨詢。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金月繳存額由職工個(gè)人住房公積金月繳存額和單位為職工繳存的住房公積金月繳存額兩部分組成。也就是說(shuō)，繳存住房公積金，你的個(gè)人收入得到了增加。因?yàn)槟阕约豪U納的部分和單位繳納的部分加起來(lái)都進(jìn)入你的個(gè)人賬戶，屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人收入得到增加。并且，住房公積金和銀行儲(chǔ)蓄存款一樣，也是有利息的。這樣，就形成了國(guó)家、單位和個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)解決住房問(wèn)題的籌資機(jī)制，通過(guò)資金積累，提高職工工資中住房消費(fèi)含量，增強(qiáng)職工購(gòu)建住房的能力。住房公積金制度還有利于促進(jìn)政策性住房金融體系的建立，為職工解決住房問(wèn)題提供政策性信貸渠道。單位和職工依法繳存住房公積金后，在發(fā)生法定的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房等情形時(shí)可以申請(qǐng)政策性住房貸款，其貸款利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，并可以提取本人住房公積金賬戶中的金額。
現(xiàn)在許多的購(gòu)房者在買房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款的方式買房，而比起普通的商業(yè)貸款，公積金貸款利率更低，這也是為何這么多人參加公積金的原因之一。
那么要是申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度如何計(jì)算呢？
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定借款人最高可貸數(shù)額。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
公積金賬戶余額是計(jì)算公積金貸款額度的方式之一，公積金貸款額度不能高于申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶余額的10-20倍。例如個(gè)人住房公積金賬戶余額為2萬(wàn)元，那么申請(qǐng)住房公積金貸款，最高可以貸款到的額度為40萬(wàn)。
如果按照借款人的還款能力來(lái)計(jì)算公積金貸款額度，那么計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限；
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如果是夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，那么貸款額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。
另外，各地對(duì)于住房公積金貸款額度都有最高額度限制，不同地區(qū)限額不同，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款額度不可超過(guò)當(dāng)?shù)刈罡呦揞~。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
如果是以個(gè)人名義申請(qǐng)，公積金可貸款額度不能超過(guò)60萬(wàn)元。如果是以家庭為單位申請(qǐng)，公積金可貸款最高額度不能超過(guò) 120萬(wàn)元。
當(dāng)然了，各個(gè)地方的住房公積金政策相差很大，對(duì)貸款額度的規(guī)定也并不一樣。如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢，或者到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的官網(wǎng)上去查詢，一般會(huì)有介紹的。
寫在最后：
我是暨哥，資深金融助貸從業(yè)人員，希望能幫助需要貸款的人少走彎路、不踩坑，更快找到適合自己的貸款方案，如果你有貸款方面的問(wèn)題，歡迎找我答疑解惑。
拓展知識(shí)：
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