公積金額度計(jì)算器(公積金額度計(jì)算器最新2019)
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公積金額度計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%.
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過(guò)以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說(shuō)，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來(lái)計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。
擁有住房公積金的朋友，購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，使用住房公積金貸款，是非常劃算的，那么使用住房公積金貸款20萬(wàn)，10年利息會(huì)有多少呢？
目前住房公積金貸款利息是3.25%，和銀行三年期利率同等水平，我們直接使用住房貸款計(jì)算器計(jì)算
可以看出住房公積金貸款20萬(wàn)，10年利息為37462元
如果使用銀行的住房商業(yè)按揭貸款貸20萬(wàn)，10年的利息又是多少呢？
目前銀行按揭貸款的利率為5.6%左右，我們還是使用計(jì)算器來(lái)計(jì)算
那么使用商業(yè)貸款，10年利息為69167元
使用銀行商業(yè)貸款支付的利息比使用公積金貸款多出來(lái)31705元。
所以一般在做房貸的時(shí)候，首先選擇使用住房公積金貸款，將額度貸滿，不足的部分再使用商業(yè)按揭貸款。
目前工作單位基本上能夠?yàn)榇蠹依U納社保，但給繳納公積金的單位就少得多，所以大家以后在就業(yè)選擇工作的時(shí)候，盡量選擇給繳納住房公積金的單位，這樣今后買(mǎi)房時(shí)，再貸款利率上能夠享受很大的優(yōu)惠。
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拓展知識(shí)：
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