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公積金比例計算器

公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計算公式是相當繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計算方式。比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。

繳存了這么久的公積金，您知道自己的公積金貸款能貸多少嗎？

目前武漢市首套房最高貸款額度是70萬，二套房最高貸款額度是50萬，除了需要考慮房屋的套數(shù)外，公積金貸款額度還與借款人的公積金繳存年限、繳存余額、實際還款能力掛勾。

是不是有點懵圈？別著急！小編有干貨分享。

您申請的公積金貸款應當同時符合下列限額標準

1不得高于當年規(guī)定的貸款最高限額；

2新建房公積金貸款不得高于當年規(guī)定的貸款最高比例，存量房不得高于規(guī)定房齡的最高貸款比例；

3不得高于按照借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度。

計算公式為：

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。

舉個例子

小李準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。

那么小李的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

小貼士：

貸款額度的計算還與貸款申請人的公積金賬戶繳存情況有關，如果您在申請貸款前半年調動了工作或繳存基數(shù)及比例發(fā)生了變化，計算貸款額度時將以6個月前的繳存基數(shù)和比例來計算。

4不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。

計算公式為：

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)。

具體繳存時間系數(shù)詳見下表：

公積金比例計算器(怎么計算公積金繳存比例)

舉個例子

小李的賬戶有3萬元，他交公積金超過一年但不到兩年，那么根據(jù)這個公式計算得出：小李的貸款額度=30000*20*0.8=480000元。

您的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值。

不想手算！就用我們?yōu)槟鷾蕚涞馁J款額度計算器吧！很方便！往下看！

下面再來給大家介紹通過“武漢公積金”微信公眾號如何做可貸額度試算吧！

第一步：進入“武漢公積金”微信公眾號，點擊左下方“我的→公積金貸款”，跳轉至個人網上業(yè)務系統(tǒng)登錄首頁界面。

公積金比例計算器(怎么計算公積金繳存比例)

第二步，注冊登錄個人網上業(yè)務系統(tǒng)后，點擊進入“我的公積金貸款→可貸額度”功能界面。

第三步，系統(tǒng)自動回顯借款人身份證、借款人公積金賬號兩項信息。然后根據(jù)自身情況如實填寫現(xiàn)住房情況、申請貸款房屋類型、房屋面積、房屋總價、首付金額、申請金額、申請年限、還款方式、配偶身份證號（若有）、配偶公積金賬號（若有）。點擊“查詢”按鈕

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需要注意的是，以上試算的結婚僅供參考。實際可貸額度以您正式申請公積金貸款時貸款銀行在公積金系統(tǒng)錄入的計算結果為準。最終批準的貸款額度以公積金中心終審結果為準。

大家都會了嗎？有任何問題私信問我哦～

拓展知識：

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