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上海住房公積金計(jì)算器(上海住房公積金計(jì)算器2019)

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前沿拓展：

上海住房公積金計(jì)算器

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金的貸款額度受到最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合影響，一般在住房公積金官網(wǎng)會(huì)有相應(yīng)的計(jì)算器，可以通過填寫相關(guān)訊息預(yù)估貸款額度。

上海住房公積金計(jì)算器(上海住房公積金計(jì)算器2019)

我們以北京市為例，在具體確定借款申請人貸款額度時(shí)應(yīng)根據(jù)以下考慮：

　　（1）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

　?。?）擬申請的貸款期限應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的政策要求；

　　（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計(jì)算；

　?。?）在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不得超過申請人月收入60%，當(dāng)前基本生活費(fèi)為每人每月1540元，基本生活費(fèi)會(huì)隨政策調(diào)整而變化，請關(guān)注北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。當(dāng)前利率條件下住房公積金個(gè)人住房貸款月均還款額詳見附表1、附表2。此兩項(xiàng)內(nèi)容如遇調(diào)整，以北京住房公積金管理中心發(fā)布通知為準(zhǔn)；

　?。?）購買二手住房申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價(jià)值。

　　借款申請人登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），選擇“政務(wù)服務(wù)”中的“常用計(jì)算器”，選擇“公積金貸款計(jì)算器”，按照自身情況錄入或選擇具體數(shù)值進(jìn)行試算。該試算結(jié)果為參考結(jié)果，最終貸款額度應(yīng)以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準(zhǔn)。

注意，在北京使用公積金貸款的額度是不考慮賬戶余額的，而在一些其他地區(qū)貸款額度和賬戶余額有關(guān)，建議朋友們在了解所在地政策后慎重考慮是否在平日將住房公積金提取。

拓展知識：

上海住房公積金計(jì)算器

上海社會(huì)保險(xiǎn)：養(yǎng)老保險(xiǎn)單位繳納16%，個(gè)人繳納8%；醫(yī)療保險(xiǎn)（含生育保險(xiǎn)）單位繳納10.5%，個(gè)人繳納2%（其中生育保險(xiǎn)個(gè)人不繳納）；失業(yè)保險(xiǎn)單位繳納0.5%，個(gè)人繳納0.5%；工傷保險(xiǎn)單位基礎(chǔ)費(fèi)率0.16%-1.52%，個(gè)人不繳納。
上海住房公積金：單位繳納5%-7%，個(gè)人等比例繳納5%-7%。符合一定條件的企業(yè)可以申請降低單位和個(gè)人住房公積金繳存比例至5%以下，有意愿的企業(yè)也可以為員工繳納1%-5%的補(bǔ)充公積金，這兩種情況單位和個(gè)人均為等比例繳納。

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