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前沿拓展：

天津公積金計算器

你用房貸計算器把
下面是個例子：
公積金貸款利率2015-09月五年以上為3.25%貸款30萬10年還清等額本金還款總利息為9156.25元，詳細貸款情況如下
貸款總額 300000 元
還款月數 120 月
首月還款 3312.50 元
每月遞減：677 元
總支付利息 49156.25 元
本息合計 349156.25 元

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

銀行貸款利息在貸款初期比每個月固定要還的本金還要多你知道嗎？本文將以實例說明問題，教你做好購房貸款預算。

假設以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現在公積金貸款的年利率是3.25%，每月要還的本金和利息分別是多少？

1、每月要還的本金金額怎么算？

如果還款方式選擇等額本金，應該將本金100萬平均分到360個月（30*12），這樣算下來每個月固定還本金2777.78元，這是一個固定的數字，購房者以后30年內的每個月都要返還銀行。

天津公積金計算器(天津公積金計算器2020)

2、重點：每個月要還的利息有多少？怎么算？

第一步：月利率計算

月利率=年利率÷12，以公積金年利率3.25%為例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公積金貸款的年利率不變，那這個月利率也是不變的。

第二步：第一個月要還利息

第一個月你需要還銀行的利息就是100萬×0.270833%=2708.33元。

雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元！（等額本金剛開始每月還的本金多一些，第二個月開始，利息會比等額本息的少）

第三步：第二個月要還利息

由于第一個月還了2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。此時，利息為997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要還利息

按照第三步，以此類推便可。

天津公積金計算器(天津公積金計算器2020)

通過上文計算，我們能夠發現，在還款的第一個月，月利息是高于月本金的，隨后每個月的月利息是逐月減少的。但貸款利息確實是一個不小的數字，作為購房者，你算清這筆賬了嗎？

拓展知識：

天津公積金計算器

公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

天津公積金計算器

公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

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