公積金房貸計算器2015(公積金房貸計算器2017)
前沿拓展：
公積金房貸計算器2015
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和內(nèi)貸款最高限額四個條件容來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
最近，樓市的狀態(tài)只有四個字能形容——“字少事大”。
據(jù)悉，哈爾濱房貸利率已低至4.25%！公積金貸款逾期也可豁免！
利好一個接一個，**信號之強烈，無異于直接打名牌。
具體什么情況，一起來看看吧！
5月20日，5年期房貸利率降至4.45%，直降15基點。
結(jié)合5月15日，央媽釋放的最新利好：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限減20個基點。
房貸利率最低可達到4.25%！
據(jù)悉，哈市目前已有不少銀**貸利率低至4.25%：
**銀行、哈爾濱農(nóng)業(yè)銀行，都已將首套房貸利率降至4.25%。
**銀行表示：
對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點；
二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
△注意：實際執(zhí)行利率根據(jù)客戶資質(zhì)等因素綜合判斷。
銀行將根據(jù)樓盤、客戶情況對個人房貸利率進行調(diào)整，房貸利率最低可達4.25%。
哈爾濱農(nóng)業(yè)銀行表示：
調(diào)整前，農(nóng)業(yè)銀**貸利率可達4.7%。
兩次調(diào)整后，農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率最低可達到4.25%，頂格執(zhí)行“差別化住房信貸政策”。
不要小瞧這35基點省下來的利息。
以貸款100萬，30年期等額本息來算：
房貸利率為4.7%時，將償還利息86.71萬；
房貸利率為4.45%時，將償還利息81.34萬；
房貸利率為4.25%時，將償還利息77.1萬元。
30年少還9.61萬，對于普通家庭來說，不是小數(shù)目。
其他銀行，具體利率執(zhí)行還需等待下發(fā)文件。
銀行“認貸不認房”，-20基點“跟隨終生”，機會已經(jīng)擺在眼前了。
“房貸站崗者”們，終于可以不用等了，實際利好已經(jīng)出盡。
房貸站崗者：在降利率的過渡期，為等到最低利率而持續(xù)觀望的購房者。
除此之外，近日，公積金也迎來了好消息。
今年年底前，住房公積金貸款逾期可豁免了！
5月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、**、**銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》。
具體內(nèi)容如下：
?受**肺炎**影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。
?受**肺炎**影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。
?各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。
上述支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。
三方面支持：
今年年底前，企業(yè)可緩繳公積金、購房者逾期繳還公積金可豁免、租房消費需求被支持。
企業(yè)、購房者、租房者，全方位覆蓋。
公積金利好時代，實至名歸！
目前，哈爾濱的公積金貸款政策分三種情況：
（一）職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）無住房且未使用過公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。
（二）屬于下列情形之一的，執(zhí)行第二套房貸款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）：
1.職工家庭有一套住房但未使用過公積金貸款；
2.職工家庭無住房但使用過一次公積金貸款并已結(jié)清；
3.職工家庭有一套住房，且使用過住房公積金貸款并已結(jié)清，但為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。
（三）屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1.職工家庭有兩套及以上住房；
2.職工家庭已使用過兩次公積金貸款；
3.職工家庭有一套住房，使用過一次公積金貸款，但非同一套住房。
符合申請公積金貸款條件為兩人的，貸款最高額度為70萬元。
具體情況以公積金中心窗口審核為準(zhǔn)。
最新政策如下：
看得出來，哈爾濱的公積金政策，屬于“認貸又認房”。
何時能變成“認貸不認房”？需要等待。
全國公積金利好都在不斷來襲：
2月21日，南寧宣布提升公積金貸款額度，首套額度從60萬元提升至70萬元；
3月4日，唐山公積金貸款額度提至80萬；
3月7日，貴陽擬將人才公積金貸款額度上浮至最高150萬元；
……
哈爾濱的公積金利好，需要期待一下。
可以看到，目前的樓市，經(jīng)歷了兩個階段。
1.0時代：放松限購。
沈陽、無錫、太原、武漢、杭州、成都……
生娃可多買房、父母隨遷可多買房、大學(xué)生有在讀證明可多買房……
不同的手段，相似的調(diào)控。
樓市的糾偏之路，任重而道遠。
扶不扶得起來，另說。
2.0時代：降利率、降首付。
2月17日，菏澤打響第一槍，首套首付比例降到20%；
2月18日，重慶、贛州紛紛出手，將首套首付比例降至20%；
3月4日，青島即墨開始取消限售；
與此同時，德州下調(diào)首付比例，昆明放寬首付至2成……
樓市的七寸，是信貸。
明晃晃的**之路，已經(jīng)開啟。
而這種系統(tǒng)性的政策疊加，無疑說明，樓市的第四輪周期已經(jīng)到來了。
2014年11月-2015年10月：
5次降準(zhǔn)，合計降準(zhǔn)3.0個百分點；
5次降息，房貸利率合計下調(diào)125bp，自6.15%降到4.9%。
房貸利率直接打85折，利好滿滿。
2016年930新政，將“認房又認貸”改成“認貸不認房”。
首付比例一降再降，首套自30%降至20%，二套自40%降至30%……
降息、降準(zhǔn)、利率打7折、降首付……這熟悉的感覺，不過是樓市周期的再度循環(huán)。
本次**，或許效果有限，或許起伏不大，但樓市周期，客觀存在。
2022年，是樓市利好年。
哈爾濱也不例外。
取消限售、交房即交證、房貸可延期、房貸利率降低……
現(xiàn)在看來，就差公積金利好了。
盡管如此，現(xiàn)在這個時機，于買房人而言，異常珍貴。
再晚一步，怕錯過時機。
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拓展知識：
公積金房貸計算器2015
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（應(yīng)答時間：2022年7月11日。以上內(nèi)容供您參考，如遇業(yè)務(wù)變動請以最新業(yè)務(wù)規(guī)則為準(zhǔn)。）
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