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公積金貸款計(jì)算器361(公積金貸款計(jì)算器百度)

前沿拓展:

公積金貸款計(jì)算器361

公積金貸款計(jì)算器,是計(jì)算在公積金貸款方式下,每月需償還的金額(本金及利息)、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限,給出一個(gè)最低還款額,以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。


公積金貸款計(jì)算器361(公積金貸款計(jì)算器百度)

川觀** 王型芳 文/圖

9月1日,成都住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布我市住房公積金繳存提取貸款新政。9月13日,成都公積金中心正式發(fā)布繳存、提取、貸款《實(shí)施細(xì)則》等文件。

根據(jù)貸款新政,繳存職工的公積金貸款條件和貸款額度計(jì)算方式都將發(fā)生變化。9月14日,成都公積金中心發(fā)布公積金貸款新政執(zhí)行通知,指出購(gòu)買新房或再交易房,購(gòu)房網(wǎng)簽合同在2021年10月8日及之后的,均按新貸款政策執(zhí)行。購(gòu)房網(wǎng)簽合同在2021年10月7日及之前的,可按原貸款政策執(zhí)行。

貸款新政實(shí)施后能貸多少錢又該怎樣算呢?貸款條件究竟進(jìn)行了哪些調(diào)整?準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者需注意政策調(diào)整,結(jié)合自己的需要合理安排時(shí)間。

貸款額度——

繳存職工積金貸款到底能貸多少錢?又該怎么算?

根據(jù)貸款新政,繳存職工公積金貸款額度將以月度為單位分段綜合計(jì)算,每月的貸款額度與“每月繳存的公積金”和“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”雙掛鉤;繳存人所有繳存月度的貸款額度相加,即為本人的貸款額度。

以公式表示,繳存職工的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù))

“每月繳存的公積金”的取值方式如何算?

如繳存職工未提取過(guò)公積金的,則按照其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。如繳存職工提取過(guò)公積金的,則按照繳存資金后進(jìn)先出原則,從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣,按照當(dāng)月抵扣后的金額取值,直至扣完對(duì)應(yīng)提取金額,扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。

“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的取值方式如何算?

繳存職工最近一次住房公積金繳存入賬對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為1,自1開(kāi)始往前依序倒推的自然月,對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是2、3、4……。

“存貸系數(shù)”的取值多少?

由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布,目前存貸系數(shù)為0.9。

舉例說(shuō)明貸款額度“雙掛鉤”計(jì)算方式:

假設(shè)繳存職工2021年8月參加工作,每月應(yīng)繳公積金是2000元。所在單位2021年9月才為其辦妥住房公積金賬戶開(kāi)立,同時(shí)補(bǔ)繳了8月未及時(shí)繳存的公積金。繳存職工2021年12月提取5000元,2022年2月申請(qǐng)公積金貸款,所在單位該月尚未繳存。具體貸款額度計(jì)算見(jiàn)下表:

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“雙掛鉤”后貸款額度計(jì)算方式

案例解釋說(shuō)明:

1.關(guān)于“每月繳存的公積金”(即當(dāng)月可納入額度計(jì)算的公積金)的認(rèn)定

(1)以入賬時(shí)間為準(zhǔn),不區(qū)分匯繳、補(bǔ)繳。該繳存職工2021年8月應(yīng)繳公積金實(shí)際入賬時(shí)間是9月,所以9月對(duì)應(yīng)的“每月繳存的公積金”為4000元。

(2)發(fā)生提取時(shí),按照“后進(jìn)先出”原則逐月進(jìn)行抵扣。因該繳存職工2021年12月提取5000元,則12月繳存的2000元被抵扣完后,再依序往前將11月繳存的2000元抵扣完、在10月繳存的2000元抵扣1000元;所以該繳存職工2021年10月、11月、12月可納入額度計(jì)算的公積金分別為1000元、0元、0元。

2.關(guān)于“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的認(rèn)定

該繳存職工在2022年2月申請(qǐng)公積金貸款,但因單位最近一次為其繳存入賬的時(shí)間是2022年1月,所以2022年1月“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”是1。依序往前倒推,2021年12月至2021年8月“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”依次為2至6。

3.關(guān)于“存貸系數(shù)”及相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)

目前,存貸系數(shù)為0.9,相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)見(jiàn)下表:

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重要提示:上面的貸款額度僅是通過(guò)公式計(jì)算出來(lái)的結(jié)果,不代表實(shí)際可以貸到的金額。實(shí)際可貸額度還要根據(jù)本市公積金貸款最高額度(雙繳存人最高額度70萬(wàn)元,單繳存人最高額度40萬(wàn)元)、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、繳存人還貸收入比、繳存人信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定。

4.關(guān)于貸款額度

該繳存職工在2021年8月至2022年1月期間,總共繳存了12000元、提取了5000元,在2022年1月申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存余額是7000元。經(jīng)加總計(jì)算得出貸款額度是23400元,因貸款額度最小取值為千元,因此該繳存職工貸款額度為2.3萬(wàn)元。

貸款條件——

取消公積金貸款和公積金余額支付首付款“二選一”的限制

根據(jù)貸款新政,在公積金貸款條件方面取消公積金貸款和公積金余額支付首付款“二選一”的限制,此前公積金貸款申請(qǐng)條件是 “沒(méi)有提取住房公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款”。

新政實(shí)施后繳存人可以結(jié)合自己的公積金繳存提取情況和擬申請(qǐng)的公積金貸款額度,自行決定是否提取公積金余額用于支付貸款所購(gòu)住房的首付款,最大程度地在購(gòu)房過(guò)程中使用到公積金支持。

此外,貸款新政實(shí)施后,新建商品房的購(gòu)房合同備案表,從貸款受理要件調(diào)整為貸款發(fā)放要件,即以前需要有了購(gòu)房合同備案表才能申請(qǐng)公積金貸款,新政以后沒(méi)有完成購(gòu)房合同備案也可以先申請(qǐng)公積金貸款,等公積金貸款發(fā)放時(shí)再提交備案表即可,將公積金貸款辦理過(guò)程整體提前。

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